正常买卖二手房流程（正常买卖二手房流程多久）

19mjcom 阅读：59 2024-03-18 20:31:30 评论：0

今天给各位分享正常买卖二手房流程的知识，其中也会对正常买卖二手房流程多久进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、二手房交易流程及时间
2、二手房交易流程是怎么样？
3、二手房买卖具体流程是怎样的
4、二手房买卖的一般流程是什么
5、二手房买卖具体流程是什么

二手房交易流程及时间

现如今二手房市场逐渐兴起，越来越多人喜欢购买二手房，一来是位置比较中心，出行方便，而来是能够省去装修这项麻烦事，因此在购买之前了解一些相关的流程是非常有必要的，那么接下来就和小编一起来看看二手房交易流程及时间吧！

一、二手房交易流程及时间

1.看房选房

由于每个人对于住房的标准与要求都不同，因此选房是关键，毕竟房子是我们生活一辈子的地方，因此绝渗弯配对不可马虎，大家可以通过中介寻找房源，也可以登录当地的房产网查找房源。(由于每个人选房需要花费的时间都不同，因此对于选房需要多少时间不能计算)

2.签合同

如果是通过房屋中介公司寻找的房源，可由买卖双方共同进行协商房屋的价格以及房屋过户的时间、交易的方式等等，双方达成一致后就可以进行签订房屋买卖合同了。合同签订好之后买家需要向卖家支付房屋的首付款，这个过程一般一天就可以完成。

3.申请贷款

银行会根据提供的材料闹尘进行审批并核实，一般核实的过程需要5个工作日左右，并且银行还要对交易的二手房进行评估，再结合个人征信确定贷款的年限，评估一般在一个工作日就能够完成。(如果是一次性将房屋的全款付款，则不需要这个时间)

4.办理丛指过户手续

过户需要买卖双方共同前往，在资料齐全的情况下，一般一个工作日就能完成。

5.办理新房产证

买家还需要缴纳房屋各项税费，并且还会对你的贷款申请以及房屋买卖合同进行审核，这个过程一般需要20个工作日左右，新的房产证就办理好了。

小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房交易流程及时间，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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二手房交易流程是怎么样？

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人掘携正信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同隐虚到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理判悔产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

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二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费链键支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申洞唤兆请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

扩展资料

二手房按揭手续

1．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2．查询公积金(如果需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押纳租手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

二手房买卖的一般流程是什么

二手房买卖的一般流程是：一、买方看房、买卖双方初步洽谈价激圆格、付款方式、交房日期等事项；二、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案银岩大厦国土部门查房档案;三、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用等；

《城市房地产管理办法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照锋铅御出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。