贵阳法拍房房源信息的简单介绍

今天给各位分享贵阳法拍房房源信息的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、2022贵州法拍房数量
• 2、法拍房在哪里看
• 3、法拍房到底能不能买啊？
• 4、法拍房哪里看房源
• 5、法院拍卖的房子能买吗？
• 6、在哪里可以看到法拍房的信息？

2022贵州法拍房数量

从2017年到2021年，贵阳每年法拍房的大概数量。统计很快就出来鸟，可以看出从2019年开始，贵阳法拍房的数量开始激增，在2021年更是突破了10000套的大关。

朋友们这是什么?这就是楼市的火爆呀！随着房屋销售数量的水涨船高，法拍房数量当然也在快速增长。

这几年贵阳楼市的历程，法拍房的数量为什么增加这么多?断供房的数量为什么增加这么多？

这几年贵阳楼市的历程，法拍房的数量为什么增加这么多？断供房的数量为什么增加这么多？

一饮一啄皆是因果，什么样的果就有什么样的因。原因就是因为贵阳楼市这几年的骚操作实在太多，而众多的骚操作当中，销售端的“低首付”甚至“零首付”，绝对称得上是主力军。

跟随我们的脚步，一起来看看骚操作是怎么玩的。

非常时期、非常方法？其实在贵阳几个城区中，经过一阵风吹雨打和严格管理，“低首付”已经不多见。因为喜欢做的开发商，好多都已经躺进ICU。

但是在周边的区域中，仍然有很多项目都在继续进行。比如双龙、比哪逗如花溪、贵安，更比如清镇。以清镇为例子，我们一阵踩盘下来，看到这种场景：有些楼盘在宣传单中，硕大的字体标注出最直接的信息“5字头/6字头”、“带地暖”、“精装修”、“低首付”·……

配合低首付的，当然是返现金。备案价放在那里，不悲不喜。但成交金额，咱们还是可以动动脑筋的嘛。比如学习双十一好榜样，返点回馈金还是没问题李困卖的。

贵阳的房价在我眼前慢慢变得模糊，到底是一万二？还是一万?还是八千？原谅我，真的还是太年轻。

但是有的开发商比较骚，会给你来个低首付，让你轻松上车。比如有的开尺升发商是这么操作的：

首付5万，就可以买到备案价100万的房子。本来需要20万的首付，开发商会通过各种手段帮你补足15万的差价，抵满20万首付把贷款搞出来。

这时候就有“良心”开发商和“不太良心”开发商两种玩家。

“良心”开发商就是变相降价，也就是备案价100万，实际上这房子成交价是85万。开发商会直接返现金15万给你，你拿来付首付就不用还啦。当然按揭还是要按80万的贷款金额去还，根据我们上面的公式计算，也就是每个月4500块左右。

首付5万，月供4500，就可以轻松买套房，

你看，开发商还是很贴心的嘛

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法拍房在哪里看

法拍房可以在淘宝法拍上查看相关的房源信息。

仔细阅读顷悄隐司法拍卖网站上列明的各种公告和文件，如竞拍公告、竞拍须知、标的物介绍、评估报告、视频介绍、图片介绍等，在网站中会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等等，均需仔细了解清楚。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力雀厅履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得运谨案款偿还债权，而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

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法拍房到底能不能买啊？

法拍房是银行或法院以招标或竞拍方式处置被担保物权人不能按期还款的房产。相对于普通二手房，法拍房的价格往往低于市价，因此很多人认为具有较高的性价比。但是，买法拍房也有一些利弊需要考虑。利：

1. 价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。

2. 购房流程简单：与第一次购买房产相比，购买法拍房的流程更为简单。购买者可以通过房产竞拍或招标等方式，轻松地在较短的时间内完拦戚成交易。

3. 易于转卖：与一般的房产相比，法拍房转卖的成本较低。因为法拍房的价格相对较低，平均每平米的成本不高，将来倘若需要转卖，成交的概率很大,不容易出现盲目购房的风险。

弊：1. 风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或法院查封。在此基础上，购买者需要了解所有的宴悄房产情况，包括房产产权、质量情况等，否则可能会带来不必要的。

2. 需要现金支付：购买法拍房的资金需求较高，因为法院或银行多数需要购买者在拍卖或竞价结束后一周内全款支付。这要求购买者必须有较高的收入或较好的财务规划。

3. 需要花时间：购买法拍房简祥陵需要花费一定的时间，包括查找信息、了解市场、以及具体交易的过程等。这要求购买者必须具备较高的耐心和较好的时间管理能力。总之，购买法拍房虽然有一定的风险，但如果购买者仔细了解市场和各种细节，以及具有一定的经济和时间支持，仍然是一种可以优化资产配置的选择。

法拍房哪里看房源

法拍房可以通过法院或者拍卖公司看到房源。

各地法院网站上一般都有法拍房的信帆岁息发布栏目，可以查看到各个法院所处地区的法拍房信息。拍卖公司是法院委托的拍卖机构，它们会在自己的网站上发布法拍房信息，可以通过拍卖公司的网站查看。

一些房屋中介网站也会提供法拍房的信息，可以通过这些网站进行查看。一些报纸和杂志也会发布法拍房的信息，可以关注相关报纸和杂志的房产信息栏目。

需要注意的是，在查看法拍房信息时，要注意核实房屋的真实情况和信息的准确性，可态团睁以通过询问法院、拍卖公司或中介来了解更多相关信息。同时，购买法拍房的风险较高，需要认真评估个人风险承受能力和资金实力。

购买法拍房的注意事项

1、了解法拍房的来源：法拍房通常是银行或者法院通过拍卖等方式处置的房产，购买前需要了解清楚或芦该房产的来源，避免购买到涉嫌违法的房产。

2、查看房产情况：在购买法拍房之前，需要对该房产进行实地查看，了解房屋的实际情况，如装修、维修、房屋结构等。同时也需要了解房屋所处的位置、周边环境、交通等情况。

3、查询房产信息：在购买法拍房之前，需要查询该房产的相关信息，如房产证、土地证、抵押情况、拍卖公告等，避免购买到有争议的房产。

4、了解竞拍流程：购买法拍房需要参加拍卖竞拍，需要了解竞拍流程、竞拍规则、竞拍方式等，避免因为不了解竞拍规则而导致竞拍失败。

5、注意竞拍底价：在竞拍法拍房时，需要注意竞拍底价，避免出现价格过高而导致亏损的情况。

法院拍卖的房子能买吗？

一、法拍房的来源有哪些

法拍房，即“法院拍卖的房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

1.房子用于商业银行贷款抵押，贷款人断贷后，银行向法院申请强制执行以房抵债。

2.民间借贷，债务人以房子抵押。因债务人到期未能偿还债务，债权人向法院申请强制执行。

3.涉及司法犯罪的房产，被查扣后通过法院拍卖变现，偿还受害人等。

4.各类犯罪案件中被司法机关没收的房产，需要通过拍卖变现上缴国库。

5.无主房产，通过拍卖变现上缴国库。

法拍房目前都是通过网络拍卖进行，目前最主要的法拍房拍卖平台为京东拍卖、阿里法拍、中拍平台等。



二、法拍房的优缺点

由于很多人对拍卖并不熟悉，而且因为一些相关负面新闻的影响，认为法拍房碰不得，所以即便知道法拍房的价格相对于市场价格要低很多，也不敢参与。那么接下来我们从专业且通俗易懂的角度来讲解一下法拍房的优势与劣势。

优势：

1.价格：法拍房由于目的是法院发起的变现行为，所以往往起拍价格会远低于市场价格。例如最近成交的一套深圳法拍房，去年同期成交的单价为12万/平方米，今年则只有10万/平方米，一平方米降了2万，成交价还未达到指导价。另外由于，此房产第一次拍卖时以评估价起拍未成交，第二次拍卖直接打了八折，所以存在很大的捡漏空间。

2.房源相对较多：以深圳为例，（8月24日）阿里法拍平台正在进行和即将开始的房源有大约270套，这些房源分布在深圳各个区和小区里，户型和位置都比较丰富。由于很多流入到法拍房市场的房源，他们原来的户主大多数都是做生意或者一些官场人物，所以他们的房子无论是从地段还是房子本身，甚至包含学位等，房子的质量都比较高，所以经常能够遇到好房源。

3.不限购房源：由于目前大部分城市的法拍房并不限购（包括一二线城市），无购房资质的人通过法拍途径可能获得买房机会。但需要注意的是，某些一二线城市未来会逐步缩进法拍房不限购的“漏洞”。

4.佣金及税费：法拍房的佣金（相当于二手房的中介费）是不收或少收的，具体需要仔细查看拍卖平台的规则。而税费部分也并不比二手房多，实际上，随着政策的逐步改善，目前很多法拍房的税费都明确买方不用承担卖方的税费了，这个要比二手房中的卖方经常把税费强加到买方更靠谱一些。只是慎搜需要注意可能买方前期需要垫付宽扒历，后期到法院申请退费。



缺点：

1.房屋信息相对复杂，需仔细调查、确认：法拍房由于其本身的特殊性，一些房源在产权和清场及过户几方面会存在一些风险或困难。所以对于想要购买法拍房的人来说，需要仔细查看平台上已经公布的房源所有相关信息，并尽可能地进行实地查看确认。需要了解房子的产权是否清楚明了、是否存在租赁关系、房屋目前是否仍然有人居住、学位房的学位是否已占用等等

2.腾退清场问题：一些法拍房最主要的负面消息和让购房者担心的问题就是关于腾退清场。所以购房者需要从两方面来确认这个问题的风险：首先，需要进行实地的看房和相关资料的查阅确认是否存在此问题；如不存在腾退问题最好，如果存在，要确认拍卖公告和须知中关于腾退清场的责任，是否完全由法院负责还是由法院和买受人共同负责，前者的此带风险要小于后者。

3.是否存在租赁问题：由于租赁权是不会随着房子的交易过户消除的，所以，购房者务必要认真确认想要竞拍的房源是否存在未到期的租约，避免房子竞拍成功以后无法顺利入住，或者需要与租户协商解除租赁合同，以及由此可能带来的赔偿金。

根据法拍房市场这么多年的成交情况来看，除了少数人遇到过竞拍成功以后难以入住或者办理过户遇到障碍的情况，大部分的法拍房都能正常交接。随着我国司法拍卖越来越成熟，房屋的信息已经比较透明，除了购买方式不一样外，其他的流程和手续费用都与购买二手房无本质上的不同。

三、怎么选择法拍房

目前最主要的法院指定法拍房拍卖平台有京东拍卖、阿里拍卖、中拍平台三个，其中尤其以京东和阿里两个平台规模最大、房源丰富、系统功能完善，所以想要参加竞拍只需到这三个平台即可。需要注意的是，同一房源只会在其中一个平台上进行拍卖。

其他需要注意的问题：

1、房子基本情况。需确认信息与二手房无异，除拍卖公示信息外，尽量实地看房。

2、法拍相关信息。是否有住户，住户是房主还是租户，是否配合腾退，水电、物业是否有欠费，过户税费及其他手续费，是否有佣金等。

3、市场价。法拍房原则上都会设置评估价和起拍价，评估价格通常是按照指导价评估，本身已经是低于市场价很多。起拍价在首次拍卖时一般按照评估价起拍，如流拍（即未成交），第二次拍卖时通常会按不低于评估价的80%起拍，如再次流拍，可能会继续降低起拍价，这也就是为什么会经常出现法拍房捡漏机会。但即便如此，参与竞拍前还是需要调查同小区以往的市场成交价，以及周边小区的过往市场成交价，以便设定心理价位，避免冲动加价，以超出市场价成交。

4、房屋其他瑕疵。比如，有无重大瑕疵（质量问题/产权问题）？是否唯一住房？房主态度？法院负不负责腾退？这些需要与法院或司法辅助机构沟通了解。



四、法拍房避坑指南？

1.深思熟虑，付出时间精力。就像购买二手房一样，作为买家必须仔细查看相关资料和实地查看意向房屋，法拍房在拍卖平台上已经提供了一部分房屋信息资料，必须要仔细查阅。如果不愿意付出或者没有多余的时间精力，不建议去参加竞拍，或者就要委托中介机构代为竞拍和办理相关手续了。

2.是否有必要委托中介机构竞拍。因为房屋买卖流程和手续相对复杂，很多人又对拍卖不熟悉，所以产生了很多代人竞拍交易的中介机构（法拍公司及房屋中介公司）。那么是否需要这些机构呢？这要从两方面来讲：

首先，即便是通过房屋中介购买二手房，自己去跑多个中介和小区看房源的步骤也是必不可少的，所以这就相当于你自己在拍卖平台上筛选房源和实地查看的过程。

其次，等到物色到了自己理想的一个或多个意向房源，需要竞拍，这个过程并不复杂，实际上除了自己盯着拍卖过程进行竞拍加价外，你可以设置委托竞拍，即设置一个自己的目标价位，只要不超过此价，系统就可以自动替你竞拍，只要没有人出价比你更高，你就可以在目标价位以下拍到房子。

最后，剩下的就是一些资料的准备和腾房以及过户相关问题，这个过程才是很多人觉得不熟悉也比较麻烦的地方，也是可以借助中介的地方。但是不管是全程委托还是部分流程委托，都需要严格审核合同内容和佣金比例，保持独立思考，不要偏听偏信，最后引起争议和不必要的麻烦。

在哪里可以看到法拍房的信息？

入围法院的网拍平台有7家，分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

关注焦点

受访专家和业内人士表示，实际法拍房产生的纠纷占比并不高，但因为市场热度高、涉及金额大、绑定事项多，许多族消纠纷容易成为舆论关注焦点。

腾退难、协调难：法院执行面临顽疾。记者了解到，按照最高人民法院司法解释规定，执行法院有腾房的义务，然而实际情况中，法拍房的腾退始终是基层法院执行工作面临的难点。

信息分散难以穷尽。司法实践中，法拍房涉及信息较为分散，比如各种税费拖欠、非司法纠纷、违建等，分属于多个部门管理掌握。

市场秩序有待完善。记者调查发现，一些城逗派市的法拍房市场存在“黑中介”，他们打着服务司法拍卖的幌子，向购房者收取几十万元保兆指知证金，再通过为其办理虚假产权证，或是声称房屋竞拍失败、定金不退还的方式，将钱款直接占为己有，导致购房者“房、财两空”。

以上内容参考：百度百科-法拍房

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