莆田二手房（莆田二手房58同城网）

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本文目录一览：

• 1、莆田房产网的介绍
• 2、2016莆田二手房公积金贷款额度
• 3、莆田二手房过户费用怎么算

莆田房产网的介绍

1、有证。据查询莆田房产网得知莆田二手房，莆田富邦有莆田二手房：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》等五证。

2、不按单间收费。根据莆田房产中介官网可知，莆田二手房中介费一般是按照房子买卖价格的2-.3个点收取，买卖双方各承担一半，并不是按照单间收费。

2016莆田二手房公积金贷款额度

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。 一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

2、建行莆田分行一名理财师为记者算了一笔账，根据目前莆田市最新的公积金政策，夫妻双方公积金可贷到的最高额度为65万元。

3、二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值： 二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

4、关于住房公积金贷款注意事项 二手房为购房面积小于144㎡(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。

5、(一)贷款额度 最高限额 公积金二手房贷款最高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过20万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(40万元)。

6、职工申请使用个人住房公积金贷款购买二手房的，首付款比例不低于房管部门登记交易价格(房管局网签登记交易价格)的20%。我市住房公积金个人住房贷款额度最高为60万元。

莆田二手房过户费用怎么算

二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元/宗。

二手房过户费怎么算营业税。营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判别是否能免征。根据规则，个人转让住所，已签定转让合同，今后处理产权改变事项的，应交纳增值税，不交纳营业税。

计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×6%(超2年免征)卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

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