法拍房注意事项（够买法拍房注意事项）

本篇文章给大家谈谈法拍房注意事项，以及够买法拍房注意事项对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、法拍房需要注意哪些问题
• 2、法拍房有哪些风险需要注意什么
• 3、购买法拍房需要注意哪些事项

法拍房需要注意哪些问题

法拍房需要注意的问题有债务风险、是否清场、隐形风险等，具体如下：

一、债务风险。

针对房主是否存在隐形债务：沦为法拍的房子基本上都是因为借贷、刑事或金融犯罪等原因，甚至有一些房主会将房子抵押借民间贷款。

所以如果没有提前了解清楚，很有可能出现悉携亮一种情况就是刚拍下的这套房子，过一段时间又有一个法院查封，或者隐虚是有民间追贷的人上门索要借款等问题。一旦拍下这种法拍房，前期没有将债务了解清睁宽楚的，后期可能会有一些麻烦，所以对于债务方面的问题要提前了解。

二、是否清场。

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。

如果房子里面有租客，需要和租客协商租赁到期的事宜。如果是有老人在场，还不能直接赶老人走，这其中的协商处理是即耗费心神又浪费钱财的事情，所以需要慎重。

三、隐形风险：比如税费、过户、联合抵押、银行贷款等等。

购买法拍房时最好需要全款，因为银行贷款的时间周期偏长，如果未在法院要求的放款时间前到账，很有可能导致房子被重新收回，保证金也不予退还，造成自己的经济损失。而且税费、过户等问题都是需要注意的。

购买法拍房的好处：

1、法拍房的起拍价格比较低，如果运气好的话，购房者就能以较低的价格拍下法拍房。

2、很多城市的法拍房都是不限购的，也就是说不需要交社保不用摇号，就能买房。

3、大多数的法拍房都可以办理银行按揭，跟买二手房没有区别。

法拍房有哪些风险需要注意什么

法拍房有哪些风险需要注意如下的风险：

1、腾房

如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院汪橘不负责清场交付，可能面临拿到房产证却型漏入住不了的问题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象卜陵烂很多，强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷)，由第三方强占的房屋清场难度极高。

2、长期租赁

买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达到20年。更可怕的是，租客手持的租赁合同不是什么“一年一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租赁合同，而且还有前房东打的收条。

3、办证

虽然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过户。有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者本身房子属于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法办证的情况。

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购买法拍房需要注意哪些事项

购买法拍房注意事项：户口、原房主的身份、无法马上入住的问题、补缴费用的风险等。

1、户口

买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。

2、原房主的身份

法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，胡模如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。

3、无法马上入住的问题

有可能存在购买法拍房之后，还不能及时办理入住的情况，如果存在租赁在前、抵没亏押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此，由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，等到接到房屋之后才发现房屋破坏情况较为严重，未来可能需要大量的维修费用。

买法拍房要交哪些税：

1、契税

要根据房子情况和买方情况分为三种税率；首套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。

2、个税

满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。

3、营业税

个人将购买2年以枯做神上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

4、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

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