公积金贷款利息怎么算出来的（公积金贷款利息在线计算器）

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公积金贷款利息怎么算出来的

简介：

公积金贷款是一种廉价贷款，由于它相对于商业贷款来说具有利率低、还款额度高、还款期限长等显著的优势，而被越来越多的购房者所认可。公积金贷款利息是指公积金贷款所需偿还的额外费用，很多人并不清楚它的计算方法。接下来本篇文章将为您详细介绍公积金贷款利息的计算方法。

一、公积金贷款利率是多少

公积金贷款的利率是以《中国人民银行公开市场操作实施细则》为基础，由国务院规定的基准利率加上相应的利差形成的。2007年11月10日起，公积金贷款的基准利率为4.5%，如果贷款期限超过5年，则贷款利率会再次上浮，并按步骤增加。

二、公积金贷款利息如何计算

公积金贷款所需偿还的利息，是按月计算，按还款本金计算。因此，每月需要偿还的利息=剩余未还本金×月利率。其中，“月利率”就是指公积金贷款利率÷12个月，也就是基准利率加上相应的利差后再除以12个月。

例如：购房者申请了一笔100万的公积金贷款，贷款期限为25年，利率是年利率4.9%。每个月所需偿还的利息就是（100万-已偿还的本金）×0.0041。

三、如何减少公积金贷款利息

1.提前还款。提前还款可以让您早日还清贷款，减少利息支出，并节省未来相应的还款压力。

2.选择较短的贷款期限。越长的贷款期限意味着支付更多的利息，在经济允许的范围内，尽量选择较短的期限，这样可以减少您需要偿还的总利息。

3.不要使用公积金账户余额高于贷款本金的数字进行贷款。如果选择高于贷款金额的数字进行贷款，也会相应增加偿还的利息支出。

总的来说，公积金贷款利息的计算方法相对简单。如果购房者在申请贷款时，了解并计算好每个月需偿还的利息，就可以更好地规划好还款计划，避免不必要的花费。

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