二手房怎么过户流程（二手房交易全套流程）

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简介：

二手房过户是指房屋的所有权转移，从卖家到买家。本文将详细介绍二手房过户的流程。

多级标题：

一、签订买卖合同

二、交付定金与尾款

三、进行产权过户手续

四、公证与缴税

五、办理房屋产权证

内容详细说明：

一、签订买卖合同

在买卖双方达成一致后，应签订买卖合同。买卖合同应由双方协商，约定房屋的价格、产权情况、房屋中属于卖方的财产等。同时，还需要确定交易的时间和地点，以及各自应承担的费用。

二、交付定金与尾款

双方签订合同后，买方需提供一定的定金，一般为房屋总价的10%左右。定金是表示买方的诚意，同时也为房屋产权变更手续的办理提供保证。在签订完合同后，买卖双方应按照合同约定的时间交付房款尾款。

三、进行产权过户手续

产权过户是二手房交易的关键环节。在签订了买卖合同并交付了全部的款项后，买卖双方需要携带相关的证件和材料前往当地房产管理部门办理过户手续。办理过户手续需提供以下材料： 1、合同；2、双方身份证（原件、复印件）；3、房屋产权证（原件、复印件）；4、卖房人的结婚证明、离婚证明、死亡证明等相关证明文件（原件、复印件）；5、不动产权证书；6、纳税凭证（原件、复印件）；7、其他有关证明文件。

四、公证与缴税

产权过户手续办理完成后，双方还需进行公证。在公证过程中，买卖双方需面对面确认双方的身份信息，并签署公证书。同时，还需缴纳房屋交易税。根据法律规定，房屋交易需要缴纳个人所得税和契税。个人所得税是以房屋交易价款为计税依据，税率为1%-3%，由买方缴纳。契税是以房屋交易总价为计税依据，税率为3%或5%，由买卖双方按约定比例分别缴纳。

五、办理房屋产权证

在完成公证和缴税后，还需办理房屋产权证。产权证是证明房屋所有权归属的法律证明文件。房屋的产权证应在30个工作日内办理完成，并在交付后进行审验，确保信息无误。在完成房屋产权证办理后，卖方需要将该证书交付给买方，以确保房屋产权的转移完成。

总结：

以上便是二手房过户流程的详细介绍。在完成以上几个步骤后，便完成了房屋所有权的转移。在过程中，双方需仔细核对相关材料，以避免不必要的风险和损失。

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