二手房过户需要什么手续（二手房过户需要什么手续,费用多少）

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简介：

在买卖二手房的过程中，过户是一项十分重要的程序，如果不完成过户手续，就无法将房产的所有权合法地转移给新的业主。那么，二手房过户需要什么手续呢？

多级标题：

1. 购房合同

2. 房产证和身份证

3. 缴纳房产税

4. 完成过户手续

内容详细说明：

1. 购房合同：

在购房过程中，买卖双方一定要签订一份详细的房屋买卖合同。这个合同应该详细列出房屋的面积、房屋性质、房屋产权人等相关信息。在签订购房合同的时候，买卖双方应该对合同中的条款进行仔细的核对，确保条款清晰明了，没有任何漏洞，这样可以有效避免以后出现任何纠纷。

2. 房产证和身份证：

过户需要房产证和身份证，所以卖方必需先去物业中心或规划国土局办理房产权证书的过户手续，办完后再办理过户手续，并带上自己及配偶身份证原件及复印件和购房合同，若是委托第三人代办，则要出具委托书、受委托人及卖方双方的身份证原件。

3. 缴纳房产税：

在房屋过户之前，卖方还需要缴纳房屋的相关税费，如房产税、土地使用费、契税等，缴纳时间A为过户每月20日之前，否则要加收罚款。对于新购房者，购房首次办理过户，需要办理印花税，缴纳印花税的时候，买方需要先去交纳相关税费，缴纳完成后，再前往房产登记中心办理过户手续。

4. 完成过户手续：

在购房合同、土地使用证、房屋产证、抵押证明、缴税证明等资料准备完备后，卖方和买方可以一同前往房产管理部门办理土地、房屋所有权的过户、登记等手续，在办理过户手续时，卖方和买方需要在场，提交完整的准备材料，并开始办理过户手续。

过户手续的时间一般需要在三个工作日左右，办理完后，双方会收到一份房屋产权证。需要注意的是，得到产权证并不意味着完全拥有该房产，还需要设计风险，可能会有欠款，可以在办理过户时机顺便提前核实清楚，若是卖房者还有贷款，还需要缴纳相应的贷款金额才能办理过户。

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