专有建筑面积（专有建筑面积是套内面积吗）
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房产证上的专有建筑面积是套内面积吗?
1、房产证上专有建筑面积包括套内面积、公摊面积。全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
2、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；内墙面装饰厚度计入使用面积。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
3、房产证面积是建筑面积，也是套内面积和公摊面积之和。
4、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
5、房产证上的面积通常是建筑面积，即包括房屋内部的所有面积，包括墙体、阳台、走廊等。而套内面积是指房屋内部实际可居住的面积，不包括公共部分和墙体厚度等。在购房时，需要注意区分房产证上的面积和套内面积，以避免误解。
房产证上的建筑面积和专有建筑面积有什么区别,建筑面积会比专有建筑...
1、产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。产权面积和建筑面积的区别产权面积为房产证上的面积，建筑面积为实际房屋面积。
2、建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积；建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积；建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。
3、房子建筑面积怎么算？看看知识里就知道了。建筑面积不像使用面积可以直接计算出来，而是需要系统繁琐的计算得出的外围·内部·公摊面积的总和。
什么是业主专有部分面积
1、不算公摊。只要是建筑物，整栋建筑的全体建筑面积都会包含分摊面积。 分摊面积包括走道、走廊、电梯间、消防通道、非人防工程的地下室等等。
2、第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
3、建筑物总面积指的是小区规划的建筑物总面积，一般可在小区由规划部门核准的规划图上有相关的数据。已交付的专有部分面积指：房屋建成并已交付给业主使用，这些业主的房屋建筑面积之和就是已交付的专有部分面积。
4、专有部分就是业主自有而且自用部分的面积，除去公共部分的分摊面积。
5、请教举例说明物业管理条例中的关于“专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意”的含义？越详细越好。谢谢wffen的实际上就是建筑面积数和业主人数都要2/3以上。
专有建筑面积和分摊建筑面积
1、因为，商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。也就是说，本幢楼房的住户分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不分摊。
2、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。或(二)套内与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。也就是上述所有公用面积除以本栋楼所有住户，人均分摊的面积。
3、物权法出台后的概念，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
4、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。也就是 建筑物各层水平面积的总和，它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
5、专有建筑面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积。套内面积除了套内使用面积之外，还包括了阳台及套内墙体的面积，但分摊面积不包括在内。
6、套内面积和专有建筑面积是相等的，和建筑面积的区别主要是计算方法的不同。建筑面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。
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