二手房契税怎么算（东莞二手房契税怎么算）

简介：房屋买卖手续要缴纳的税种之一是契税，其中二手房契税是经常涉及到的一个问题。那么二手房契税怎么算呢？

一、什么是二手房契税？

二手房契税又称房屋转移税，指的是在买卖二手房的过程中，按照房屋交易价格的一定比例向国家或地方政府缴纳的税金。契税金额是由房屋交易价格按照一定比例计算得出。

二、二手房契税计算方式

契税的计算方式包括两种情况：

1.房屋正常转移

契税的计算公式为：房屋交易价格×契税税率。

其中，契税税率根据当地的政策而定，全国范围内，一般是1%至3%不等。

2.赠与转移

赠与转移是指房屋转移的一种特殊情况，具体的契税计算方式有所不同。一般按照被赠与人在与双方关系最近的五年内首次购买住房的交易价格的20%计算。

需要特别注意的是，如果买受人或受赠人为首次购房家庭或唯一住房家庭，还可以根据当地的政策享受部分减免。

三、二手房契税如何缴纳？

契税是根据房屋买卖合同金额计算的，所以在卖方与买方签订房屋买卖合同之后，在规定时间内缴纳契税，一般是在房屋交易过户前完成。契税一般都由买方支付，但也可以由卖方与买方协商决定由谁支付。

总之，二手房契税是房屋交易中不可或缺的一部分，合理计算契税金额、及时缴纳契税，是房屋交易的法定义务，也是一项社会责任。

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