小区车位属于业主还是开发商（小区车位属于业主还是开发商法律依据）

本篇文章给大家谈谈小区车位属于业主还是开发商，以及小区车位属于业主还是开发商法律依据对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、小区人防车位产权属于谁
• 2、小区内的车位车库归业主还是物业
• 3、地下停车场属于开发商还是业主
• 4、小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商
• 5、地下车位产权归属业主还是开发商

小区人防车位产权属于谁

1、人防车位产权法规并没有明确界定归属问题，目前尚有争议。《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励平时利用人防工程为经济建设和人民生活服务，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

2、法律分析：小区人防工程车库所有权归该小区全体业主所有。法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

3、民法典对人防车位的规定为：小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

4、人防车位。人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有使用权，不能出售，使用期限为20年，到期后可以继续租赁，开发商可以约定收取一定的租费。小区车位收费合法吗？开发商所有。

5、人防车位产权属于人防办公室。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。

6、小区人防车位使用权属开发商。根据我国的相关规定，因为人防车位是由开发商投资建设的，属于小区的附属设施，所以开发商享有使用权。

小区内的车位车库归业主还是物业

小区里小区车位属于业主还是开发商的停车位属于谁管理小区里的停车位属于小区物业管理，业主共有道路上的小区停车位，属于所有业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务小区车位属于业主还是开发商；不得以放弃权利为由不履行义务。

小区停车场的归属权分析如下：业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；开发商。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

地下停车场属于开发商还是业主

规划内小区车位属于业主还是开发商的地下车库是归开发商所有小区车位属于业主还是开发商，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有商品房小区的地下停车场归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。

可以是开发商也可以是业主的，分以下2种情况。若地下停车场没有在公摊部分，那买房屋时开发商要说明清楚，地下停车场的面积不包含公摊面积，这属于开发商，但开发商有权出售或出租车位。

分别是：（1）如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车位归业主；（2）反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。

开发商。如果在房屋证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权隶属房地产开发商。如果公摊面积不含地下室面积，则产权一般还属于开发商，则其享有所有权。如果属于人防工程，产权目前没有明确规定。

小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商

小区地下车位属于公摊面积的，为全体业主所有；但本身就规划为停车位的，为开发商所有。

部分地下车库的归属权是人防办公室，这样的车库也是没有产权的，但是地下车库的使用权是归开发商所有的，开发商可以将地下车库租赁给业主。

规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

地下车库的产权归属有三个可能性：归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。

地下室车位是归开发商所有还是业主地下室车位是归开发商所有还是业主，要看开发商开发的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。

地下车位产权归属业主还是开发商

1、小区地下室车位，如果地下室属于业主的公共区域，则车位所有权为业主所有小区车位属于业主还是开发商；如果属于规划的商业停车用地，则所有权为开发商。

2、地下室车位是归开发商所有还是业主地下室车位是归开发商所有还是业主，要看开发商开发的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。

3、规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其小区车位属于业主还是开发商他场地用于停放汽车的车位。

4、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。

5、小区地下车位（规划内车位）是开发商的。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

6、车位产权 先看车位是否归开发商的，即开发商是否拥有所有权。若购买车位、车库不能办理产权证，就意味着车位、车库不能出售。若车位是公共设施，开发商就不享有其所有权，更不用说把进行市场交易了。

小区车位属于业主还是开发商的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于小区车位属于业主还是开发商法律依据、小区车位属于业主还是开发商的信息别忘了在本站进行查找喔。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/31736.html