法拍房起拍价是根据什么定的（法拍起拍价规定）

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简介：

法拍房是指在法院强制执行程序中被判决拍卖的房产，其起拍价是由什么因素所决定呢？下面将详细介绍。

多级标题：

一、市场评估价值

二、法院审查核定

三、债务额与拍卖费用

内容详细说明：

一、市场评估价值

法拍房起拍价的第一个决定因素就是市场评估价值。市场评估价值是指对法拍房进行评估的专业机构，依据市场行情、房产面积、区位、建筑年代等一系列的因素，并结合该地区的相似房产成交价格，来评估该房的市场价值。

二、法院审查核定

市场评估价值只是法拍房起拍价的一个参考指标，其实际起拍价仍需经过法院的审查核定。法院会根据市场评估价值和被拍卖房产的实际情况进行审查核定，确保房产的价值和被执行人的财产实际情况相符，保障拍卖公平、公正。

三、债务额与拍卖费用

房产的债务额也是法拍房起拍价的重要因素之一。法院会根据被执行人的债务总额和法拍房的市场评估价值进行比对，从而确定起拍价。同时，在拍卖的过程中，法院还会附加拍卖费用，包括中介费、拍卖保证金等。这些费用也会影响到法拍房起拍价。

总之，法拍房起拍价是由市场评估价值、法院审查核定以及债务额和拍卖费用等多个因素共同决定的。如果你有意购买法拍房，一定要充分了解这些因素，做好预算规划。

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