两套房要交多少房产税（夫妻房产只有一个人名算共同财产吗）

简介：随着房地产市场的不断升温，房产税也成为人们关注的热点话题。对于拥有两套房的人来说，需要了解两套房要交多少房产税，以便更好地进行资产规划。

一、两套房的房产税计算方法

拥有两套及以上住房的居民，要按照第二套住房开始交纳房产税。具体计算方法为：先按照房产税的应税基数计算应纳税额，再减去起征点后得出实际应纳税额。应税基数计算公式如下：

应税基数= 房产评估价格 × 房产税税率 × 调整系数

其中，房产评估价格是指该房屋的市场价格，房产税税率是指根据房屋评估价格确定的税率，调整系数是指按照房屋年限和用途等情况进行的调整，具体数值由当地政府根据地区实际情况制定。

二、两套房产税的具体计算案例

假设小明在北京市拥有两套房产，一套为80平米住宅，评估价格为300万元，另一套为50平米商铺，评估价格为200万元。以北京市房产税税率为1.5%计算，年限为10年，用途为住宅和商铺的调整系数为1.3、1.5。则小明的房产税应该如何计算呢？

（1）住宅的房产税计算

应税基数= 300 × 0.015 × 1.3 = 5.85万元

实际应纳税额= 5.85 - 1.5 = 4.35万元

（2）商铺的房产税计算

应税基数= 200 × 0.015 × 1.5 = 4.5万元

实际应纳税额= 4.5 - 1.5 = 3万元

综上所述，小明需要交纳的房产税金额为7.35万元。

三、两套房产税的减免和缴纳时间

对于拥有两套住房以上、根据房产税法规定应当纳税的纳税人，房管部门会自行或者要求房产评估机构对不动产作出估价，但每套房产的应税基数不得超过该市评估机构最近公布的评估价格的70%。

此外，对于属于经济适用住房、廉租房等保障性住房的，可免征房产税。对于契税给予减免的，还可以适当减少房产税的纳税金额。

最后，根据国家规定，房产税需在每年的5月1日至6月30日之间缴纳。

总的来说，两套房的房产税计算方法并不复杂，但需要了解具体规定，并及时缴纳。对于拥有多套房产的人来说，可以通过规划房产，采取合理的税务策略，降低房产税负担。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/22905.html