按揭二手房买卖流程详细（按揭二手房买卖流程详细图）

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简介：

按揭二手房交易是一种较为常见的房地产交易方式。在进行按揭二手房交易时，需要了解其具体的买卖流程，才能顺利完成交易。本文将详细介绍按揭二手房买卖流程。

多级标题：

一、挑选二手房和银行贷款

二、签订房屋买卖合同

三、交付定金

四、办理按揭贷款

五、履行产证过户手续

六、补交房款

七、办理产权过户手续

八、办理税费手续

九、领取房屋产证

内容详细说明：

一、挑选二手房和银行贷款

在进行按揭二手房交易之前，买方需要根据自身的实际情况，选择一套合适的二手房，并且选择一家合适的银行申请按揭贷款。在选择二手房时，需要考虑诸如房屋地理位置、周边配套设施、房屋售价等多方面因素。

二、签订房屋买卖合同

选择好了二手房后，买卖双方需要签订一份房屋买卖合同，确认房屋交易的具体细节，如交付定金和房款的时间、如何办理过户手续、屋内物品的归属等等。

三、交付定金

在签订房屋买卖合同后，买方需要按照合同规定时间向卖方交付定金，以确认双方的购买和售出意向。

四、办理按揭贷款

买方在购买二手房时可以选择贷款方式支付房款。在买方成功获得银行按揭贷款后，可以将银行提供的贷款合同与房屋买卖合同一同交付至公证处办理公证。

五、履行产证过户手续

在完成支付全部房款后，卖方需要将房屋的产权证交由管理部门进行产权变更登记，以完成履行过户的手续。

六、补交房款

如果出现按揭贷款或房屋价款未能及时到账等情况，则需要另行协商补交房款等。

七、办理产权过户手续

在卖方收到全部房款后，双方需要携带个人身份证明及房屋买卖合同到不动产登记部门办理产权过户手续，产生相关手续费用。

八、办理税费手续

交易房屋需要缴纳个人所得税、印花税、契税等相关税费。买方可以委托律师或中介办理，或自行到相关税务局缴纳相关税费。

九、领取房屋产证

在房屋税费缴纳完毕、产权过户手续完成后，买家就可以办理房屋产权证的手续，领取持有房屋的产权证明。

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