长沙买二手房（长沙买二手房可以用住房公积金贷款吗）

本篇文章给大家谈谈长沙买二手房，以及长沙买二手房可以用住房公积金贷款吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、长沙二手房的交易流程
• 2、长沙购买二手房限购吗
• 3、长沙购买二手房公积金贷款的交易流程是怎样的？
• 4、长沙二手房交易税费
• 5、长沙买二手房买在哪个区比较好
• 6、长沙买二手房需要购房资格吗

长沙二手房的交易流程

想要购买房屋的话，需要了解当地的购房政策，比如长沙。那长沙二手房的交易流程有哪些？PChouse带大源袜型家一起了解下吧。

1、签合同

签合同的原则是将达成的意向落实到纸上。关于违约，交房日期，车位，迁户口等问题一一敲定。

2、银行面签

买方准备户口本，身份证，结婚提供结婚证，银行流水6个月以上，征信报告，收入证明等，递交给银行，去银行进行面签。（面签时会开张银行卡，记得开通手机银行跟网银，过户时方便）。随后等待银行审批，中间银行会派评估公司进行评估。贷款数额出结果后，中介公好孝司会通知双方，可以进行过户了。同时，银行会做资金托管，办理完成过户手续后，才会将托管的资金交付给卖家。

3、付款过户

过户当天，买卖双方到房地局，除去贷款额度，首付款打给房东。有些买家卖家会纠结先过户还是先收钱，这些都是建立在双方信任基础上的，前面说到开通网银，可在将房产证递进窗口时，同时进行转账。余下的尾款等出新房产证进抵押出雹猜他项权证后，银行2-3个工作日会直接放款到账号上，买家会收到放款短信。

买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各项费用要一一理清。

4、房屋交接

房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。最后就是自己住进去，按月还贷啦！

另外，买卖双方自行交易的，其实更简单，准备好资料直接过户，虽然未曾通过第三方，但过户之前双方肯定还是有必要起草份合同，尽量避免出现不好的情况，双方都好过。

[img]

长沙购买二手房限购吗

【算一算你家装修要花多少钱】

【算一算你家装修要花多少钱】

随着各个城市经济不断的发展，城市与城市之间的交通也便利了许多，因此各城市之间的人口流动量也在不断的增加。例如长沙市，很多习惯偏辣口味的朋友就会选择在长沙生活。那么，长沙购买二手房限购吗?长沙二手房交易时需要注意什么呢?下面就让我们一起来看看吧。

长沙购买二手房限购吗

长沙二手房是限购的，此政策对凡长沙本市户籍居民家庭，若是在限购区域内已拥有一套商品住房，必须待此房屋的不动产权证满4年以后才能购买第二套商品住房以及上市交易。而对父母投靠成年子女落户未满2年以上的，则不能作为单独家庭在长沙的限购区域中购房。

长沙二手房交易注意事项

1、购买二手房时必须对房屋所有权的真实性、完整性以及可纤让靠性进行核实，看看此房屋是否还存在共有权人，是否有存在其他债权以及债务纠纷的情况。

2、在进行二手房买卖交易时，要弄清楚所购买的二手房是否是属于被允许出售的房屋，因为有些房屋是属于单位的，且原单位是还保有优先收购的权利。

3、购买二手房时要清楚此房屋建筑面积到底多大，因为很多二手房在交易时都会出现房屋实际面积与房产证上所标注的面积不相符的情况，而导致这个情况的原因有非常多，例如房屋在测绘是的误差或是有些面积是属于赠送的等等。

4、购买二手房必须清楚所有购买的规定的程序，切记不要轻信卖方所谓的毁知局承猛销诺，必须以签订的房屋买卖合同为主。

文章总结：以上就是关于长沙购买二手房限购以及长沙二手房交易时需要注意什么的相关内容希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

长沙购买二手房公积金贷款的交易流程是怎样的？

一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

二、买方到二手房交易服务中心六楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请公积金贷款一般提供如下资料：

1、借款人及配偶身份证、户口簿、拿脊婚姻证明复印件(3份)。

2、购房意向合同(协议)复印件(3份)

3、产权证复印件(3份)

(以上证件验原件收复印件)

4、《二手房交易公积金贷款申请书》

5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》

三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。

四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。

五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷

款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合猛旅同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。

七、申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司

和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。

八、交易完成后消知渗，监管银行凭划转资金指令将监管资金

划转至卖方指定账户。

九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。

十、担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)

的银行借款和担保公司垫付余款归还。

注意事项：

1、查询到账方式：

①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处

查询;

②监管银行的短信通知。

2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。

长沙二手房交易税费

　一、长沙二手房交易税费规定

长沙二手房交易税费规定：

1.契税：支付方：买方。征收标准：

（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

（3）其他：成交价*3%。

2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。

4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收闭塌土地增值税。法律快车提示，征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅信扰类房产为5%。

5.登记费：征收标准：

6.个人住房登记收费标准为每件80元；

7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。

8.房地产交易手续费。

二、二手房交易税费由谁承担?

二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。

按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

三、二手房交易需要夫妻双方到场吗

二手房交易如果是夫妻滑态旦共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。找法网提醒您，房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

长沙买二手房买在哪个区比较好

长沙买二手房买在岳麓区比较好。

长沙居民小区比较集中的区域岳麓区，工业园区分布较少，以居住属性为主北依岳麓山，东临湘江，环抱7000亩洋湖湿地公园，容积率比前两者更低，商业、学校配套成熟，楼盘多以高品质改善为主。

我们说道老城区就会想到曙光中路周边及开福寺周边，基本都是一些老小区，并且都以长沙本地市民居多，居住氛围很好，不管是教育、交通还是购物方面其周边的配套都比较成熟，非常适合居住。这种区域内的房子一般二手房是首选，用来自住和转手出租都是不错的选择。

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再枝液察次上市进行交易的房产猛茄。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的埋高新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

长沙买二手房需要购房资格吗

【算一算你家装修要花多少钱】

长沙是湖南省省会城市，是首批国家历史文化名城。随着长沙的经济发展，越来越多的人在此地扎根买房，那么长沙买二手房需要购房资格吗?下面就随小编一起来了解下吧!

长沙买二手房需要购房资格吗?

在长沙不管是一首房还是二手房都需要满足购房资格才能购买。1、长沙本地户籍家庭限购区域内无住房，首套房不动产权证满4年以上可购买二套房;2、非长沙本地户籍家庭在限购区内无住房，并需要提供连续在长沙缴纳24个月以上的个税或社保证明，且限购一套住房。

购买二手房有哪些注意事项?

1、卖方的身份

买卖双方在签订买卖合同时买方要核实卖家的身份，看其证件的真实性，尤其是买卖双方在没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法分子假猛销造卖家身份证和房屋产权进行欺诈。房产交易过程中为了安全，最好是请专业的律师验证双方的身份，确定房屋产权无纠纷。

2、管局查验卖方的房产证

购房房屋是否有共有权人，如有共有权人，需要卖方提供共有毁知局权人同意出卖的房屋的书面文件。如属于夫妻共有财产的，也许要征得卖方配偶的书面同意。如房屋在出租中，则需卖家提供承租人同意出售房屋的书面意见，如房屋被抵押，则需提供抵押权人同意出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方以所购房屋进行抵押贷款时，都需要对房屋纤让进行评估，如果在签订合同的过程中，对交易的关键性约定和卖家的承诺都要体现在合同中，千万不能以口头约定的形式取代，如果以口头约定，那么一旦发生纠纷时，买方则无法取证。

小编总结：以上就是关于长沙买二手房需要购房资格吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

长沙买二手房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于长沙买二手房可以用住房公积金贷款吗、长沙买二手房的信息别忘了在本站进行查找喔。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/2402.html