商品房买卖（商品房买卖合同完整版）

今天给各位分享商品房买卖的知识，其中也会对商品房买卖合同完整版进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商品房没有房产证可以买卖吗
• 2、商品房买卖流程 注意事项有哪些?
• 3、限价商品房可以进行买卖吗
• 4、商品房满几年可以买卖

商品房没有房产证可以买卖吗

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房产证是法定的保护房屋财产的证件，既能对房屋权属人的合法权益提供法律保障，也能约束房屋权属人对房产进行转让、租赁等等权限的使用。那么，商品房如果没有房产证可以进纤让行买卖操作吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一毁知局、 商品房没有房产证可以买卖吗

商品房没有房产证的房屋是不能进行买卖的，根据我国产权登记制度的相关规定，只有两证齐全的房屋才能进行上市交易操作，如果没有房产证或者是房产证所有猛销人不是卖房者的话，将无权对房产进行处置，同时也无法享有这套房产带来的相关利益。

二、 购买没有房产证的商品房有什么风险

1、不能对房屋进行赠与、出售、置换和出租等等活动，没有房产证既使签订了合同也是无效合同，将不受法律保护。

2、无法享受房屋带来的任何收益，既使是房屋要进行拆迁，也无法享受国家相关政策带来的拆迁补偿权益。

3、无法对房产进行抵押、典当等等他项权益，所以没有办法到银行办理抵押贷款手续。

4、如果是因为非法开发而无法办理房产证，那么房屋有被强制拆除或者拍卖的风险。

5、如果开发商因为债务纠纷被强制执行的时候，没有办理过户的房产仍然属于开发商的公司财产，会被开发商的债权人依照法律强制执行。

6、此类房产如果土地使用权限已经到期，将无法继续使用房屋产权。

文章小结：以上就是关于“商品房没有房产证可以买卖吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房屋产权方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

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商品房买卖流程 注意事项有哪些?

在商品房买卖过程中，多知悉相关情况，不仅能让自己购得一套满意的房子，更能在以后减少因房屋带来的麻烦，同时还能维护购房者的合法权益。下面小编为您整理关于2016商品房买卖流程、购买商品房有哪些注意事项的知识。

商品房买卖流程

1、选房。

2、签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。

3、签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

　　第一，房地产买卖合同房屋的法律特征：

标的物是不动产和特定物：即不可以移动，也不可以用它屋替代;

合同是双方合同：双方各有取得(支付)房屋价金(房屋所有权)的权利(义务)详见二手房买卖合同(正式版)及商品房买卖合同(正式版);

合同是有偿合同：指合同当事人双方任何一方为取得自己的利益须给予对方相应利益;

合同是要式合同：合同必须是以书面形式，其有效成立必须以房屋管理部门办理房产过户手续为要件。

第二，房屋买卖合同内容

(1)标的;(2)数量;(3)价款;(4)期限：合同签订及生效期、价款的支付期、交付房屋期限;(5)交付办法

(6)违约责任：合同中应写明违约金的数额或计算违约金的办法，没有规定的，按法律规定支付对方2%-5%的违约金。旦迟谨

第三，商品房买卖合同的签订

(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

(2)签订合旦激同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

(5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

4、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。

5、办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。

6、签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。

7、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

商品房买卖注意事项

1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

(1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

(2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

(3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;

(4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

(5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

(6)其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

2、购买手续不全的商品房会有什么风险?

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府模基以违法建筑强制拆除。

3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?

按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。

4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

5、定金不退，优惠不履行 ，怎么解决?

如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。

6、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?

任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。

7、施工方失误至设施遭损 ，责任由谁承担?

施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。

8、开发商延期交房 ，如何维权?

国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

9、小区吵闹，物业不给力 ，怎么办?

要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。

10、小区内违章搭盖，业主如何解决?

违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。

以上就是关于商品房买卖流程和要注意的事项的全部介绍，希望能给准备购房的朋友们带来一些帮助， 购买商品房时签订的购房合同里包含了购房者的权利和义务，购房者在签定购房合同时要注意哪些问题才能使自己的合法权益得到保障。

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限价商品房可以进行买卖吗

【算一算你家装修要花多少钱】

我们通常说的限价商品房指的是政府在进行土地拍卖、招标和出让的时候，提出房产项目限价、限售和限制住房面积等等条件，实现优惠性开发建设和出售的普通商品住房。那么，此类限价商品房可以进行买卖吗?下面就请跟随小编一起来看看吧。

一、限价商品房可以进行买卖吗

首先，限价商品房既然是商品性质的房屋，那么一定是可以进行买卖交易的。其次，限价商品房又属于政策性住房，所以在交易的时候是有限制条件的，比如说限价商品房必须在取得房屋产权证满五年以后方能进行买卖交易等等。

二、限价商品房买卖政策

1、房产证未满五年的出售政策

限价商品房交易有时间上的限制，必须在取得房产证满五年以上才能进行转让。如果未满五年确实需要转让毁知局的，可以向房屋所辖的住房保障管理部门申请回购。房产回购价格通常按照原先购买价格的基础上，加上房屋折旧和当时的物价水平等等因素来进行微调。住房保障管理部门回购房屋以后继续向符合条件的家庭进行供应。

2、房产证满五年的出售政策

限价商品房在取得房屋产权所有证满五年以后需要进行出售，按照当时同地段普通商品房的价格进行出售，同时需要补缴一定比例的土地收益价款猛销，根据我国现在相关的规定，交纳比例为35%。

3、购房入住的政策

限价商品房在交房以后，必须在一年之内入住，否则住房保障管理部门会根据相关的政策和合约条款收回房屋，并予以金钱上和行政上的处罚。

文章小结：以上就是关于纤让“限价商品房可以进行买卖吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于限价房方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房保障管理部门进行咨询。

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商品房满几年可以买卖

购房需要支付一笔很大的费用，所以大多业主在购房的过程中会更加谨慎，尤其是选择二手房交易，风险会比购买新房的风险更大一些。那么，究竟房子满几年从才可以买卖？二手房在交易过程中有哪些需要注意事项？下面就跟败渗小编一起来简单的了解一下吧。

一、房子满几年可以买卖

一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。只是如果房产证没有满2年，卖方需要支付相应的营业税，具体费用为所购房屋总成交价格的5.5%，房产证未满3年，需要支付相应的个人所得税，具体费用为所购房屋总成交价格的1%，或者是房屋升值部分的20%。

二、房产交易注意事项

1、买方

在房产交易的时候瞎念，买方需要注意的事情有很多，比如了解过户的流程、缴纳首付款的时间、贷款事项以及房屋的实际情况等等，特别要注意房屋的实际情况，没有房产证的房子不能购买，还在抵押的房子也最好不要购买，如果正在出租，需要先得到租赁者的同意，否则付款后出现纠纷就麻烦了。

2、卖方

卖房同样存在各种各样的风险，比如挂牌后找不到客源、银行不放款以及过户后收不到尾款等等。为了预防这些类似的风险，建议在卖房的时候，先找一家靠谱的中介公司，并明确挂牌期限，然后在交易的过程中，注意不要随意磨枯困收定金、谨慎签订购房合同，并在过户之前向银行取得放款的承诺。

编辑总结：商品房随时可以买卖，但如果房产证没有满足相应的年限，卖方需要支付相应的营业税以及个税。而对于买方来说，核查房产证信息更为重要，比如是否出租、抵押等等。以上关于房子满几年可以买卖以及房产交易的注意事项就介绍到这里了，如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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关于商品房买卖和商品房买卖合同完整版的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

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