法拍房的评估价和市场价（法拍房的评估价,到底是怎么定下来的?）

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简介：

随着经济的发展和社会的变革，房地产成为了人民群众生活中无法或缺的一部分。然而，房地产市场上的法拍房却比较特殊，因为它们是被法院收回并以拍卖形式出售的房屋。在法拍房买卖中，评估价和市场价则是非常重要的概念。接下来，本文将对法拍房的评估价和市场价进行详细说明。

一、评估价是什么？

评估价是指房地产评估师根据房屋的实际情况、周边环境等多种因素综合判断得出的房屋估值。在法拍房拍卖时，由于通常情况下房屋的实际价值与它自身存在的问题存在误差，因此评估价往往比市场价低一些。

二、市场价是什么？

市场价是指在市场经济和供需关系的作用下，由市场参与者自行协商确定的交易价格。在法拍房拍卖中，市场价是指法院拍卖时，买卖双方竞价而形成的最终成交价。

三、评估价与市场价的关系

法拍房的评估价往往是根据房屋本身的实际情况综合考虑，而市场价则是由市场诸多因素的影响而产生的。因此，在法拍房交易中，评估价对市场价的制定起到了重要的参考作用。同时，如果评估价过高或者过低，则可能使得房屋在拍卖中的被吸引力较低或者高于市场价而导致交易失败。

四、如何确定评估价和市场价？

在法拍房交易中，评估价可以由房地产评估师或者资深中介机构进行评估。而市场价则需要通过参与拍卖的各方竞价来确定。当然，在实际操作中测试选择具有实力和信誉较高的评估机构和拍卖机构进行相关服务，以更好地保证交易的公正、公平、合法。

结论：

评估价和市场价是法拍房交易中非常重要的两个概念。他们的合理确定对于法拍房交易的成功与否有着至关重要的影响。在实际操作中，需要对这两个概念加以重视并且选择有资质、有能力的第三方机构进行服务。这样，才能使得法拍房交易更加公开透明、安全可靠。

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