法拍房是什么（法拍房是什么套路）

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简介：

法拍房，又称司法拍卖房，是指在司法程序中，法院根据法定程序对被拍卖房屋进行拍卖。现如今，越来越多的人购买法拍房成为了他们选择房产的重要途径。但是，不少人对于法拍房并不了解，接下来将详细讲解法拍房的相关内容。

多级标题：

一、法拍房的来源

二、法拍房的购买流程

三、法拍房的风险和注意事项

一、法拍房的来源

法拍房的来源主要有两种：一种是因为当事人有债务未能还清导致法院强制执行拍卖房屋；另一种是因为房屋所属人涉及非法行为被追究刑事责任，最终被法院扣押并拍卖。

二、法拍房的购买流程

1. 查看公告：法院的审理庭会在法院公告中披露法院销售的房产信息，包括所属城市、区域、地点、面积、限制条件等。

2. 预付保证金：在确定要竞拍某个法拍房之后，买家需先向法院交付一定的保证金，这样才能取得竞买资格。

3. 竞价竞拍：竞拍方式一般采用公开竞价，竞价者需及时提高价位，直到成交为止。

4. 签订买卖协议：如果竞价成功，买方需要与法院签订一份书面的《法拍房买卖合同》，并且支付竞拍价款。

5. 过户办理：买方支付清款后，法院会出具产权证书，买方就可以拿到房屋的所有权。

三、法拍房的风险和注意事项

1. 征信问题：法拍房买卖不受因个人征信影响的保护，如果拍得某个法拍房，而另一个房主负担同样的征信情况时，买方有可能连贷款也借不到。

2. 房屋质量问题：法拍房可能是由于房主拖欠房贷或破产所导致的，因此有可能存在一定的房屋质量问题，买方在购买前需仔细考虑。

3. 预付款问题：为了能够拿到竞买资格，买方需预付一定的保证金，但如果在竞买失败后无法及时退回，买方的财产安全有可能受到威胁。

总之，购买法拍房需要详细了解房屋情况、竞拍流程以及相应风险等等，才能做出明智的决策。

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