二手房买卖手续及流程（二手房买卖手续及流程费用）

二手房买卖手续及流程

简介：

二手房买卖是指房屋的初次交易已完成并登记的在链家等二手房交易平台上进行的交易。买卖双方需按照相关的法律法规和规定办理相关手续才能完成交易。下面将为大家详细介绍二手房买卖的手续及流程。

一、选择房屋

1. 需要购房者搞清自己的购房需求，包括面积、户型、楼层、地理位置等方面的要求。

2. 在二手房交易平台上选定心仪的房源，与房主或房屋中介联系并进行实地看房。

二、验资及交付定金

1. 在签订购房合同时，买方需要先行验资，即提供身份证明、社保等资金来源证明。

2. 若验资通过，则买方支付定金作为购房意向的一部分。卖方收到定金后，将房屋从平台上下架，表示同意出售。

三、签订买卖合同

1. 买方和卖方根据双方意愿，在二手房交易平台上签订买卖合同。

2. 合同中应包括买卖双方的身份证件、房屋基本情况、价格、支付方式、交房日期等具体内容。

四、办理贷款

1. 如买房者需要贷款购房，在签订合同后需尽快办理房屋贷款手续。

2. 贷款申请成功后，买方需提供相关文件给卖方。

五、过户手续及税费

1. 买卖双方在房屋交易平台或相关机构办理过户手续，提供相关证明文件及申请材料。

2. 需要缴纳的税费包括契税、增值税、土地增值税等。

六、交付房款及产权过户

1. 买方按照合同约定，将剩余房款支付给卖方。

2. 收到房款后，卖方办理产权过户手续，将房屋所有权转移给买方。

七、办理贷款还款

1. 若买方贷款购房，需按合同约定的还款方式进行还款。

2. 在贷款还清后，买方将获得完全产权，并可办理相关登记手续。

八、收房和居住

1. 买方按合同约定的时间，拿到房屋的钥匙，正式入住。

2. 检查房屋是否与合同约定的一致，并及时办理相关居住证明等手续。

九、购房补贴及税收优惠

1. 根据当地政策，买方可享受购房补贴及税收优惠。

2. 按照相关规定，提供相应的材料办理相关优惠政策。

通过以上九个步骤，买方完成了二手房的买卖手续及流程。在整个购买过程中，买方需注意咨询专业人士，保证交易的合法性和安全性，以确保自己的合法权益。

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