常州武进区房价（常州武进区房价多少）

19mjcom 阅读：65 2024-03-18 19:35:00 评论：0

本篇文章给大家谈谈常州武进区房价，以及常州武进区房价多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、常州大学城刚建的银谷广场位置怎么样
2、常州的房价咋样拉？/ 希望有明确的各个区的表《，谢谢
3、2021常州上半年7宗宅地成交总额64.84亿元，新增4宗万元地
4、常州现在房价多少钱一平方米
5、常州市武进区聚湖长沟路口悦荣华庭102平米现均价多少一平米？

常州大学城刚建的银谷广场位置怎么样

要把湖塘乐购和花园街一带说成武进区市中心的话，银谷广场的位置是偏了一点，但是大学城的人气很旺的，估计整个武进比大学城易买得超市生意好的超市没几个了，

银谷广场出门就有BRT，交通还是比较方便，住房的价格不超过5500可以下手，整个武进区的房价都在跌，当年的武进第一大盘莱蒙城和御城2011年卖到靠近8000，据说现在均价也不过才6000多点，低楼层的6000以下都有，所以相比之下银谷广场缓绝高拍好于5500，不如到莱蒙、御城等大盘去买，好歹那边还算城区，周边环境袭哪铅很好，银谷广场基本是城郊结合部

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常州的房价咋样拉？/ 希望有明确的各个区的表《，谢谢

钟楼区：

绿地世纪城

最新报价：均价3500元/平米-3600元/平米

最新动态：绿地世纪城样板房即将开放。2009-8-28

售楼地址常州市江南商场（延陵西路旁）、项目现场（龙江路旁）

泰盈八千里

最新报价：均价4400元/平方米

最新动态：一次性付款销售96折优惠，按揭付款享受97折优惠

售楼地址怀德南路55号、怀德南路128号、都市桃园沿街商铺17-31号

圣巴塞耶

最新报价：一期均价4100元/平方米，二期未定

最新动态：二期海岸线计划在9月开盘

售楼地址怀德中路108号

景瑞曦城

最新报价：均价4400元/平米-4500元/平米

最新动态：8月29日景瑞曦城二期U+领域奢景尊寓盛大开盘

售楼地址（市区接待中心）勤德家园商铺10-4号；现场体验馆：星港大道玫瑰路口（钟楼区区政府对面）

璞丽湾

最新报价：均价5850元/平米

最新动态：璞丽湾二期预约中，预期10月份开盘

售楼地址钟楼区西仓街35号

城置御水华庭

最新报价：瞎贺均价5000元/平方米

最新动态：城置御水华庭主推河景5号楼。

售楼地址常州市勤业路携神兄188号（勤业欧尚超市对面）

方圆云山诗意：

最新报价：总体均价还是5200，3号楼甲单元预计为4900，8号楼预计为5500

最新动态：方圆云山诗意二期房源预期国庆推出，在8月17日前登记的顾客可以享受97折；8月18号-8月31号享98折；9月1日到开盘前享受99折优惠。

售楼地址怀德南路花园汽车站往西200米

朗诗国际街区

最新报价：精装修均价：11000元/平米，毛坯均价：8500元/平米

最新动态：下个月推7号楼

售楼地址钟楼区长江中路259号（广景山庄对面）

格兰艺堡

最新报价：均价4800元/平米-5000元/平米

最新动态：业主购买车位只需8万元左右

售楼地址常州市勤业南路（花园南村南侧）

嘉城尚郡

最新报价：均价5800元/平米

最新动态：全场99折优惠

售楼地址怀德北路138#（金色新城东大门北侧50M）

天宁区：

九洲新世界

最新报价：均价7000元/平米

最新动态：9月底业主中秋活动

售楼地址兰陵影剧院广场

水晶城

最新报价：最低价3900元/平方米

最新动态：水晶城：8月1号，加推4号楼宽景美宅，开盘，封顶，三剑齐发。

售楼地址关河东路五角场香梅花园59号

蔷薇佳园

最新报价：均价4600元/平方米

最新动态：蔷薇佳园2、3号楼8月开盘。

售楼地址丽华路、中吴大道路口

乾盛兰庭

最新报价：均价6400元/平方米

最新动态：乾盛兰庭黄金8号压轴上市，收官大礼10800元。

售楼地址常州市兰陵路15号/五一公园里/百年香樟下

彩虹城

最新报价：最低价3800元/平方米

最新动态：4期9月6日开盘，13、16栋均价分别为4800元/平米和5000元/平米；目前购房98折。

售楼地址龙城大道与永宁北路交汇处

武进区：

香江壹品

最新报价：均价4600元/平米

最新动态：香江壹品将于8月29日夏夜激情嘉年华欢乐上演。

售楼地址明都汽摩城北侧

御城

最新报价：均价5000元/平米

最新动态：全场98折

售楼地址常武路与长虹路交界处大转盘向东100米

天隽峰

最新报价：均价5600元/平米

最新动态：全场98折

售楼地址武进区长虹路8号（南田公园旁）

新城长岛

最新报价：均价4300元 /平方米

最新动态：新城长岛78-120平米新品9月公开

售楼地址常州长江南路88号（新龙大桥西侧）

新城熙园

最新报价：均价4800元/平方米

最新动态：新城熙园推出3#高层，目前已全面接受预约，办VIP卡可领优惠券5000元，开盘当天另有优惠。

售楼地址常武路金色年华南侧

新北区：

常信天润园

最新报价：均价5500元/平米

最新动态：全场97折优惠

售楼地址新北区晋陵北路怀德名园西南角

常发豪庭国际

最新报价：7500元/平米

最新动态：9月加推8号楼

售楼地址晋陵北路、太湖路交汇处

新城清水湾

最新报价：均价3400元/平米-3500元/平米（二期高层）

最新动态：9月将加推二期辩袭高层

售楼地址通江大道376号(每家玛超市对面)

聚怡花园幸福小城

最新报价：均价3150元/平米

最新动态：已缴纳诚意金的客户享有开盘当天优惠

售楼地址常州新北区金融路与玉龙路交汇处

戚墅堰区：

新城公园壹号

最新报价：3200元/平米起价（三期润园）

最新动态：三期润园9月6号开盘

售楼地址东方大道188号

园城豪景

最新报价：成交价3350元/平米

最新动态：一期还有少量珍贵房源

售楼地址东方大道与镇西路交叉口南侧

园城汇龙湾

最新报价：均价3500元/平米

最新动态：教师节凭教师证优惠5000元；老客户带新客户优惠2000元

售楼地址戚区戚大街115-1号

2021常州上半年7宗宅地成交总额64.84亿元，新增4宗万元地

2021年以来，常州市区土地供应较为缓慢，1-6月主城区（不含金坛、溧阳）共成交16宗经营性建设用地（含回购地块，不含融资地块），占地面积56.05万㎡，成交总金额73.98亿元。

其中，涉宅用地（不含回购地块、不含融资地块）共成交7宗，包括中心区3宗、武进区3宗、经开区1宗，总占地面积29.8万㎡，总建筑面积53.38万㎡，成交总金额64.84亿元，平均楼面价12023元/㎡，平均地价1450.63万元/亩，平均溢价率59.44%。

土地出让总金额73.98亿元，同比毕卖猜下降73.3%

纵观近5年1-6月常州市区经营性建设用地成交数据，2019年的成交金额和面积均为最高水平；2020年受新冠疫情影响，上半年供地节奏处于相对控制状态；2021年为近5年土地供应的低谷，主要是由于“双限”政策的酝酿，6月才开始第一波相对集中的土地挂牌。

商住用地成交金额占比达75%

从2021年上半年常州市区成交地块的用地性质来看，商住用地的占比略有下降，总成交面积30.13万㎡，占比为54%，成交金额51.68亿元，占比为70%；商服用地和住宅用地的占比均有一定程度的提升，商服用地成交面积占比22%，成交金额占比8%；住宅用地成交面积13.63万㎡，占比24%，成交金额16.71亿元，占比23%。不过，综合以上数据依然可以看出，商住用地为当前成交主力，成交面积和金额都占据了绝对的优势。

6月“开仓”，下半年或迎供应高潮

从2021年上半年涉宅用地的挂牌和成交月度走势来看，土地出让“流量”主要集中在2月、3月和6月；成交则主要集中在4月，该月成交面积20.43万㎡，成交金额52.95亿元，均为上半年之最。6月挂牌面积44.02万㎡，将于7月集中成交，届时将迎来新一波成交小高潮。值得关注的是，1-6月常州市区土地供应整体处于控制状态，下半年或将迎来连续的、大体量的“开仓放粮”。

新北尚未出地，天宁地价最高

从区域来看，2021年上半年新北区尚未有宅地出让。其他4区对比来看，成交面积方面，武进区以13.63万㎡为市区最高水平；成交金额方面，钟楼区以28.02亿元独占鳌头；成交单价方面，天宁区成交地块平均楼面单价20348元/㎡、平均地价2713万元/亩均为四区之最。值得一提的是，武进区上半年成交地块多为乡镇地块，一定程度上拉低了区域楼面价和平均地价水平。

新增4宗万元地，最高楼面价超2万

截至2020年底，常州共诞生了32宗万元地。今年成交的7宗宅地中，有4宗成交楼面价破万，至此，常州市区“万元地”阵容扩至36宗。

值得关注的是，在今年常州市区成交的7宗宅地中，嘉宏竞得的夏雷路南侧、采菱港西侧地块，楼面单价20348.36元/㎡，突破了常州楼面单价最高纪录，成为常州第一宗单价2万+的地块。此外，钟楼区的邹区镇、西林公园板块，经开区横林镇楼面单价也都被再次刷新。

7家房企拿地，儒辰首进主城区

据统计，2021年上半年共有融创、儒辰、嘉宏、滨湖建设、金科、新城、东方新城等7家房企拿地。其中，嘉宏以16.33亿元位列拿地金额冠军、儒辰以5.87万㎡为拿地面积冠军。从拿地房企来看，融创为时隔多年后再度回归，儒辰为首进主城区，今年3月曾于金坛区率先落子，竞得钱资湖大道南侧地块。

土拍研究院观察

供应节奏较慢，完成全年供应26.85%

2021年以来，常州市区土地供应节奏相对较慢，商品住宅用地截止目前供应完成了966.73亩，同比下降55.44%。根据今年4月常州市自然资源和规划局发布的《常州市区2021年度住宅用地供应计划》，常州市区（不含金坛区）2021年度普通商品住房用地计划供应总量为3600亩，目前完成进度仅为26.85%。

6月30日，新北区召开了土地价值品鉴会，公开亮相了16宗今年待出让手型的地块，部分地块拟于7-9月入市；此外，根据去年911房地配码产市场新政，常州今年将加大土地供应，武进区、经开区、天宁区等区域也都有今年待推地块曝光。可以看出，虽然今年土地供应节奏较为缓慢，但是随着“双限”政策的正式出台，常州市区土地出让工作也将迈入正轨，接下来的半年将会有连续的供地热潮，看点十足。

土拍热度较高，最高溢价率76.88%

从今年上半年已经出让的7宗地块的竞拍情况来看，优质地块对房企的“杀伤力”依然不容小觑。

4月19日，钟楼区邹区镇常金路北侧、东方大道东侧地块共吸引了嘉宏、弘阳、中梁、华宇、卓越菩悦、美的、万科、融创、新城、大唐、港龙、中南置地、上坤、金茂、招商、黑牡丹、华晟、正荣、晋陵、雅居乐、德信、山东万城、杭州西房、华盛、大发等25家房企参拍，最终融创竞得该地块，溢价率76.88%；同一天，钟楼区梅庄路南侧、玫瑰路东侧地块也有嘉宏、弘阳、碧桂园、路劲、中梁、华宇、新城、美的、万科、大唐、保利、港龙、金茂、招商、德商、中锐、黑牡丹、儒辰、龙控、雅居乐、华盛等21家房企报名，最终儒辰拿地，首进主城区。

4月29日，天宁区采菱港地块吸引了中海、保利、万科、新城、华润、招商、美的、龙湖、路劲、大发、嘉宏、龙控、晋陵、首开、中梁、华盛等16家房企报名，最终嘉宏竞得该地块，溢价率69.56%，楼面单价20348元/㎡，刷新了常州最高楼面单价纪录。不难看出，紧俏的供应并未降低土拍热度，优质地块的爆发力在房地产市场上行的上半年更加显著。可以乐观地预测，随着下半年供地“窗口期”的开启、以及摇号机制的出台，常州土地市场将吸引更多房企的参与，值得期待。

“双限”政策出台，助力房地产市场平稳发展

2021年上半年，常州房地产市场还有一个重要的关键词便是“双限”。何为“双限”？在6月11日常州密集出让的3宗公告中，7宗涉宅用地均采取限地价+摇号的形式竞拍，同时限制了可售住宅最高备案指导均价（毛坯），并公示了地块的安置中小学。

限地价：挂牌的7宗地块在公告中均明确了地块的最高竞拍限价总价、可售住宅起始楼面价格以及可售住宅最高楼面价格。当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。从7宗地块的最高限价来看，溢价率范围均在10%-28%之间。设置地块最高限价+触顶摇号的机制将极大程度上控制常州土地市场的溢价率，进而从供给侧稳定商品房价格。

限房价：公告中每宗地块均设置了可售住宅最高备案指导均价（毛坯），分批推盘的，年度分批次备案均价差异不高于5%。同时，出让公告中也明确了每宗地块的中小学安置去向，避免新房入市后纠纷等问题。实际上，在去年的911楼市新政中也提到加强商品住房价格管理，严厉打击炒作教育置业概念、哄抬二手住房价格的行为。

“双限”政策的出台是常州土地市场的一大变革，是对去年911新政的一大补充和落地，也是常州在“房住不炒、因城施策”方针下的重大尝试，对“稳地价、稳房价、稳预期”具有重要指导作用。我们相信，在“双限”政策的指引下，常州房地产市场定将愈加稳健、明朗，一套有常州特色的房地产长效机制将逐渐形成。