德国房价（德国房价多少）
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随着现在房价的日渐升高,德国房价目前到底是多少呢?
1、德国房价最贵的地方是慕尼黑，慕尼黑是德国最大的城市，也是宝马世界总部、欧洲足坛豪门拜仁的所在地。2021年，慕尼黑的平均房价达到了惊人的3600欧（约合人民币6万/平方米），这个价格水平远远超过了德国的其他城市。
2、价格参考为800元价格来源网络，仅供参考.在德国哪里买房划算确认过自己可以在德国买房后，便是在哪里买房的问题。
3、柏林的房价从2010年到2019年一路飙升，大概有50％的涨幅。平均一平55欧元，相当于人民币的4万多块，同期涨幅在10％左右。所以柏林的房价还是非常高的，一个停车位都需要折合人民币21万左右，所以也算是天价房了。
4、现在柏林的房价可能要在4-5w人民币一平米。虽然和国内比起来没有高很多，但是对当地人来说已经是翻了4-5倍的房价了。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。
德国的房价是多少?
1、价格参考为800元价格来源网络，仅供参考.在德国哪里买房划算确认过自己可以在德国买房后，便是在哪里买房的问题。
2、排名第三的则是汉堡，汉堡平均房价为2100欧（约合人民币6万/平方米）。相比之下，德国首都柏林的平均房价只有1800欧（约合人民币3万/平方米）。
3、其房价情况与德国大多数城市相比，整体处于中等水平。根据数据显示，2019年，纽伦堡市中心地区二手房价格为平均每平方米3700欧元左右，而远离市中心的房产价格相对较低，大概在2000欧元/平方米左右。
4、慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。
1960年代法国巴黎房价
从房贷收入比看，慕尼黑715，柏林592，约为伦敦的四分之一，巴黎的二分之一；从房价来看，德国柏林的平均房价仅为4578美元/平方米，远低于伦敦房价（28713美元/平方米）及其他发达城市。
法国目前只有首都巴黎的房价明显偏高，其平均房价约每平方米5000欧元。法国2005年的人均收入为24， 770美元，月收入为2064美元。
该国房子的每平方米平均价为47578美元。这个超过30万人民币1平方米的房价比排列世界第七位的法国巴黎12122美元高出三倍多。
从巴黎房价分布图看，如今只有两个区平方米均价低于8000欧元，这就是19区和20区。而最贵区已达2万欧元：16区222万欧元，7区201万欧元，4区167万欧元，1区142万欧元。
第六位：法国巴黎(每平方英尺11220美元)。 巴黎时尚之都，房价也如同奢侈品一样昂贵。 巴黎的高档街区已对没有雄厚资本者关上了大门。
德国的人口密度不小,为什么他们的房价还很低?
德国是后工业化国家，后城市化国家，其城市规模非常之大，这和中国以前城市化小不能相比。德国国土35万公里；1700万公顷耕地，中国960万平方公里，3亿公顷耕地。也就是说中国国土是德国27倍；耕地才是德国6倍。
人口密度低。德国人口大约有8千多万，分布十分合理，人口并不集中在大城市，中小城市的人口分布均匀，人口密度低，每平方公里仅有200余人。所以德国城市住房并不需要向空中发展，低层建筑足以满足人们的居住需求。
首先，这与德国的人口密度有关。虽说德国的总人口达到8000多万，是欧盟国家中人口最多的，但是德国的人口密度比较低，每平方公里约237人，但人口分布十分合理，不会像我们国家一样大部分人口密集集中在东部沿海地区一样。
那些底层的人群在房价、房租和生活成本不断增加之后也开始纷纷离开城市中心选择更加低廉的生活之地，城市的中心再次渐渐回到了有钱人的世界里。
人口密度，价值观念共同决定的，德国人现在都不愿意生小孩，人口呈现负增长，但是每年房子还在新建，所以各地房价波动性不大，甚至呈现缓慢降低的趋势。
供需关系：房价的上涨与下跌是由供需关系决定的。如果小城市的人口持续减少，而房屋供应量相对不变或增加，那么房价可能会下跌。另一方面，如果小城市的经济不断发展，人口增加，房屋供应不足，房价可能会上涨。
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