法拍房变卖是什么意思（法拍房变卖不掉怎样处理）

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简介：法拍房变卖是指因借款人无法按时偿还贷款而被银行或法院强制变卖的房产。对于购房者来说，了解法拍房变卖的意义和注意事项有助于他们在购买之前做好风险控制和决策。

一、什么是法拍房变卖？

　　1.1 法拍房

　　所谓法拍房，指的是因贷款人未能按时按约还款，以致银行或法院对其进行强制执行时，没收并拍卖贷款人名下的房产。这种情况通常发生在贷款人与银行或法院达成一致，以变卖房产收回部分或全部贷款。

　　1.2 法拍房变卖

　　法拍房变卖又称“强制变卖”，是指因贷款人违反贷款合同或法律规定，导致银行或法院对其进行强制执行，并依法进行公开拍卖的房产。

二、法拍房变卖的意义

　　2.1 对于银行或贷款机构

　　当贷款人无法按时履行还款义务时，借助法拍房变卖可以追回部分或全部款项，从而避免资产质量下降和不良贷款增加对金融机构带来的损失。

　　2.2 对于购房者

　　法拍房变卖通常以低于市场价的价格进行竞拍，这为购房者提供了一种获得性价比优势的机会。同时，购房者需要注意法拍房变卖的风险，例如拍卖价与土地证、房产证上的价格不一致等。

三、注意事项

　　3.1 审查土地证、房产证

　　购房者必须审查拍卖房产的土地证、房产证以及有关权属证明，严密核实所有房产以及产权变更等相关情况，避免买到问题房产。

　　3.2 了解评估价

　　购房者应当在竞拍前事先了解房屋评估价、市场价以及周边市场价，参照各种因素进行综合考虑后做出判断。

　　3.3 确认竞拍底价

　　购房者必须在竞拍前确认竞拍底价，这有助于买家制定正确的价位及出价策略，避免无意中进入到过高的价格中去。

结论：法拍房变卖是一种追缴借款款项及降低不良贷款的方式，同时为购房者提供了获得性价比优势的机会。购房者在竞拍前需要审查相关证件、了解评估价和竞拍底价等事项，以规避风险并做出明智的决策。

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