商业房抵押贷款（商品房抵押贷款能贷多少钱）

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商业房抵押贷款

商业房抵押贷款是商业银行为满足商业客户资金需求而推出的一种贷款方式。商业客户将其所拥有的商业房产作为抵押物，再向银行申请贷款，从而获取资金。

一、抵押物要求

商业房抵押贷款要求抵押物必须是商业房产，而且必须是经银行认可的物业项目。此外，要求抵押物必须为申请人的所有产权。

二、贷款额度

商业房抵押贷款的贷款额度一般为商业房产估值的60%至70%。受到政策和银行内部规定的影响，不同银行的贷款额度可能会有所不同。

三、贷款期限和利率

商业房抵押贷款的贷款期限一般为1年至5年，不过也有超过5年的贷款期限。贷款利率取决于银行以及借款人资产情况、贷款金额、期限等因素，但银行一般会进行合理的评估和定价。

四、申请流程

1. 提供各种抵押贷款所基本要求的所有证明文件；

2. 提供商业房产证明文件及其所需其他文件，如照片等；

3. 提供银行捆绑的一些自有产品；

4. 根据银行要求进行补充材料和其他工作；

5. 根据银行的信贷规定、资产评估等工作，对物业进行评估，然后协商贷款额度和利率；

6. 根据银行要求进行贷款申请审批表填写，一旦提交申请表，申请人需要支付一些公证费用和开户费用等之类的费用；

7. 正式签订贷款合同。

商业房抵押贷款，是商业客户可以利用自己的房产获得资金的一种方式。不过，实际操作中，申请人一定要仔细了解银行的各种规定，不断加强沟通和协商和交流，从而为自己争取最大的利益。

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