买卖双方自己办理二手房过户流程图解（二手房全款过户流程图解）

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简介：二手房交易中的过户手续非常关键，因此了解和掌握相关的知识和流程非常重要。下面，我们将为大家提供一份详细的买卖双方自己办理二手房过户流程图解，让大家更加清晰地了解整个过户过程。

一、办理贷款和还款清算

1.办理贷款：如果要使用银行贷款来购买二手房，那么在签订买卖合同后，首先要办理房屋贷款。此时，买方需要向银行提供相关资料，并办理抵押手续。

2.还款清算：如果卖方使用了房地产抵押贷款，那么需要在过户前做还款清算，确保房产抵押已经取消。

二、双方签署房屋买卖合同

1.卖方提供资料：卖方首先需要向买方出示完整的房产证和房屋所有权证明等资料。

2.无争议款项支付：双方在合同中约定交付购房款的方式和时间。在过户前，买方需要将房款全额付给卖方，确保交易金额无异议。

3.签署合同：经过协商和确认之后，双方需要签署正式的买卖合同，保证交易合法有效。

三、过户办理

1.向税务机关缴纳税款：卖方需要向当地税务局申报房屋转让所得并缴纳相应的税款。

2.办理房地产权变更：卖方提供完整的房屋证明和税单等证明文件，买方向当地不动产登记中心申请房地产权变更。登记完成后，房地产证书和所有权证明会变更为新的所有者信息。

3.办理其他手续：在过户过程中，还需要办理一些其他手续，如办理水电气转户、物业交接等。

四、完成交易

经过以上步骤，双方完成了全部的过户手续，买方正式成为了二手房的所有者。

结语：以上是买卖双方自己办理二手房过户流程图解。在实际操作中，还需要注意一些其他细节，例如需要注意交割时间、资料的真实性等。希望大家通过这份图解，可以更好地了解整个过户流程，为二手房交易提供帮助。

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