二手房交易流程先给钱还是先过户（卖房被骗的几种情况）

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简介：

二手房交易需要遵循一定的流程才能有效完成，其中最常见的问题就是关于先给钱还是先过户的问题。在进行二手房交易时，了解相关的流程和规定非常重要，本篇文章将详细讲解二手房交易流程以及先给钱还是先过户的问题。

多级标题：

一、二手房交易流程简介

二、先给钱还是先过户？

三、二手房交易中过户的注意事项

四、如何保证二手房交易的安全性？

一、二手房交易流程简介

二手房交易分为以下几个步骤：

1. 签订《商品房买卖合同》

2. 缴纳首付款

3. 过户

4. 缴纳尾款

5. 办理产权证

其中第三步过户是二手房交易中最关键的一步，因为过户完成后买卖双方的权利和责任才得以正式转移。在这个过程中，买方需要向卖方支付过户款，然后通过公证处或房产交易中心完成房屋所有权的转移手续。一旦过户完成，对于买方来说就算是拥有了这个房产。

二、先给钱还是先过户？

在进行二手房交易时，有一部分人特别是买方会有这样的困惑：到底是先付款还是先过户？实际上，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权是通过过户手续来确认的。因此，在进行二手房交易中，即使买卖双方已在合同上约定了缴纳的款项，也要在完成过户手续后才能进行付款。

对于卖方而言，目前市场上已经有过几起的“卖房后悔不卖”的事件。如果先收到买方的钱，而交易却因为其他原因没有完成的话，那么卖方就得面临各种形形色色的问题。因此，在二手房交易过程中，先过户再付款才是最安全的方式。

三、二手房交易中过户的注意事项

在过户时，需要注意以下几点：

1. 办理过户手续前，需要对房屋权属进行认真核实，避免因为权属问题耽误交易。

2. 过户前，发票、产权证、土地使用证、房屋证明、缴纳物业费等资料都应该得到充分的了解，确保资料清晰、完整。

3. 过户过程中需要注意各项费用，交易双方需要协商好相关的费用才能顺利完成过户。

4. 过户时，需要到当地的土地房管部门进行办理，尤其是在进行产权办理时，最好要到权威部门进行办理，避免因为办理方式不当导致未来产生纠纷。

四、 如何保证二手房交易的安全性？

在二手房交易中，为了保证交易的安全性，需要注意以下几点：

1. 找一家专业的房产中介或经纪人，确保交易合法。

2. 制定详细、全面的合同，规定交易双方的权利和义务，确保权益。

3. 交易双方在办理过户时，最好由公证员进行见证，避免其余人介入捣乱。

4. 交易款项最好通过银行转账或银行支票等安全的方式进行。

结论：

在进行二手房交易时，需要遵循相关的流程和规定，确保交易的安全和合法。如果买卖双方能够了解相关的规定和注意事项，就能够避免很多不必要的麻烦。因此，在进行二手房交易时，一定要谨慎，细心，确保交易平稳安全地进行。

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