收房注意事项及验房方法（收房时三书一证一表）

19mjcom 阅读：65 2024-03-18 20:35:30 评论：0

本篇文章给大家谈谈收房注意事项及验房方法，以及收房时三书一证一表对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、如何验房收房验房要注意哪些事项？
2、交房时验房流程和注意事项是什么
3、收房验房的步骤及注意事项
4、收房注意事项及验房方法
5、交房时如何验房，验房注意事项及细节有哪些？

如何验房收房验房要注意哪些事项？

1、房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查晌陵察结果不一汪举定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算宴茄和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

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交房时验房流程和注意事项是什么

交房时验房流程和注意事项：

新房交房收房流程

1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;

2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;

3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;

4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金岩纯等;

5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖搏扒章确认的收据;

7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

8、签署《入住交接单》。

交房验房注意事项

1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差粗银咐为2%。

2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

收房验房的步骤及注意事项

收房验房的步骤和注意事项主要如唤戚下，验收房子是不仅要制作验房记录表，还要准备一些验收房子用的工具，为验房做好设备上的准备。

有了自备的验房实用小工具，就可以检查开发商交的房有没有存在不起眼的问题了。注意及接收入住通知书，是收房第一步，要多加注意期限。一般约定的交房时间是在通知书发出的一个月天内，接到通知书后，先判断开发商能不能按时交房。若逾期，则要提出处理建议，并根据答复决定是否收房。要注意收房规定的期限，要是错过高链穗收房日期就很麻烦。收楼日期只能早不能迟。如果实际交房日期超过了合戚卜同的约定日期，可向开发商索赔。有特殊原因不能到的，可书面委托朋友或者律师来，也可与开发商联系，另行约时间，并以书面的形式做好确认。

收房注意事项及验房方法

在收房的时候需要注意饥祥卖的事项包括有先检查一下开发商提供的资料是否齐全，可以先上网了解一下什么叫做三书一证一表，这些是开发商必须要提供的资料，如果没宴山有这些资料的话是可以拒绝收房的，同时也要拿好自己的购房合同，按照购房合同当中的面积，对于现房的面积进行测量，同时要提供自己的身份证以及烂逗之前的交房款收据等等。验收房子的方法，要先对房子的面积进行测量，然后核对一下和购房合同当中配套设施是否相符合，特别是所购买的是精装房，检查门窗是否完好无损，钥匙与锁是否完好，当然也可以聘请专业的人员对于墙面地面进行检查，至于购房者自己去查看的话，要先检查一下地面是否存在有裂缝，而墙面的表面是否光滑整洁，这些都是肉眼能够看得出来的东西。

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交房时如何验房，验房注意事项及细节有哪些？

收房时应该注意的事太多了，除了房子内部结构，证书文件等软件，还得检查房子周边市政配套等，下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。

一、证书方面：1、《竣工验收备案表》;2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的勘丈报告以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》。以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高，窗户位置，管道布线)

三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件

四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

五、实地验收：1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙梁，柱是否符合设计规范。2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。4、门窗工程：门的厚度，材质与规格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格;门框，窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关腊茄咐上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1。5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 A。防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B。给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试纳陆验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C。卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D。厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识轮纯，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况，水表计量和供电是否正常。7、墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。8、阳台裂缝：这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。9、电气设备：A、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B、开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。10、插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。