二手房中介费是买方出还是卖方出（卖房时卖方都需要交哪些费用）

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简介：在购买二手房时，经常会听到中介费的概念。那么，二手房中介费由谁出呢？是由买方出还是卖方出呢？下面将详细介绍。

一、什么是中介费

在购买二手房时，我们常常需要通过中介来介绍并办理房屋交易手续。而中介在为我们提供服务的同时，需要向我们收取一定的费用，这就是所谓的中介费。

二、中介费由谁出

在二手房交易中，中介费由谁出，主要取决于买卖双方的协商和订立的买卖合同。根据我国法律规定，买卖合同中应包含双方的权利义务和交易的价格等内容，而中介费的支付方式也应在买卖合同中约定。一般来说，中介费由卖方承担，具体费用是否加入房价中并由买方支付，要根据双方协商和当地的规定来确定。

三、如何计算中介费

中介费的标准是没有一个固定的数值，而是有一定的浮动范围。根据我国物业行业协会的规定，中介费通常为房屋交易价格的1%-3%不等。不过，由于每个城市的物价水平和房屋交易价格都不相同，因此具体的中介费标准一般由当地的行业惯例来制定。

四、怎样防止中介服务过程中的陷阱

在寻找中介服务时，我们要尽量选择信誉度高的中介公司。在签订合同时，卖方和买方都应该仔细审查合同条款，并了解各自权益和应该支付的费用。同时，也要注意签订的合同是否标准规范，是否合法有效。如果发现签订的合同存在问题，卖方和买方都有权利要求对方予以改正。

总之，在购买二手房时，中介费的支付方式应该尽早明确。买卖双方要仔细约定并在买卖合同中注明，以免发生后续造成纠纷或不必要的损失。同时，选择正规的中介公司，并仔细梳理合同条款，也可以有效防止中介服务过程中的陷阱。

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