拍买法拍房要注意啥风险（法拍房最大的风险是什么）

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拍买法拍房要注意啥风险

简介：随着房地产调控政策的逐步推动，越来越多的房屋被司法拍卖出售，成为了购房市场的重要组成部分。但是，相较于二手房市场，法拍房的资料公示及房屋的实际情况缺乏明确的保障，购买法拍房存在以下风险。

一、成交后无法过户

多级标题：①风险详细说明；②避免方法

① 风险详细说明：尽管竞拍成功，但是如果拍卖司法机关之前已经将该房源有关部门登记的处分决定送达给登记部门，则可能会导致无法过户，最终导致拍卖的钱出不去。

② 避免方法：在拍卖时要注意查看法院公告，关注是否存在限制权利情况，在出价前也可以通过公证查实是否有权属上限制，以避免成交后无法办理产权过户。

二、存在产权瑕疵

多级标题：①风险详细说明；②避免方法

① 风险详细说明：法拍房过程中，因为各种原因，产权有可能存在瑕疵，例如产权处于司法锁定期，或因拖欠物业管理费而被物业公司申请了查封。若购买的法拍房存在此类情况，则会影响房屋的产权证办理和贷款等方面的手续。

② 避免方法：在拍卖前要对该房的产权进行全面了解，了解是否存在瑕疵和限制，避免因瑕疵导致产权办理不顺的问题。

三、房屋实际情况与描述不符

多级标题：①风险详细说明；②避免方法

① 风险详细说明：法拍房的实际情况往往与描述存在差异。例如因为前任居住者的问题，导致该房子的造价居高不下，若拍卖目标板块的物业不好，邻里的环境噪音大等。这些都会对房屋的入住体验和价值产生影响。

② 避免方法：拍卖前要核查房产证等相关文件的真伪性，同时可与周边楼盘对比价格，并着手搜集该小区房价趋势和周边市场情况等信息，以便评估这个产权的市场价值。

四、拍卖保证金

多级标题：①风险详细说明；②避免方法

① 风险详细说明：为了确保拍卖的真实性和购买者的经济能力，法院在拍卖之前要求竞买人缴纳一定的拍卖保证金。但是，如果参加竞买后未能中标并在指定日期内主动取回保证金，则可能会导致保证金质押期限届满后被法院没收。

② 避免方法：在拍卖之前，购买者需要仔细阅读保证金相关条款，确定清楚保证金的缴纳方式、金额和期限等情况。一旦遭遇保证金没收的情况，最好及时联系法院解决问题。

总结

购买法拍房有一定的风险，但是只要购房者在拍卖过程中对房产证、产权保障等问题了如指掌，积极寻找购房渠道、选择合适的拍卖机构以及依据法律程序履行相关程序，充分保证自身权益，就可以达到安全购房的目的。

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