二手房手续（二手房手续办理流程）

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二手房手续

随着人们生活水平的提高，买二手房逐渐成为了一种常见的置业方式。但是，在购买二手房之前，了解二手房的手续和注意事项是非常有必要的。

一、房屋证件

在购买二手房之前，首先要确认卖家是否具有合法的房屋证件。房屋证件包括房产证、土地证、预售许可证等，这些证件可在当地不动产登记中心查询。如果卖家无法出示以上证件，或证件存在问题，建议谨慎购买。

二、验房

验房是购买二手房不可忽视的一个环节。通过验房可以了解房屋的装修、设备、房屋构造等情况，有利于买家判断房屋是否存在质量问题，从而避免购买“豆腐渣”房。

三、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是保障双方权益的重要环节。合同中需要明确房屋的面积、价格、权属、物业情况等条款。买家需要仔细阅读合同的条款，如果不确定可以咨询专业人士。

四、缴纳税费

在购买二手房的过程中，还需要缴纳税费。一般包括房屋买卖税、个人所得税等。交易双方需按照规定缴纳税费，并将相关证明材料报送税务部门。

五、办理过户手续

购房双方需要去当地公证处办理过户手续，具体办理流程可向当地不动产登记中心咨询。过户手续完成后，买家需要将房屋名下的各项公用缴费改为自己名下。

总之，购买二手房需要谨慎。在购买前应了解房屋证件、验房、签订合同、缴纳税费以及办理过户手续等方面内容，保护自己的合法权益。

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