海南岛新房（海南岛房子有升值空间吗?）

今天给各位分享海南岛新房的知识，其中也会对海南岛房子有升值空间吗?进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、想换新房，海口西海岸和江东新区哪个区域的新房比较好？
• 2、三亚凤凰岛房价跌至每平4.2万，导致其价格下降的原因是什么？
• 3、海南买房哪里好 买房呢须知的一些事项
• 4、问问在海南买房要需要注意什么
• 5、三亚买房哪个位置最好

想换新房，海口西海岸和江东新区哪个区域的新房比较好？

可以说就海口目前来说，这两个区域都是海口未来值得期待的区域。海口西海岸北片区是海口的行政中心，海口市政府所在地。而南片区的定位是：集商务高端办公、科教研发集聚神嫌、 旅游 娱乐 体验、生态宜居生活于一体的活力新城。整个西海岸有政府、有商务、有医疗、有优质教育资源、有 旅游 娱乐 等。这样的区域未来的发展是没有天花板的。

江东片区更不用说，是建设自由贸易港的绝对中心区域，分4个组团（海口江东离岸创新创业组团、国际综合服务组团、国家文化交往组团、国际高教科研组团），江东新区起步区 以及临空产业南区开发。一切都与国际接轨，将打造一张海南自贸港的名片。江东新区是公认的海南未来最耀眼的区域之一。

因此两个片区无论选择在哪里买房我认为都是可以的，江东的未来是海南最耀眼的明星，而西海岸也将是海口不可替代的区域。只是江东新区刚起步，发展需要的周期更长些，而西海岸已经初具规模，配套已经基本完善。从房源的角度出发，江东片区因是新成立的，并且不以房地产为主，相对住宅项目比较少，房源选择性不多，并且好的项目都还未上市，预计年底江东会有好的项目陆续上市，可以多关注下。

而西海岸片区已经相对成熟，地产开发也经历了多年时间，一直都是海口市地产的热闹区域，无论是房源数量还是成交数量一直都是海口名列前茅的，房源可供选择性比较多。其中也不缺名房企开发的项目。

海南海口的西海岸和江东新区可以说是非常热门的两大区域了，从刚开始规划到建后，热度一直未减，两地也经常被拿来比较，但究竟哪里更好？置业更合适呢？

一、区域定位对比

西海岸位于海口市西北部，有全长22公里热带景观滨海岸线，是目前海口生态 旅游 资源保存完好的区域之一，具备极大的发展潜能。随着市政府的迁入和海秀快速路的开通，西海岸新区迎来发展加速期，未来这里将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、 旅游 度假、 健康 养生 、休闲 娱乐 、理想居住七大功能元素为一体的海口新核心区。

江东新区位于海口市东海岸区域，于2018年公布成为海南自由贸易港先行试验区；承载全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明清或试验区的展示区、国际 旅游 消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区四大定位，是国家对自贸区（港）的 探索 和建设。海南自贸区（港）是国家领导人谋划部署并推动的国家战略，其重要地位毋庸置疑，作为建设中国（海南）自由贸易试验区的重点先行区域，将打造成为“北有雄安、南有江东”的未来之城。

对比结果： 西海岸发展建设较快，各种配套醇熟；而江东新区才刚起步不久，对自贸区（港）的建设还属于摸索状态。但是从区域定位来看，西海岸是由海口市打造的新区域，而江东新区是由国家 探索 和建设的，所以总的来说在定位上江东新区更胜一筹。

二、区位对比

西海岸被定位为城市副中心。距离海口主城区有点远，最近的起步区到市内也有20公里左右，但是，对于度假和颐养人群来说，这里是离尘而居的良好之地。

江东新区，起步较晚，但胜在高起点。尽管江东新区也很大，但是它与市中心国兴大道不过是一江之隔，也就几公里左右，江东新区的沿江生活区更是紧贴市中心，过了琼州大桥就是国兴CBD区域。

对比结果： 从两者和市区的区位对比来看，江东新区的优势很大。

三、配套设施对比

经过10多年的建设，西海岸的配套已经醇熟，两大三甲医院、华侨中学等多家游正手公立学校。五源河文体中心、五源河农贸市场、五源河森林公园、远大购物广场等。交通上西海岸距离美兰机场35公里，距离海口火车站仅仅3公里的路程，港口、高铁站等也是5公里范围内。可以说，衣食住行娱医教等面面俱到，西海岸已经是一个理想的人居片区。

江东新区周边虽有南渡江带状公园、湿地公园、司马坡岛市民公园、东海岸带状四大生态公园环绕，自然环境不错；距离火车站、机场等不远。但是，江东新区目前很难找到一个能与西海岸相抗衡的大型配套（已建成的），更多的是建设当中：10栋总部经济大楼、哈罗公学、北京师范大学海口附属学校、文明东越江通道等。

对比结果： 江东新区定位好，起点高，但是建设成果需要时间去验证。大概五六年之后，才能判断江东新区是否匹配那些宏伟目标。目前，西海岸的配套更加醇熟，在配套方面，西海岸更有优势。

四、未来发展对比

西海岸规划发展已经基本成型，目前也没有什么大项目落地，估计很长时间内西海岸难有什么大的变化。

根据规划，江东新区要建成全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际 旅游 消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区、全球领先的生态CBD等。实现这些宏伟目标的其中一个基础就是，江东新区要大力发展总部经济。据媒体报道，目前共计有57家国内外大型企业意向落户江东片区，通过征求企业意见，海口已初选10家企业总部大楼先行建设，其中大部分为世界500强。

对比结果： 通过对比可以看出西海岸规划也已定型，未来如何，显而易见。而作为重点先行区域的江东新区，未来发展已经很清晰了。

PK结果： 西海岸和江东新区，虽然一个已经配套醇熟，一个还在建设当中；但是在限价之下，从两个地方的房价走势图，可以看出没有多大差异。

两大片区各有各的优势，但还是要根据自身情况和喜好来好好挑选。那么接下来，给大家推荐这两个区域的在售热门楼盘，给予置业参考！

不要纠结了，江东房价2.2-2.9万之间，暂无配套，买来住的那么未来5到10年你买菜吃饭可能都是问题。投资的，价格比西海岸已经高那么多了，如果看好未来持续走高那么就买入。

说实在，西海岸早期都是岛外人士购买，造成现在入住率不高。各种大型配套已经上线，生活也比以前方便很多。精装价格基本都在17500左右。

基本情况告诉你拉我，买哪个就得靠你自己判断了。

很高兴回答你的问题。

第一，配套成熟度。西海岸相对比江东新区成熟。医疗教育都相对完善。

第二，现在房价。西海岸肯定比江东新区高，毕竟西海岸已经入住很多住户，虽然没形成商业业态，但是已经有了一些居民住户。江东新区均价1.3万，江东新区南部分，存在8000左右的楼盘。

第三，从环境上来说，江东新区的海岸线可以说是铺前大桥截止了，也叫海文大桥，这是座小桥，基本没有美观观景可言，而西海岸的一些位置给人望不到边的感觉，除了西秀海滩和假日海滩外，但是沙滩要比西海岸沙滩摊位长，沙质细太多，西海岸海岸线大量的粗制沙，舒适感不大大不如江东海岸线沙滩，海面视觉，江东海面浪花很小很平整，给人以心境如水之感，静如止水之感，和西海岸完全不是一个心境，目前西海岸水色和假日海滩水色基本一致，呈水泥色，非蓝色，从海岸线的沙滩上，最远看到铺前大桥。

第四，从发展前景来说，西海岸有市政府，有五源河 体育 场等，现在虽然已不是政府热衷对象，但还风韵犹存，江东新区集物流等众多产业，是政府现在的热恋情人。

以上仅个人观点，谢谢参考！

我选择在西海案

我恰好13年在桂林洋买了一套，18年又在西海岸买了一套，我感觉我买房子也没什么计划，碰上就买了，桂林洋现在是真方便，配套很齐全，就是去市区有点远，西海岸我买的远大，感觉也还行，总之都离市区挺远的，我个人更愿意住在桂林洋

都不好，相应的配套设施都不完善，您住进去就知道有多不方便了。买菜都要开车去，想喝老爸茶更要开车，您家三口人的话，要配三台车。要用保姆，您也要给她配台车。

新房，还是去海甸岛，或耶海大道上去买吧。

江东新区发展的重要性不言而喻，比较之下，西海岸的发展目前还略显尴尬。西海岸因存在距离海口主城区地理距离较远、就业机会较少、公共交通配套目前不完善等因素，影响了该片区的发展和人气。

然而西海岸拥“天、海、河、湖、园、岸、林”等天赋优越的热带自然生态环境，是目前海口生态 旅游 资源保存最完好的区域之一，具备得天独厚发展的潜能。

海口买房，一江两岸，江东新区，南渡江两岸

我选择已经成熟的西海岸

三亚凤凰岛房价跌至每平4.2万，导致其价格下降的原因是什么？

因为旅游行业的整体下滑。近几年旅游业急剧下滑，导致很多旅游城市的房价都纷纷下跌。

海南买房哪里好 买房呢须知的一些事项

海南是我国最南端的一个省份，这个省份一共分为四个地级市和五个县区。海南可以划分为六个自治区，人口是九百多万，属于比较大的一个岛屿。我国的岛屿比较多，海南是我国第二大岛屿，是我国面积最大的一个省份。海南岛位于赤道边缘，所以常年都是夏天，属于热带季风气候。海南买房哪里比较好呢?下面小编为大家介绍一下在海南买房的须知事项。

　　海南买房哪里好？海南东、西、中线有哪些城市，发展如何

海南现在有19个市县，除了三沙市没有商品房外，其余都有。当地人喜好把海南分为东线、西线、中线。

东线市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

中线市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西线市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

东线的海岸线非常漂亮，也是海南最早起步发展的，所以各项基础设施配套相对齐全，但是房价也高。西线是09海南国际旅游岛提出时近几年发展起来的，各项基础设施配套相对落户些，房价处于洼地，特别是西线高铁开通以后，越来越受到人们的关注。中线的房价介于两者之间，基层设施也落后，只有定安、五指山、保亭较为火热，中线高速已修至五指山，将贯穿南北。

   须知的事项：

1、自从国家出了建设海南国际旅游岛的政策后，海南的楼市不是涨的过快，而是涨的太早。甚至有很多本地人或是在本地长期居住过的人，觉得现在的楼市都是骗外地人的钱的。就例如得胜沙那边的老街，很多人都逛过，平时缺少文化信息传达给大家，感觉就是一些又脏又老的危房，打在房产广告上还挺美，只是陌生的眼光看事物总是带有幻想以及不同的角度，所以感受不同，所以买了房子真正住下的感觉好不好，那还要住下了才知道，不能喊档光凭着幻想。

2、现在很多新开发的楼盘都建在很离市中心偏远的地方，楼盘很漂亮，风景也很美，但是周边配套设施几乎没有，有待开发，真正能发展成什么模样呢?有待大家想象，时间要用多久呢?还未知。当然建设起来很快，海口将很有可能是比广州深圳更新兴的城市。但建设海南，大家也会如投资房地产这样热情的投资吗?但海南是个旅游城市，不能开发过度，所以我认为限制外来人口是关键，所以海南的房注定是贵而少的。

海景，自然资源有点像港台影片中的海滩资源，真的建设的好的话，可能会像我们国家的台湾岛那样，既富足发达，又美丽迷人，大多是生意人和个体户，港台没有“泡沫”，海南也不会有。担心“泡沫”，就要用城市建设和楼市并齐，而不是一味压制房价，海南的房价和其他地方不同，代表着全国人民对海南岛的信心和梦想，不能让全国人民失望。海南也将是富人的天堂，全国的富豪们争先恐后的抢夺完楼市后，将百花争艳把海南建设成发达又环保的迷人之岛，让比新加坡更美，比巴黎更浪漫，让人们美在眼里，也美在心里。

3、其实海南也是普通老百姓的天堂，关键是你用什么样的角度选房，我们没钱买别墅，不同于不识人间烟火的贵族，但选房有我们独特的见解。现在到海南买房好吗?2015年如何选购房子，心态要摆好，如果你是打算长期居住在海南，必须选一个经济实住的房子。按目前的市场形势， 规避风险可以选择二手房，就算出现时候转变，也不会是任人宰割太多的羔羊，就当买了套正常价的新房，如果现在买的新房价不靠谱，有什么形势转变就损失。键银

上述就是在海南买房的须知事项。海南是一个比较大型的国际旅游岛，每年去海南旅游的人都非常多。现在很多人都在海南长期居住，觉得海南的环境比较不错。但是在海南买房的话，要注意房地产，因为海南的楼市有很多人是为了骗钱的。我们在购买房子的时候，最好不要选择一些距离市中心太偏远的地稿渗宴方，因为有些楼盘非常漂亮，风景很好，但是周围是没有配套设施的。

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问问在海南买房要需要注意什么

海南买房注意事项 1、在海南看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。 2、在海南买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼， 3、在海南买房时签订认购书应该注意认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。 4、在海南买房要注意五证是否齐全，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给粗派您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就岩芦贺没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的哗宽是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 5、在海南买房要注意签订合同时，房产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约、责任范围、注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。 6、在海南买房要注意验收房屋时严格把关，检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。

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三亚买房哪个位置最好

经常来三亚旅游、居住的人都知道，来访三亚的人以北方人居多。追究其缘由是因为许多人来自东北最寒冷的地方，到了地处热带的三亚，即使是冬天温度也在25°左右，这宜居的温度让他们找到了躲避寒冷的的冬天的地方。

正因为这样，喜欢选择去三亚居住养老、旅游等的人们络绎不绝，尤其是在冬季。从下面一月份的平均气温图可以得知，三亚在冬季的气温是最高的。所以说，这种情况造就了三亚独特的候鸟文化，每到寒冬，便会出现许多远道而来的客人。

同比于海南岛上另外的城市，大家都会想到一个问题：三亚是不是海南岛最热的地方呢？

三亚的北面，气温较低，万宁要比他3-4°，琼海低5°，海口低7°。三亚的确是海南岛最热的地方。

沿海城市总是会伴随着台风来袭等气象，三亚的台风季又是怎么样的呢？

从美房网金逊老师的文章里有介绍，三亚台风在全岛排第6位。根据这几年台风数据所知，三亚近几年没有台风登陆。有人说，因为三亚请了一尊南海海上观音，台风就不敢来了。尽管这并不是一个具有科学实论的说法，但是我们可以知道，关于台风季，在三亚居住还是有相对的保障的，大可不必过于担心。另外台风季多出现在夏季，而台风可能会带来的强降水、强风力导致的影响也不过两三天。再者，对于候鸟型的住户来说，这更是没有必要去考虑的问题。

三亚温度高，较于其他城市偏热，那么这里气候是不是特别干燥呢？

三亚天气非常干燥，三亚属于半干旱半湿润地区，所以会比别的地方干旱很多，三亚每年的降水量在1800-2000毫米左右，所以说三亚降水量较为中等，虽然有点干燥，但相对来说比较适合北方人生活。（但北方人最为适应这样的气候）当然，在三亚看到的树叶有时候是枯黄的，不像万宁兴隆的树叶是那样墨绿色，特别是椰子树的叶子都是偏黄的。三亚的日照比较强烈，日夜温差不大。但是你要往北一些，特别是北纬19°，阳光要好很多，所以就居于三亚有利有弊。三亚可以说，是握前个冬季温暖，夏季炎热爆晒的城市。所以三亚的树种是比较少的，不像别的地方品类繁多，树叶茂盛。

三、三亚的人文情况

大家可能都不知道，三亚早期是少数民族聚居的地方，以黎族回族为主，这个地方的少数民族较注意卫生问题，不像汉族人生活那么随意。“中国人到哪里，哪里都很脏。”这句话不是我们说的，很多中国名人高晓松，李敖都这样说过。

三亚有全国各种的文化，我认为是混合的文化。三亚有一个穆斯林回民，早期回民是怎么来蚂皮启的，历史上也很难考察出来。有些人说，回民是从伊拉克过来的，我们也不好考察。回民族已经逐步汉化。回民这些朋友，大家可以一起住在村里。这就是三亚的人文。

现在情况不一样了，很多汉族人进入三亚，当时汉族人都没怎么有钱，来三亚是为了混口饭吃。因此当时的三亚没那么高端，大家所看到的三亚比较混乱，是由于外来人口比较多的缘故。

在三亚这个地方集中了形形色色的人，有权的人，有钱人，黑社会的人……曾去过凤凰岛的地库里，那里有着全世界最好的跑车，像莲花，法拉第，宝马，奔驰，而那些跑车都蒙上了一层厚厚的灰尘。

三亚市吃饭的地方很多，各具特色菜品闷如，比如湘菜、鲁菜、东北菜、川菜、琼菜、粤菜等，还有各种特色小吃，比如很有名的：天津麻花、山东煎饼、兰州拉面、桂林米粉等，数不胜数，所以大家不要担心吃不到家乡的菜。

最后要说关于三亚的“美”，三亚的海天盛筵、选美。三亚极力做城市文化提升的努力，但这些文化还未取得很大的进展。为什么没有取得很大进展？因为三亚缺少人才，所以城市文化得不到很好的提升，三亚市政府还在努力。三亚的文化为什么跟美国的迈阿密不能比呢？因为迈阿密是佛罗里达州最南端的一个城市，离古巴很近，是个半岛，不是岛屿，在美国最南端，很多古巴人疯狂的往那边去移民，造就了迈阿密有中美的热情和风情。但是海南三亚没有，三亚周边就是越南，泰国，缅甸等隔海相望，距离较远，他们是不可能过来，所以文化主要都来自中原文化。

四、三亚的楼盘和楼价情况

三亚房产是从一九九几年开始发展起来的，也是海南房地产发展最早也是最快的地方。内地人来三亚买房是从2002年开始，越来越多的人来三亚买房是从2012年开始，从原来一千多元每平到现在两万多元每平。

2002年时，三亚房价非常便宜，每平米一千多元左右。比如碧海蓝天是一两千块每平，一线海景房，在三亚最好的位置。目前该楼盘沿着三亚海岸线开发建设，已经到了第五、六期。

三亚市从2002年到2008年楼盘开盘最多，从2008年-2011年，三亚楼盘开始从机场、凤凰路方向开始键起。如果2008年，你曾经来过三亚，便会知道凤凰路在当时是没有楼盘的，如今那里楼盘如雨后春笋，陆续而来。一些有名的楼盘如25度阳光、鲁能三亚湾等就在凤凰路上。这是三亚早期的楼盘，距今有十多年。对比房价，这些楼盘在最开始建设时，房价都异常便宜，而现在均价都高达4万元左右，而且位于市中心，生活是非常方便的。

2011年之后建起的楼盘如海棠区、吉阳区等，这些楼盘主要离三亚市中心较远，有10公里以上，但是这些楼盘的优点是比较新，大部分新房还未入住。这种规划建设模式在全国各地都一样，即是从市中心开始建设，然后从周围开发扩建。依照每个时期的最优地段开始绘画开发建设，如今天涯区，楼盘已经逐渐饱满。而海棠湾区则是目前的新规划，因此海棠湾会逐步开发楼盘。大家看看，觉得海棠湾区，吉阳区这两大区域开发的楼盘，是否有前途呢？是否有升值的空间呢？我告诉你，肯定有升值的空间，不过是时间的问题。生活配套只能依靠自身楼盘设施，政府配套目前却很难跟得上，因为太分散。现在再来看看开发商的列表，在三亚，大开发商有好几家。

鲁能，鲁能三亚湾占了很大的地方，2006年开始盖楼房，在滨海的地方。这样大的地方，花十多年开发，都开发不完。它的位置相对三亚来说，非常便利。但是，鲁能并谈不上是一个专业的开发商，是国有企业，开发的楼盘质量没那么高。就居住便利等因素，可以一试。

万科，万科的项目很少，开发两个项目。主要分布在迎宾路上，靠近三亚学院那边，靠近山边，离海边有一定的距离，大概十多公里左右。万科这个公司，拿地很困难，不管是在哪个地方，所以位置有点偏，这个可以理解。但是万科的产品相对来讲，比较精致。最主要的是：万科社区文化做的比较好。特别是适合中老年人，如果你是老年人过来居住的话，万科是一个适合居住的楼盘。万科的口碑非常好，大家可以考虑万科的楼盘。然后万科项目的缺点在于离海边较远，优点是社区文化。地段虽然不是最好，物业却是顶尖。你在中国居住，买的是刚需，我认为你买万科是合适的。万科有很多粉丝，他们看中的是万科的口碑，相信万科的品质，相信你未来卖二手房也好卖。

小开发商，如一山湖，绿地悦澜湾，凤凰山居，楼盘规模不大，这些项目主要价格实惠，非常适合追求低价位的朋友。这些楼盘你得用心去挑，选适合你居住的。就好比对东北的朋友来讲，因为你在东北居住已经习惯了，如果可以适应的话，大家可以接受就考虑。由于楼盘比较多，大家如果想去看的话，我可以带大家去看看，帮大家分析一下每个楼盘的历史是怎么样的，知道之后才能知道他行不行。因为楼盘比较多，比较杂，不容易一次讲清楚。

海南岛新房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于海南岛房子有升值空间吗?、海南岛新房的信息别忘了在本站进行查找喔。

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