二手房收房需要注意哪些问题（二手房收房注意事项不看后悔）

今天给各位分享二手房收房需要注意哪些问题的知识，其中也会对二手房收房注意事项不看后悔进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、简单了解二手房收房注意事项有哪些
• 2、二手房收房验房注意事项有哪些？
• 3、二手房收房需要注意什么问题？
• 4、二手房交房时要注意什么事项呢？

简单了解二手房收房注意事项有哪些

目前，大中城市中心区几乎没有新的商品房，更多的是选择购买二手房，许多人只是拿走了钥匙就算收房了，即使有小心的，最多也只检查水、电煤气等。事实上我们应该详细了解二手房收房注意事项，两个方面来说：费用结算和质量检查。

　含戚乎　一、费用结算

二手房收房注意事项琐碎的一项是查看是否有各种欠费，有线电视，电话，宽带是否欠费，补缴并更名。如果您需要继续使用原始电话号码，您还应该到电信部门处理转名。

结算房屋维修资金。

物业管理费、物业重新更名和水电费、取暖费、燃气的结算。

注意物品清单：买卖双方要列出物品和数量，对于某些家用电器，建议列出型号，以备检查是否符合合同。

检查各种发票是否齐全，有线电视、电话、网络发票收据，否则买家无法使用相关服务。

二、质量检查

二手房收房注意事项中还有各种检查。查看各设施是否存在质量问题，如果有问题，老业主必须配合新业主进行维修，否则新业可能利益受损。

墙体和地板是否裂缝。

注意厨房、浴室的下水情况，可以在现场打开水流，看水压，试试排水速度。如果漏水到楼下邻谈悉仔模居的房子，一定太糟糕了。还要注意天花板窗台下面没有水渍。

注意接收所有钥匙，包括建筑单元门钥匙、入口门钥匙、每个房间、信箱钥匙。

户籍是否造出，否则新主人无法迁入。

以上整理了一些二手房收房注意事项，如果在验收房屋期间发现问题，必须在验收记录中注明。

每个人在收房前不妨多关注一下二手房收房注意事项，任何问题必须在收房前与前业主协商，尽快找出原因，确定哪一方负责维修，收房后再发现问题就比较难处理了。

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二手房收房验房注意事项有哪些？

  二手房收房注意事项十处容易忽略的：

  1、房屋内的电话是否已喊扰戚前往电信公司办理更名手续;

  2、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;

  3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

  4、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

  5、买方是否已到税务局开具全额房款发票;

  6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业的各种费用;

  7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;

  8、新产证上是否已黏贴完税花和权证印花税;

  9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;

  10、 水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

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  二手房验收注意以下几点：

  1、了解原户主卖房子的原因

  2、清点附送物品

  3、核对原户主使用的各种费用是否已经结清

  4、查看二手房户型图

  5、确认房屋的准确面积

  6、质量问题要细排查

  7、确认原户口全部迁出

  8、清点二手房钥匙

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  二手房验房文件要齐全：

  1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《郑陵住宅质量保证书》。

  3、其他验收相关表格：《住户验房交接表李肆》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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二手房收房需要注意什么问题？

二手房收房要注意：没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴 二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题： 收房注意事项一、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 收房注意事项二、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 收房注意事项三、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 收房注意事项四、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖等等。#二手房收房一定要注意：

1、结清水表账单

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结清电话费

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚侍羡，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的老铅拍不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

6、协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收激弊据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

7、结算维修基金

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

8、附属设施

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

9、迁移户口

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

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二手房交房时要注意什么事项呢？

1、款清首野哗之前确认无其他户口遗留；

2、无水、电、煤等物业费用分歧；

3、屋内设施保持跟合同上约定一致；

4、屋内清洁工作；

5、换把锁。针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些?1.结清水表账单大多数的房产上下家不需要在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易纠纷问题，房子买了，发现水电费没有交要怎么办?等针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些?1.结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨电话查询该房产已往的水费欠缴情况。2.告知电表状况办理交房手续时除者行双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3.协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。5.结清电话，宽带费用如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。6.结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。7.物业更名及结算物业管理费用建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。

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