武汉买二手房费用（武汉买二手房费用怎么算）

今天给各位分享武汉买二手房费用的知识，其中也会对武汉买二手房费用怎么算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、武汉二手房过户税费有哪些
• 2、武汉买二手房的人必看，买房应该准备哪些钱
• 3、武汉二手房过户流程及费用
• 4、武汉二手房交易税费2023
• 5、武汉二手房交易税费介绍

武汉二手房过户税费有哪些

武汉二手房过户税费的种类：

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素拦姿来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、增值税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。

3、个税(卖方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价50万)

过户价×0.0025+250(50万过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

扩展资料：

武汉二手房过户手续：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋合同。注：卖方的夫双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到塌衡袭当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地团兄增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

参考资料：中研网——武汉二手房怎么过户

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武汉买二手房的人必看，买房应该准备哪些钱

二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、 测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5.  二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元没备/平米

6.  登记费

工本费80元，共有权证20元

扩展资料：

二手房交易流程

1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交租察睁付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签弊岁订至少一式三份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

参考资料来源：百度百科—二手房交易

参考资料来源：百度百科—二手房税

武汉二手房过户流程及费用

一、办理所需材料：

二、税费征收标准：

1、其他费用：

①交易手续费：5元／_（非住宅11元／_）。

②登记费：住宅80元／套（非住宅550元／套）。

③工本费：10元。

④中介费：2％－3％之间不等。

2、贷款买房附加费用：

①评估费：0.3％。

②担保费：贷款金额的1％。

三、过户流程：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请咐搏放款。

扩展资料：

二手房过户的其他条件：

1、买卖过户：房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人。

2、夫妻过户：夫妻间想转移房屋所有权的或者夫妻离婚需房屋转移的。

3、遗赠过户：房地产权利人死亡或者被宣告死亡后，其房地仔祥产依法应当由有关继承人继承的，继承人应按规定办理房地产继承所有权转移登记，办理房产证。

4、赠与过户：房地产权利人将房地产无偿地赠送衡戚祥给受赠人的，双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记，办理房产证。

参考资料：

武汉住管局--房地产经纪管理办法

百度百科--二手房交易税费

百度百科--二手房交易流程

武汉二手房交易税费2023

一、契税、印花税、营业税和个人所得税契税:个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即交易价格×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且90平方米及以下的，按1%征收，即成交价×1%。如果是非普通住宅房产，则需要按成交价的3%缴纳契税。由买方承担。印花税:二携握手房买卖双方各缴纳成交价万分之五作为印花税，自2009年起国家暂免征收；非住宅房屋按0.1%征收；营业税:购买不满5年者，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后，对普通住宅免征，非普通住宅按(实际成交价-原购房款)×5.5%的标准缴纳。由卖方承担。注:购买时间超过5年的，先看产权证，再看契税发票，再看票据(房改国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于房产证，房改中最早的时间是房改收到的定金账单。个人所得税:凡购买不满5年的，需要缴纳个人所得税。缴纳个人所得税有两种方式:1.对于能提供房产原值证明的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；2.不能提供房产原值证明或者合理费用证明的:房产实际成交价的1%。由卖方承担。第二、房改税房改税:房改又称“已购公房”、“上市公房”，是职工以有关部门规定的价格，将单位以福利分房形式分配给洞简个人的房产买断的一种房产类型。房改中，只有“成本价购买”性质的房产辩颤庆才能直接上市交易:契税和印花税:按商品房契税和印花税标准缴纳；土地出让金:房改需要土地出让金，计算公式为:现行成本价×建筑面积×1%。个人所得税:房改个人所得税的计算方法与商品房相同，只是起征点以房产当初房改时房改价(购房款)的实际交付时间为准，并要求以当时的交款凭证为计算依据。此外，按照“(实际成交价-原购房价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改原购房价格并非以房改为基础。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改外，房改还有两种，即“优惠价”和“标准价”。标准价和优惠价房改上市时，要交一部分钱改成成本价房改，才能直接上市。优惠价和标准价补充成本价的计算公式为:现行成本价(1560元/平方米)×建筑面积×6%，并支付。三、经济适用房税费经济适用房税费:经济适用房是国家给予相应税收减免和补贴的住房类型，因此这类房产上市交易有诸多限制:契税、印花税、营业税均按照商品房交易相关规定缴纳；个人所得税:适用于商品房上市交易的相关规定，但由于经济适用房五年内只能原价转让，所以五年内的经济适用房实际上不需要缴纳个人所得税。如果不是家庭唯一住房，五年后需要上市交易，仍需纳税；

武汉二手房交易税费介绍

随着房价的日益增加，许多人放弃选购新房，从而选择二手房的购买。二手房在房地产中心完成登记与备案之后，才可以进行售卖与购买，因为二手房属于商品房，同时也属于三级市场中的产权交易产品，因此一定要小心购买哦。在武汉，二手房交易也是需要缴纳税费的，我们在选购房产的时候，需要根据不同类别的税种缴纳二手房税费哦。

一、武汉二手房交易税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得税、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

二、武汉二手房交易税费规定

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不做源满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类

房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

　　③土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

三、武汉二手房购买申请房贷

售房人对交易房屋依法具族指有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要求的贷款担保；阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

2016年二手房交易税费费清单

2016年买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢? 今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。

一、契税：

支付方：买方。

征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

(3)其他：成交价*3%。

二、个人所得税：

支付方：卖方。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

三、营业税：

征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

四、印花税：

征收标准：买卖双方各0.05%。

五、土地增值税：目前对个人兆胡配销售住房暂免征收土地增值税。

征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费：

征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费：

征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

(2)经济适用房减半收取，由买方承担。

(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金：

征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。

通过以上介绍，想必大家对武汉二手房交易税费规定也有了初步了解，一定要注意，在交易的过程中，每一种的费用收取对象都是有不同的规定的，买卖双方一定要根据合同进行签订，以此缴纳各种税费。温馨提醒，如果二手房的地理位置较好，价钱也会相对较高。武汉二手房缴纳税费与其它地区不同，差异有大有小，因此一定要按照本地的规定去缴纳哦税费。

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武汉买二手房费用的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于武汉买二手房费用怎么算、武汉买二手房费用的信息别忘了在本站进行查找喔。

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