房子不满二年出售过户要交多少税（房子不满二年出售过户要交多少税2021）

简介：如果你的房子不到两年就出售并过户，那么你需要交多少税呢？本文将为您详细解答。

多级标题：

一、房屋出售不足二年需要缴纳多少税

二、如何计算房屋出售需要缴纳的税费

三、如何避免交纳房屋出售税费

一、房屋出售不足二年需要缴纳多少税

根据《中华人民共和国房产税法》的规定，对于个人售出自用房产的收益，需要缴纳一定比例的个人所得税。具体来说，如果房子在两年内出售并过户，那么卖家需要缴纳5%-20%的税费，具体的税率取决于房子出售时的盈利额度。

二、如何计算房屋出售需要缴纳的税费

要计算房屋出售需要缴纳的税费，需要先确定以下几个因素：

1. 房屋出售的收益额（即房屋成交价减去购买价）

2. 房屋所有权的持有时间（即购房至出售并过户的时间）

根据上述两个因素，可以通过以下公式计算出需要缴纳的个人所得税：

个人所得税 = 房屋出售收益额 × 税率 - 速算扣除数

其中，“税率”取决于房子持有时间和盈利额度，具体可以参考税务部门的相关规定；“速算扣除数”根据税务部门规定也有可能会另行调整。

三、如何避免交纳房屋出售税费

要避免交纳房屋出售税费，最简单的方法就是等待房子持有时间超过两年再出售并过户。这样，在符合相关规定的情况下，售房者将不再需要缴纳个人所得税。

当然，还有一种情况可以免税——那就是当售房者本人的唯一住房出售后用所得资金购买新住房的，不用缴纳个人所得税。

总之，对于房屋不足二年出售并过户的情况，售房者需要缴纳一定比例的个人所得税，税率因房子持有时间和盈利额度而异。为了避免缴税，售房者可以选择等待房子持有时间超过两年再出售，并注意以上免税情况。

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