银川房产（银川房产管理局官网查询）

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本文目录一览：

• 1、银川市房产交易税解析及政策调整，个人转让房产要缴纳的税费有哪些
• 2、银川千城之家房产怎么样
• 3、银川办房产证需要准备哪些手续
• 4、银川兴庆区房产证过户在哪儿办？需要什么手续？
• 5、银川房产过户在哪办

银川市房产交易税解析及政策调整，个人转让房产要缴纳的税费有哪些

银川市房产交易税解析及政策调整一、郑野房产交易时候可能涉及的税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税、 个人所得税 、 土地增值税 、印花税个人转让住房可享受减免税优惠政策的，必须向房产所在地区地税局（所）申请办理减免税手续，未经税务机关批准减免税的，一律不得享受税收优惠政策。二、个人出售房产需要缴纳的税金 1、营业税个人销售房产应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5％。个人将购买不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）对外销售,按售房收入全额缴纳营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免缴营业税。计税方式：超过5年，普通住房免缴营业税非住宅应缴税金=（售房收入-购买房屋价款）×5%不超过5年：住宅、非住宅应缴税金=售房收入×5%注意事项：1.个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，以税务部门监制的发票作为差额纳税的扣除凭证。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。个人将通过除继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式以外的其他无偿赠与方式取得的住房对外销售时，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 2.个人自建自用住房，销售时免缴营业税。 3.个人将购买的非住宅（如商铺、仓库、写字楼等）对外销售，按其售房收入减去购买房屋价款后的余额缴纳营业税，以税务部门监制的发票作为差额纳税的扣除凭证。（二）个人所得税个人销售房产取得的所得应按照“财产转让所得”项目 缴纳个人所得税 ，税率为20％。计税方式： 1．基本计算公式：应纳个人所得税＝（每次转让收入额－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20％销售住房的具体优惠政策：（1）对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免缴个人所得税。（2）对出售自有住房并拟在厅丛册现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。现有住房房地产证登记的产权人为个人或夫妻双方，在出售后1年内又以产权人名义或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以视其重新购房的价值予以全部或部分免税。 2．销售非住房（如商铺、仓库、写字楼等）扮宏个人所得税具体计算按照每次转让房产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算。建筑物的财产原值，为建造费或者购进价格以及其他有关费用。合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。销售住房收入计算个人所得税 应纳税所得额 时，纳税人可凭原购房合同、发票等合法有效凭证，据实填写《银川市个人房产转让所得减除项目申报表》，经审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。（1）房屋原值是指：购置或建造该住房时实际支付的费用（如：房价款、土地出让金、建造费用等）及交纳的相关税费。（2）转让过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。（3）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。住房装修费用的最高扣除限额：公有住房、 经济适用房 为房屋原值的15％；商品房及其他住房为房屋原值的10％；纳税人原购房为装修房的，不得再重复扣除。注意事项：个人将受赠的房产对外销售时，在计算缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，且不得核定征收。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例暂定为：普通住房按住房转让收入1.5％核定；非普通住房按住房转让收入3％核定。（三）城市维护建设税按实际缴纳营业税税额的1％计算缴纳。据实际查看税票实收为7%（四）教育费附加按实际缴纳营业税税额的3％计算缴纳。地方教育附加收入按实际缴纳营业税税额的2%计算缴纳地方其他水利建设基金收入按实际缴纳营业税税额的0.07%计算缴纳（五）土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人 转让房地产 所取得的增值额。增值额是纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。采用30％-60％的四级超率累进税率计算缴纳。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。购买使用年限不足5年，应以房地产原值作为扣除项目；购买使用年限超过5年（含5年），经主管税务机关批准后，旧房及建筑物按以依法设立的 房地产评估 机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额。凡不能取得评估价格的，可按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除项目。对个人销售住房暂免征收土地增值税。（六）印花税对个人销售或购买住房暂免 征收印花税 。三、个人购买房产需缴纳的税（费）按以下规定计算:（一）契税在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定： 1.国有 土地使用权出让 、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格并且 无正当理由 的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。我市契税适用税率为3％。对个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5％。自2008年11月1日起，对“个人首次购买90平方米及以下普通住房”，契税税率暂统一下调到1％。首次购房证明由住房所在地国土局与住房保障局出具。（二）印花税对个人销售或购买住房暂免征收印花税。普通标准住房（宅）标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。最后是对此次国五条的政策调整，主要针对税种为个人所得税，由现行的家庭唯一自用住房5年内购售差额的20%，超过5年免税更改为 5年内全额计税，超过5年免税。

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银川千城之家房产怎么样

银川千城之家房产还是挺不错的，公司注册资本比较多，而且员工待遇的话也是不错的。

银川办房产证需要准备哪些手续

一、需要准瞎乎备的手续如下：

1、不动产登记申请表（银川市将“房产证”和“土地证”合并颁发“不动产登记证”）；

2、申请人合法有效身份证明；

（1）申请人为个人的身份证明指：居民身份证、军官证、护照等；申请人为单位的根据不同性质分别提供《营业执照》、《事业单位法人证书》、组织机构代码证、法定代表人身份证明；

（2）若委托办理，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书、被代理人和代理人身份证明；

（3）若是自然人处分不动产委托代理申请的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外；

（4）若是境外申请人委托他人办理处分不动产登记戚斗的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

3、权属来源证明材料：购买新建商品房提供商品房买卖合同，购买经济适用住房提供经济适用住房买卖合同；

4、购房发票；

5、法律法规规定的完税或者减免税凭证；

6、2003年7月1日以后签订购房合同的须提交《银川市购买经济适用住房资格证》或《银川市保障性住房资格证》原件；

7、申请人按份共有的需提供明确各自份额证明材料；

8、夫妻共同申请的需双方到场并提供婚姻关系证明。

二、办证流程

缴纳契税→申请受理→交费→审核→登簿→颁证

三、办理时限

自作出受理决定之日起5个工作日内办结。

四、承办机构

银川市不动产登记事务中心

扩展资料：

根据《不动产登记暂行条例》

第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书；  

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；  

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；  

(五)与他人利害关系的说明材料；  

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。  

不动高神磨产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。  

第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；  

(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；  

(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；  

(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。  

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。 

参考资料来源：银川市自然资源局-银川市不动产登记指南  

参考资料来源：重庆梁平区规划和自然资源局-《不动产登记暂行条例》

银川兴庆区房产证过户在哪儿办？需要什么手续？

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件唯咐及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

扩展资料：

房产过户的流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过知山昌户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户的注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织搭扒资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

参考资料：百度百科——办理房产过户案件法律依据

银川房产过户在哪办

银川房产交易市场。

银川房产交易市场地址在银川市兴庆区新华西街197号。

需要带的资者弊料有：买方带身份证察尺原件，如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具；卖方带身份证、房产证、房产原首没族相关税费发票等原件。

银川房产的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于银川房产管理局官网查询、银川房产的信息别忘了在本站进行查找喔。

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