二手房买卖按揭过户流程及费用（中介说贷款批了让去过户）

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简介：二手房买卖按揭过户是一项复杂的过程，涉及到的步骤和费用也是比较繁琐的。本篇文章将详细介绍二手房买卖按揭过户的流程和费用，帮助您更好地理解整个过程。

一、房屋买卖合同签订和备案

在进行按揭过户前，买卖双方需要先签订二手房买卖合同，并在当地房产交易中心备案。合同中需要明确买房款的时间和方式，还要注明按揭贷款的具体金额和银行信息。

二、银行初评和评估

在买卖合同签订后，买方需要联系银行做贷款预审，并提供银行所需要的各种个人资料和购房资料，包括身份证明、担保抵押物信息、购房合同等。银行会对个人资料和房屋进行初步评估，确定贷款额度。

三、银行贷款审批

银行会对借款人的申请进行审核，并进行房屋抵押评估，确认房屋估值和交易价是否相符。如果审批通过，银行会向借款人发放贷款批复。

四、购房款到账和过户

按揭过户需要交纳的费用包括契税、公证费、劳务费、房屋过户费、住建基金等多项费用。买卖双方需要根据实际情况将这些费用缴纳到相关部门。当所有费用缴纳完成后，房屋过户登记即可办理，过户后将购房款支付给卖方。

五、按揭贷款还款

按揭贷款还款通常是按月还款，需要在每个月的指定日期内将所欠款项存入指定的还款账户。还款金额也包括本金和利息，按揭期限一般不超过30年。

六、额外费用和注意事项

除了上述费用外，在按揭过户过程中还可能会出现其他额外费用，例如银行贷款手续费、银行评估费用等。在购房前，买方需要进行认真的调查和考虑，确保自己负担得起所有费用。还需要注意的是，贷款期限和按揭利率对还款金额和期限都会产生影响，需要事先了解和计算。

总结：二手房买卖按揭过户是一项相对繁琐的过程，需要买方和卖方都进行相应的准备和研究，确保整个过程顺利完成。在具体办理过程中，需要根据实际情况和政策规定，合理分配各项费用和费用的缴纳时间，才能顺利完成整个过户过程。

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