公积金贷款买二手房详细流程（买二手房千万别提前过户）

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简介：

公积金贷款是一种非常受欢迎的购房方式。在购买二手房时，如果条件允许，使用公积金贷款能够为购房者节省不少资金。然而，公积金贷款买二手房需要经过一定的流程和步骤，以下是详细说明。

多级标题：

一、确认资格条件

二、评估二手房房价

三、网上预约、办理公积金贷款

四、向房东出具购房合同并签约

五、缴纳税费，完成房产过户

内容详细说明：

一、确认资格条件

要想成为公积金贷款购房者，首先需要满足公积金贷款的条件。购房者要具有完全民事行为能力，年龄必须在18岁以上，属于职工、农民工和城镇居民自愿缴纳公积金；公积金月缴存额不能超过上一年度当地职工月平均工资的12%等。此外，购房者要具备稳定的工作和收入，能够提供公积金缴存证明和银行征信报告等证明资料。

二、评估二手房房价

在确定购房后，购房者需要对想要购买的二手房进行评估。购房者可以根据自己的实际情况，选择聘请专业的房产估价师评估房产价值，或者选择在网上查看房产公示价和成交价等信息来评估二手房的价格。

三、网上预约、办理公积金贷款

在评估好二手房房价后，购房者可以选择到住房公积金管理中心网站上进行公积金贷款的网上预约和申请。购房者需要填写完整资料并预约时间，在规定时间到住房公积金管理中心提交申请资料并进行面谈和财务审查等流程。

四、向房东出具购房合同并签约

在购房贷款审核通过后，购房者可以与卖方房东开始正式的买卖程序。双方需要签订一份《买卖合同》，并缴纳定金或签订转移协议等相关手续。在签署完《买卖合同》后，购房者需要将相关材料和证明文件提交到相关部门进行公正认证。

五、缴纳税费，完成房产过户

在公证、备案和其他相关程序办理完毕后，购房者需要按照当地规定缴纳房产等相关税费，在缴纳完所有款项后完成房产的过户。购房者需要向相关部门缴纳不动产过户税、印花税、土地增值税及房产契税等相关税费，完成所有缴费后，完成房产的过户手续。

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