深圳法拍房最新房源（深圳法拍房最新房源中海西岸华府）

今天给各位分享深圳法拍房最新房源的知识，其中也会对深圳法拍房最新房源中海西岸华府进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、法拍房到底能买吗？
• 2、法院拍卖的房子能买吗？
• 3、法拍房到底值不值得买？
• 4、法拍房到底值得购买吗？
• 5、为什么要买法拍的房子，风险大吗？

法拍房到底能买吗？

法拍房到底能不能买？

我以一个法拍房业主的身份告诉大家我的亲身经历，外面的人觉得买法拍房的人像疯子，说风险那么大，你都敢去碰，迟早倾家荡产

买过法拍房的人会觉得真相其实那么大的分歧，主要原因是法拍房属于小众市场，买过法拍房的人其实并不太愿意更多的人参与进来，否则竞争一多，随便加几手自己就要损失好几万

但是相反对没有买过法拍房的人，对法拍房的认知还停留在道听途说的网络碎片，被高额的税费、无法过户、长期租院和不能入住等各种问题下，是退避三舍，更别说是简陋了。

其实现在的拍卖体系和规则越来越规范了，最近几年全国法拍房的报名人数和成交数量都是在上升的。法拍房最大的优点是价格低，比如像我们珠海白郊那边的二手房均价是一万一，法拍房六七千一平，成交的一大堆，老一点的颂搭小区不到1万就能成交，你说省下来的钱不就是赚的吗？

确实会有一些风险，但是现在这些风险都是可以提前排除的，花点心思省下来的可不只是一年工资啊，是好几年工资啊。

经常有人说买法拍房都是傻子，但其实这些你眼中的傻子在法拍房市场赚的盆满钵满。

还是那句话，懂行的人不多，今天我就跟大家聊一聊买法一房的都是哪些人。

第一种，中产投资者，他们占到行业行甚至了50%左右收入，学历高，收入高，自有一套或多的房产，并且具备投资理财关闭，他们的人均可支配现金在300万到一千万左右，其中500万是主流。

第二种，职业玩家，占到法外房市场的20%左右，他们实现了财富自由，实践自由，当没有好的赚钱渠道时，他就来玩玩法拍房。

第三种是刚需用户，他们占到了10%-15%，因为资金有限，他们中了一系列人倾向于选择性价比更高的二手房，但是如今好的二手房性价比不如往常，虽然市中心或学区的二手房很好，但房子野键拿一般都很旧，如果想找一套不太旧，位置好的房子，这个会让人望而却服。因此法拍房自而成了首选目标

最后法牌公司或者机构占到10%，这些公司自用或者长期持有，会在法拍房市场上投一些性价比高的房源。总体来说啊，法律房有风险，却仍然可以受到大家的信睐，说明大多数法拍房价值仍然是值得肯定的。那对于法拍小白来说，我建议找专业的法亮蚂律公司或机构帮你处理前期的尽调以及后续的一系列问题，因为法律机构是知道如何利用个人渠道避免采生的，所以你只需要关注这个法拍房户型是否喜欢，地段能否接受，将来能否升值就可以了。认知层级决定了财富层级，你可以选择不理解，但是你需要多了解。

然后我再回答一下各位最想知道的几个问题

1.法拍房到底能不能买？

2.法拍房有哪些坑？

3.法拍房的购买步骤！

先说第一点，法拍房到底能不能买？

法拍房是能买的，但是它里面有一些问题需要你一个一个明白，而且就真的审核完，其实也是能捡到漏的，因为法拍房火爆，这两年的空置率很高，很多人破产的，经济环境不好嘛

法拍房呢，也开始限购了，也不是你想买就能买得上了，具体有哪些陷阱呢？

有五个吧，第一就是关于隐形债务，如果这个人呢，他因为欠债，房子被别人拍卖了，那有可能还欠别的，不过这一点不用担心，只要是法院正规流程拍到你手里的，一般隐形债务这个事情就是不存在的。

第二点是关于赠予或继承，很多人都觉得说我的资产赠与给我的孩子省税，那等你孩子在交易的时候呢，你要交20%的增值税的，所以不合适，这个东西要问清楚。

第三点呀，一定要看是不是联合抵押，如果是联合抵押，就这房子白给你都不要要。第四点一定要看一看有没有清场，就这房子是不是净房，有没有空着呢，如果你拍完这房子，你去一看，哎呀，一家老小人住着呢，你撵都撵不走，法院是没有办法强制之前他们搬离这儿的，很难。

第五点呢，是关于原房屋的业主用品。有一些法拍房特别逗啊，有可能这房子被执行的时候啊，这家人是匆匆忙忙搬离的，都没有拿走他原来的东西，而且有一些人可能半道就进去了，都没人管了这房子，你如果拍到这样的房子，一定要把物品呢，找个地方寄存起来，以免原来的这个房东再过来找你算账，所有的物品全拍照，详细记录好他的情况，以免产生破碎，万一这家很有钱，房子不值钱，结果有一个两千万的画被你搞坏了，你还得赔他钱。

再来说下 法拍房 还有什么坑？

如果你想买法拍房，连法拍房的竞买公告都看不懂，就劝你不要买法拍房，法拍房真的有很多的坑，但是公告早就告诉你了，只是你看不懂而已

首先一拍、二拍、变卖一定要搞清楚，因为每个环节的价格跟参拍方式都不一样，二拍的房子证明一拍是没有人要流拍的，有可能是房子有问题没人要，当然也有可能是因为价格，所以一定要特别注意，变卖环节的法拍房是不可以做贷款的，很多人都会在这个环节踩过坑

公告里的市场价并不是真实的房产市场价，而是法院认为的市场价，真实的市场价应该怎么做呢？去找一个银行进行评估啊，以银行的评估为准，房屋产权证一栏里面是空白的，或者写了预字的就不要拍了，因为没有产证就不能贷款，后续的手续办理也会比较慢

土地性质一定要选出让的，不要选划拨的，因为会产生土地出让金和高额的税费，如果房子足够便宜，当然你也可以把这部分费用算在房款里面，合适再下手。新手呢就不推荐参与了，比较复杂，怕暂时办不了房产证，涉及到房产房，经济适用房、自建房、安置房等等复杂的情况，如果有优先购买权的，需要先权衡一下图片介绍里边选择那种能够看到房屋内部照片的，证明法院或者辅拍公司能够进入标的物的内部，相对而言腾房风险会小一点。腾房及租赁情况尽量选择已经腾空的，如果有其他情况，尽量就不要去惹麻烦了，如果可以统一安排看房的，那腾房问题一般都不会很大。呃，欠费呢，一般都是由买受人承担，一定要去问一下欠了多少，也碰到过那种欠费比较高昂的情况，不要看装修好就盲目加价，所有的法拍房你只能当毛坯买，不吃亏的。

户口和学位一般不在执行范围内，户口去当地的派出所，不管原房主配为何，把他的户口挂空，重新再设立一个户口就行，学位情况就需要你去呃，对应的学校和教育局确认了。有些地区的法办房是限购的，一定要仔细阅读公告，没有房票的，碰到限购的房子千万不要拍，毁派的风险会比较大。成交后一定要拿到三个文书，网络成交确认书，法院执行裁定书、法院执行通知书，记得千万保管好，不管有什么问题，法院的裁定是法律意义上的认可

最后来说下，法拍房的购买步骤，这个是干货中的干货了！

首先，第一步，找房源，目前国家正规的拍卖平台一共有七个，所有的法拍房都是在这七个平台上进行拍卖，千万不要相信某些人给你说的啥子协议房可以私下拍卖，都是忽悠你的。

另外这里我建议你们可以使用怪兽选房这个小程序，因为他涵盖了所有平台，而且还能一键找到捡漏的房源，同时还可以一键监控房源和区域的最新动态并且实时提醒，很是方便。

而且里面有很多详细信息我们都可以提前看到的，比如说房子是不是被租用、被占用，法院到底包不包腾空，房子的折扣率和最新的竞拍价格是多少，以及同小区其他的二手房和法拍房的价格怎么样，都是可以清晰可见的。

第二步，尽调，这是购买法拍房最关键的一步，也是解决法拍房司法问题的关键，如果你看上房子尽调做的不好，那么强占、无法过户、没有学位，这些风险都有可能出现在你的身上，做好尽调就是解决法拍房最大的风险根源为之，首先看房源的基本公司信息，了解房源的基本情况，但是这些不能作为依据，我们要去相关部门实地核查，第一，去房产交易中心拿出产调，是否有产权证，税费、抵押等问题一目了然，重点确定是否存在关联抵押，第二，法院核实案件性质，确认是否是特殊案件，其实现在大牌房的房子80%都是和银行的债务纠纷，如果是特殊案件，公告又没有公示，那么拍到房子后可以全额退款。

第三，如果这套房子存在学位指标，那么就要去当地的学校确认是否存在学位以及学位否被占用。第四，去房屋所在地实地了解房屋的实际情况，是否被占用，是否有阻力，被执行人是否知晓并配合，去物业了解物业费、水电气费的欠费情况，如果存在恶意租赁，可以诉讼吊销。这种房子捡漏个几十上百万最愿意到那里，那套房子里里里外外全部都查清楚了

接下来可能是你人生中第一次参加公开竞拍，参与的朋友都觉得非常的紧张刺激，心脏不好的朋友请准备好速效就行了。第三步，竞拍首先把保证金打到自己的支付宝账号里面，保证金一般是起拍价的10%左右，法拍房是可以正常贷款的哈，如果需要贷款，我们在开拍前就要准备好自己的征信和流水，确认可以贷款之后再参拍。

如果你在拍到房子之后才发现不能贷款，而且你又没得能力支付全款，那么就会导致会赔，不仅保证金全部没收，还要承担下次拍卖的差价，竞赔的过程就比较紧张刺激了，这是一场真正的心理博弈。但是一定要注意出价不要冲动，根据自己的预算和竞拍的情况合理出价，千万不要模仿这些电影里面的疯狂高价，确实超过自己的预算，一定要果断放弃，那个时候最好有一个人在你旁边，关键的时候可以拉你一把，防止你拍上头。

竞拍完成后就到了第四步，解押过户。在拍到房子后的十天内，要把所有的房款全部打到法院指定的账户，法院收到房款后会给你出具拍卖成交确认书，辅助执行书，执行特定书，然后要求法院配合解押房产并且核税，然后去房管局、档案局解押房产，再带着所有资料去税务局缴纳个税和契税

最后携带现有的所有资料办理过户，全部跑下来，如果顺利，大概一周左右就可以顺利过户。其实这一步一般是找公司代办，流程比较繁琐，大家作为了解就可以了。

法院拍卖的房子能买吗？

一、法拍房的来源有哪些

法拍房，即“法院拍卖的房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

1.房子用于商业银行贷款抵押，贷款人断贷后，银行向法院申请强制执行以房抵债。

2.民间借贷，债务人以房子抵押。因债务人到期未能偿还债务，债权人向法院申请强制执行。

3.涉及司法犯罪的房产，被查扣后通过法院拍卖变现，偿还受害人等。

4.各类犯罪案件中被司法机关没收的房产，需要通过拍卖变现上缴国库。

5.无主房产，通过拍卖变现上缴国库。

法拍房目前都是通过网络拍卖进行，目前最主要的法拍房拍卖平台为京东拍卖、阿里法拍、中拍平台等。



二、法拍房的优缺点

由于很多人对拍卖并不熟悉，而且因为一些相关负面新闻的影响，认为法拍房碰不得，所以即便知道法拍房的价格相对于市场价格要低很多，也不敢参与。那么接下来我们从专业且通俗易懂的角度来讲解一下法拍房的优势与劣势。

优势：

1.价格：法拍房由于目的是法院发起的变现行为，所以往往起拍价格会远低于市场价格。例如最近成交的一套深圳法拍房，去年同期成交的单价为12万/平方米，今年则只有10万/平方米，一平方米降了2万，成交价还未达到指导价。另外由于，此房产第一次拍卖时以评估价起拍未成交，第二次拍卖直接打了八折，所以存在很大的捡漏空间。

2.房源相对较多：以深圳为例，（8月24日）阿里法拍平台正在进行和即将开始的房源有大约270套，这些房源分布在深圳各个区和小区里，户型和位置都比较丰富。由于很多流入到法拍房市场的房源，他们原来的户主大多数都是做生意或者一些官场人物，所以他们的房子无论是从地段还是房子本身，甚至包含学位等，房子的质量都比较高，所以经常能够遇到好房源。

3.不限购房源：由于目前大部分城市的法拍房并不限购（包括一二线城市），无购房资质的人通过法拍途径可能获得买房机会。但需要注意的是，某些一二线城市未来会逐步缩进法拍房不限购的“漏洞”。

4.佣金及税费：法拍房的佣金（相当于二手房的中介费）是不收或少收的，具体需要仔细查看拍卖平台的规则。而税费部分也并不比二手房多，实际上，随着政策的逐步改善，目前很多法拍房的税费都明确买方不用承担卖方的税费了，这个要比二手房中的卖方经常把税费强加到买方更靠谱一些。只是慎搜需要注意可能买方前期需要垫付宽扒历，后期到法院申请退费。



缺点：

1.房屋信息相对复杂，需仔细调查、确认：法拍房由于其本身的特殊性，一些房源在产权和清场及过户几方面会存在一些风险或困难。所以对于想要购买法拍房的人来说，需要仔细查看平台上已经公布的房源所有相关信息，并尽可能地进行实地查看确认。需要了解房子的产权是否清楚明了、是否存在租赁关系、房屋目前是否仍然有人居住、学位房的学位是否已占用等等

2.腾退清场问题：一些法拍房最主要的负面消息和让购房者担心的问题就是关于腾退清场。所以购房者需要从两方面来确认这个问题的风险：首先，需要进行实地的看房和相关资料的查阅确认是否存在此问题；如不存在腾退问题最好，如果存在，要确认拍卖公告和须知中关于腾退清场的责任，是否完全由法院负责还是由法院和买受人共同负责，前者的此带风险要小于后者。

3.是否存在租赁问题：由于租赁权是不会随着房子的交易过户消除的，所以，购房者务必要认真确认想要竞拍的房源是否存在未到期的租约，避免房子竞拍成功以后无法顺利入住，或者需要与租户协商解除租赁合同，以及由此可能带来的赔偿金。

根据法拍房市场这么多年的成交情况来看，除了少数人遇到过竞拍成功以后难以入住或者办理过户遇到障碍的情况，大部分的法拍房都能正常交接。随着我国司法拍卖越来越成熟，房屋的信息已经比较透明，除了购买方式不一样外，其他的流程和手续费用都与购买二手房无本质上的不同。

三、怎么选择法拍房

目前最主要的法院指定法拍房拍卖平台有京东拍卖、阿里拍卖、中拍平台三个，其中尤其以京东和阿里两个平台规模最大、房源丰富、系统功能完善，所以想要参加竞拍只需到这三个平台即可。需要注意的是，同一房源只会在其中一个平台上进行拍卖。

其他需要注意的问题：

1、房子基本情况。需确认信息与二手房无异，除拍卖公示信息外，尽量实地看房。

2、法拍相关信息。是否有住户，住户是房主还是租户，是否配合腾退，水电、物业是否有欠费，过户税费及其他手续费，是否有佣金等。

3、市场价。法拍房原则上都会设置评估价和起拍价，评估价格通常是按照指导价评估，本身已经是低于市场价很多。起拍价在首次拍卖时一般按照评估价起拍，如流拍（即未成交），第二次拍卖时通常会按不低于评估价的80%起拍，如再次流拍，可能会继续降低起拍价，这也就是为什么会经常出现法拍房捡漏机会。但即便如此，参与竞拍前还是需要调查同小区以往的市场成交价，以及周边小区的过往市场成交价，以便设定心理价位，避免冲动加价，以超出市场价成交。

4、房屋其他瑕疵。比如，有无重大瑕疵（质量问题/产权问题）？是否唯一住房？房主态度？法院负不负责腾退？这些需要与法院或司法辅助机构沟通了解。



四、法拍房避坑指南？

1.深思熟虑，付出时间精力。就像购买二手房一样，作为买家必须仔细查看相关资料和实地查看意向房屋，法拍房在拍卖平台上已经提供了一部分房屋信息资料，必须要仔细查阅。如果不愿意付出或者没有多余的时间精力，不建议去参加竞拍，或者就要委托中介机构代为竞拍和办理相关手续了。

2.是否有必要委托中介机构竞拍。因为房屋买卖流程和手续相对复杂，很多人又对拍卖不熟悉，所以产生了很多代人竞拍交易的中介机构（法拍公司及房屋中介公司）。那么是否需要这些机构呢？这要从两方面来讲：

首先，即便是通过房屋中介购买二手房，自己去跑多个中介和小区看房源的步骤也是必不可少的，所以这就相当于你自己在拍卖平台上筛选房源和实地查看的过程。

其次，等到物色到了自己理想的一个或多个意向房源，需要竞拍，这个过程并不复杂，实际上除了自己盯着拍卖过程进行竞拍加价外，你可以设置委托竞拍，即设置一个自己的目标价位，只要不超过此价，系统就可以自动替你竞拍，只要没有人出价比你更高，你就可以在目标价位以下拍到房子。

最后，剩下的就是一些资料的准备和腾房以及过户相关问题，这个过程才是很多人觉得不熟悉也比较麻烦的地方，也是可以借助中介的地方。但是不管是全程委托还是部分流程委托，都需要严格审核合同内容和佣金比例，保持独立思考，不要偏听偏信，最后引起争议和不必要的麻烦。

法拍房到底值不值得买？

一套法拍房溢价的消息引起了很多人的关注。也引起了法拍房的性价比到底高不高的讨论？从实际情况来说，法拍房的优缺点是并存的，具体来说包括以下几个方面。

第一法拍房的优点法拍房的价格往往很便宜，在很多人的印象中法拍房很便宜，由于法拍房是法院强制执行的，拍卖，因此价格通常会比市场价格便宜，10%到50%左右。这要也是法拍房广受关注的原因，所在。法拍房的房源多种多样。与正常买房相比法拍房的房源非常多样化具体来说稿激，包括住宅商业物业土地等五花八门买家可以根据自己的需求选择，此外有些法拍房是新楼盘买家拥有更高的设计和装修的自由度入住后感觉会更好。

第二法拍房获得产权不用等待时间一般的房源需要等待，很长时间才能拿到产权，但是相比之下，法拍房，而通常会快得多买家仅需出价拍卖结束后履行完相关手续即可，迅速获得产权证，这样的状态令很多人对于法开房情有独钟。

第三法拍房存在一定的风险。法拍房是有相关方强制执行拍卖的，因此与正常买卖房子不同，法拍房的房屋状况产权证明负债情况等存在不确定性有可能存在一定的风险，因此在购买前需要做更多的调查和评估。对于法拍房来说，新房不多，很多法拍房都是几年前甚至十几年前键悉袜的房源，而且由于其特殊性质房子的内部可能存在缺陷，需要耗费大量陆芹时间和精力进行修善和整修，因此成本会更高。

法拍房到底值得购买吗？

朋友你好，一套法拍房溢价的消息引起了很多人的关注，也引起了法拍房的性价比到底高不高的讨论。……从实际情况来说，法拍房的优缺点是并存的。具体来说包括以下几个方面：

法拍房的优点：1.法拍房的价格往往很便宜：在很多人的印象中，法拍房很便宜。……由于法拍房是法院强制执行的拍卖，因此价格通常会比市场价便宜10%至50%左右。这也是法拍房广受关注的原因所在。

2.法拍房的房源多种多样：与正常买房相比，法拍房的房源非常多样化。……具体来说，包括住宅、商业物业、土地等五花八门，买家可以根据自己的需求选择。此外，有些法拍房是新楼盘，买家拥有更高的设计和装修的自由度，入住后感觉会更好。

3.法拍房获得产权不用等待时间：一般的房源需要等待很长时间才能拿到产权。但是相比誉耐之下，法拍房通常会快得多。买家仅需出价，拍卖结束后履行完相关手续，即可迅速获得产权证。

这样的状态令很多人对于法拍房情有独钟虽然存在上述优点，但是法拍房也存在一些不利因素：1.法拍房存在一定的风险：法拍房是由相关方手虚键强制执行拍卖的，因此与正常买卖的房子不同，法拍房的房屋状况、产权证明、负债情况等都存在不确定性，有可毕巧能存在一定的风险。因此在购买前需要做更多的调查和评估。

2.法拍房的装修和整修成本高：对于法拍房来说，新房不多，很多法拍房都是几年前甚至十几年前的房源，而且由于其特殊性质，房子的内部可能存在缺陷，需要耗费大量时间和精力进行修缮和整修，因此成本会更高。

……因此，法拍房既有优势也有缺点，因此如果自己想买法拍房的话，事先必须做好相关调查分析，明确相关情况以后再做决定。

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为什么要买法拍的房子，风险大吗？

回忆过去，我已经买过两次房子了，也曾经关注过法拍房，但是法拍房存在很多问题还涉及到居住权。

第一，法拍房的价格往往很便宜：在很多人的印象中，法拍房很便宜。由于法拍房是法院强制执行的拍卖，因此价格通常会比市场价便宜10%至50%左右。这也是法拍房广受关注的原因所在。

第二，法拍房的房源多种多样：与正常买房相比，法拍房的房源非常多样化。法拍房包括住宅、商业物业、土地等五花八门，买家可以根据自己的需求选择。此外，有些法拍房是新闹辩楼盘拥有更高的设计和装修的自由度，入住后感觉会更好。

第三，法拍房获得产权不用等待时间：一般的房源需要等待很长时间才能拿到产权。但是相比之下，法拍房通常会快得多。买家仅需出价，拍卖结束液凯缺后履行完相关手续，即可迅速获得产权证。

总而言之，这样的状态令很多人对于法拍房情有独钟虽然存在上述优点，但是法拍房也存在一些不利因素：法拍房存在一定的风险：法拍房是由相关方强制执行拍卖的，因此与正常买卖的房子不同，法拍房的房屋状况、产权证明、负债情况等都存在不确定性，有可能存在一定的风险。因此在购买孙碰前需要做更多的调查和评估。

深圳法拍房最新房源的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于深圳法拍房最新房源中海西岸华府、深圳法拍房最新房源的信息别忘了在本站进行查找喔。

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