过户税（过户税费怎么算的）

过户税是指在房屋买卖或者转让时需要缴纳给国家财政的税费。下面将从定义、计算方式、减免政策等方面详细介绍过户税。

一、过户税的定义

过户税是指买卖双方在产权转移过程中缴纳的税费，通常在不动产登记和交易时缴纳，也叫做“土地增值税”。

二、过户税的计算方式

过户税的计算方式是根据房屋的实际交易价格和土地增值的实际增量来确定的，新建商品住房和二手房的计算方式略有不同。

新建商品住房的过户税计算公式为：应纳税款= (房价×1.5%)÷（1+5%）×30%

而二手房的过户税计算公式为：应纳税款=（房价÷1.05×交易税率）×30%

三、过户税减免政策

根据国家相关政策，个人唯一住房过户可以免征过户税。同时，对于城市中心区的老旧房屋改造、棚户区改造、农村集体土地用于城市建设、重大基础设施建设等情况，可以根据国家实际情况给予应税金额的10%至70%的减免。

另外，如果在购买房屋前一年以内有自地球之日起满五年的住房，无论此住房的产权是否为本人所有，购房者都可以享受税费减半的优惠政策。

综上所述，过户税是不动产登记和交易中必须缴纳的税费，计算方式和减免政策不同都需要按照相关规定执行。买卖房屋时，购房者需提前了解过户税的相关信息，从而规避税费风险。

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