房产原值如何确定（自建房产原值如何确定）

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简介：在买卖房产或者进行房产估值时，了解房产原值十分重要。那么，房产原值是如何确定的呢？下面就为大家详细介绍。

一、什么是房产原值

房产原值是指建筑物初始的建造成本，包括土地的购置成本、建筑材料和人工费用、市政工程费用以及税费等成本。

二、如何确定房产原值

1.查看房产合同

在购买房产时，房产合同中会清楚地列出房屋的开发商、房龄、建筑面积、室内装修情况等信息，通过这些信息就可以了解到房产原值。

2.参考周边房价

如果缺乏房产合同，可以参考周边房价推算房产原值。需要结合所在区域、建筑年代、建筑面积、装修程度等因素进行综合分析，得出一个相对准确的房产原值。

3.请专业机构进行鉴定

如果购买的是二手房，可以请专业机构进行房屋评估，以得出更加准确的房产原值。

三、需要注意的问题

在确定房产原值时，需要注意以下几点：

1.房产原值不包括土地增值部分，而只是建筑物的初始成本。

2.房产原值也不等同于市场价值，市场价值会受到多种因素的影响，例如房屋状况、区域发展、市场供求情况、政策环境等等。

3.房产原值不是绝对的数字，受到多种因素的影响，需要综合考虑。

总之，了解房产原值是购买、评估房产的基础，同时也是保障自己权益的重要一环。希望本文能够解决大家的疑问。

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