房产证和土地证合并了吗（土地确权证可以分户吗）

简介：

房产证和土地证是很多人买房的时候需要了解的证件，那么这两个证件到底是合并了还是分开的呢？

多级标题：

一、房产证和土地证分别是什么？

二、历年政策变化

三、目前是否合并？

内容详细说明：

一、房产证和土地证分别是什么？

房产证是指国家住房和城乡建设部门颁发的证明产权和房屋权属的依据，证明持有人对房屋享有所有权或者使用权的证件。如果有多人共同拥有，那么会写明每个人所占的份额。

而土地证是指规划部门签发的证明土地使用现状和土地产权关系的证明，用于证明土地归谁所有及其使用权归属关系。土地证上会注明土地用途、位置和面积等基本信息，如果发生过转让，也会记录下来。

二、历年政策变化

在早期，房产证和土地证是分开的两种证件。但是在2001年11月，我国经过批准，将房产证和土地证合并为一本「不动产权证书」。

然而，2008年开始，为了方便公众办理不动产登记，国家提出了「不动产登记」的概念，即将房产证和土地证分别进行登记，但是彼此之间是相互关联的。

三、目前是否合并？

现今，房产证和土地证并没有完全合并。发证机关根据登记情况，在依法颁发房屋所有权证书的同时，下发土地使用证明书，分别记录房屋及其附属设施的实际建筑面积、构筑物的类型等。因此可以说，现在的房产证和土地证可以彼此关联，但是并不是一种证件。

总之，无论是合并还是分开，房产证和土地证都是购房者所必须了解的证件。合并与否并不影响房屋的权属和使用权，但是在办理相关手续时还是需要注意其不同的种类和特点。

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