卖二手房交易流程及费用(个人买卖二手车交易流程及费用)
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本文目录一览:
- 1、二手房买卖手续及流程
- 2、二手房过户流程及费用
- 3、二手房交易流程及费用
二手房买卖手续及流程
1、实地看房
实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、毁迅双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方悉缓凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易
买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房睁余模之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
[img]二手房过户流程及费用
在买房时,大部分用户都十分注重房子的品质问题,当然除了这个要点,还有许许多多要注意的事项,尤其是对于二手注重,过户就是一个不简单的问题,只有做好了细节,后期才不会吃亏上当,那么二手房过户流程及费用有哪源举些呢?下面就随小编一起去看看吧。
二手房过户流程及雹启碧费用
一、二手房过户流程
1、首先要签订二手住宅的买卖合同,然后接受相关部门的审查,在审查时,买卖双方需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价,再接着立契过户并缴纳税费。
2、在办理立契手续时,相关人员会通知买卖双方,这时双方应携带买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续,而卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明,若房屋权共有的,则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
3、过户手续完成后,需要办理的事项也不少,比方说这时买方应拿着交易所发给的契约房产所办理产权证和土地使用权转移登记,以换取新的房产证才可以。
二手房过户费用包括哪些
1、对于二手住宅的过户来说,所需的费用其实并不少,比方说像营业税需要看房产证办理的年限,再确认是否能免税,契税住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%,个人所得税按销售价1%征收;印花税住宅90平米以下免征,其它按销售价0.05%征收。
2、当然除了这些费用,还有评估费大约在5‰以内,具体费率因为地方的不同而有所差异,中介费一般在0.5~2.5%,若只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右,其它费可能还涉及工本费、登记费、交易费等。
小结:好了,以上就是关于二手房过户流程及费用的旁改内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在二手房过户流程及费用的过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用如下:
一、流程
1、了解房屋情况:买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
5、立契:房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。
二、费用
买卖二手房除了要付必要的房款之外,还有一个房产交易的税费、手续费需要缴纳,买卖二手房费用明细如下:
1、二手房过户契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅明羡键为销售价的4%。
2、二手激巧房过户个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。
3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
4、二手房过户印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
5、二手房过户营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
买二手房交易需要的时间
1、由于每个人的要求不一样,能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定,此外原房主好不好说话,你们之间沟通是否顺利等等,这都会影响需花费的时间,所以我们暂时不将这部分时间计算在内。
2、在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。
3、银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
4、办理过户手续之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
5、办理新房产证之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你派清的房产证。
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