购买房子（购买房子签订合同需要注意哪些问题）

今天给各位分享购买房子的知识，其中也会对购买房子签订合同需要注意哪些问题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买房子的注意事项是什么
• 2、买房子要注意什么事项
• 3、买房子一般首付多少钱
• 4、买房子要注意什么
• 5、购买房子完整的流程是什么？
• 6、买房子需要注意什么

买房子的注意事项是什么

虽然房子的价格在不断的上涨，但依旧还有很多人购买住房，给自己舒适的家居生活。不过想要买一个好的住房，需要注意的细节也是不可少的。那么买房子的注意事项是什么，以及怎样才能买到舒适的住房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买房子的注意事项是什么

1、选郑蠢择具有五证的房源，这样才受法律保护，保障个人财产安全;2、询问开发商，确定房屋的产权及年限;3、根据自家成员，选择合适大小且适合居住的房型;4、阅读购房合同的内容，确认无误后，便可签字。

二、怎样才能买到舒适的住房

1、买房不要盲目的就下订金，必须前往房屋的所在区域，对房子及周边的商业配套检查一番，看是否能够满足自己日常的需求。再就是看开发商是辩雀否具备有实力，确保后期房子不会烂尾，且要求开发商提供五证，确定开发商的售房资格。

2、购买住房的过程中，为了确保双方的利益，会签订购房合同。这时，购房者不要急着签字，需仔细核对合同中的每一项条款，看是否存在对自己不利的因素，还有就是将开发商给到的承若都写进合同中，防止开发商出现反悔的情况。

3、如果是准备贷款购买住房，那么在提交贷款材料是，务必确保材料的真实，可靠，否则将影响到贷款审批。此外，对于自己是否有足够的能力偿还贷款，也是需要核实好，以免贷款办理下来后，增加家庭压力。

关于买房子的注意事项是什么，以及怎样才能买到舒适的住房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买房子需要注意的问题是非常多的，稍不注意，就有可能造成后期纠纷，影响日喊灶陪常居住哦。

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买房子要注意什么事项

买房的时候注意细节，是为了将来居住的时候能够更加舒适。所以多了解一些买房时需要了解的事项，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需注意事项有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的常识，供大家参考。

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜腊衡敏，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、 窗户外拦扮侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被轮枝水淹。

6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

买房子一般首付多少钱

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这些年的房价上涨得特别的快，这让不少想要购房的朋友非常苦恼，毕竟购房不是一件小事，没那么容易，尤其是一次性付清。如今大部分的购房者都会选择支付首付，然后每个月偿还。那么，下面小编就来介绍下买房子一般首付多少钱。

一、买房子一般首付多少钱

买房子首付因各个地区的标准不一样，其首付也不同，通常情况如下：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90_以内。90_以上是30%)；2、在二套房的情况下，购买房子的最低首付是50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行按照房价的情况能不给予贷款；4、别的情况最低首付是30%。

二、买房交首付注意事项

1、纤让买房者购房交首付的时候，必须要核查开发商是不是拥有“五证”。“五证”所指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。

2、买房者在购房交首付的时候，要留意开发商给的商品房买卖契约，使用的是不是房地产管理部门一致印制的规范房屋买卖契约文本。有的开发商的契约文本提前已填写好，乃至补充条款也是自己填好，这种填写好的契约文本大量存在着约定的权利义务不平等的状况。如果出现这种情况，买房者必须要提出自己的意见，一定不可以鲁莽行事。

总结：以上就是小编介绍的买房子一般首付多少钱的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信猛销息，请毁知局多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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买房子要注意什么

对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都仔液要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!这次将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱!

买房子注意事项(准备阶段)

一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、积累买房首付款

四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报念槐物率相对较高。

五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;

(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

买房要注意什么

买房注意事项(购买阶段) 买房子需要什么手续和证件? 买房新手看过来

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

买房交钱时要注意收据上每笔金明带额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

买房子流程

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

　　买房子要交哪些税

买房子要交哪些税?

买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

买房子需要什么手续?

[1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到民政局开未婚证明;(提供材料)

A身份证;

B户口本

C相关材料的复印件

{备注}有时可到社区居委会开未婚证明;

[2]如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;

对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。

[3]如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款.

对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;

申请公积金贷款买房的手续

(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房 产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。

(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：

1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;

2.财产抵押担保加购房综合保险;

3.财产抵押担保;

4.连带责任保证担保。

(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：

1.有效居留证明;

2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

3.借款人所在单位同意贷款的信函;

4.管理中心要求提供的其他材料。

(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：

1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;

2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。

(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

贷款买房手续最终情况

售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。

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购买房子完整的流程是什么？

购买房子完整的流程是看房验明产权、签定合同、办理手续、交房验收、初始登记。

1、看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签定合同要清楚

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前枯困一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、必谨慎

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

5、初始登记

根据有关规定，房地产权利法人或自然法人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得合法房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。

注意事项：

1、买房需要准备的手续：准备好身份证；户口本；有效的收入证明；婚姻证明；首期房款证明；银行流水存折；没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。

2、购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。

参没世念考资料返并来源：人民网-首次购房 先熟悉手续流程

买房子需要注意什么

买房子可以说是人生的一件大事，因此大家在购买房屋时都会比较谨慎，综合考虑房屋的种种情况。不少人都是第一次购买房屋，并不清楚买房子需要注意什么事情，接下来小编就简单的给大家介绍几个买房的注意事项。

1、 证件齐全

无宴银论我们是买新的商品房，还是二手房屋，都需要查看房屋的证件是否齐全。比如说购买新商品房要看开发商有没有办理好五证，我们所购买的房屋是否在预售范围内。购买二手房要看其有没有房产证、土地证。

2、 房屋产权

大家在购买新房的时候，还需要注意房屋的产权问题。因为有的开发商拿到地之后，因为各种原因导致过了很久才建房，这样我们购买房屋后，其产权时限会相对比较少。购买二手房的时候，也不要购房房龄过大的房屋，因为它不仅产权时限少，房龄过大的房屋很可能存在房屋质量问题。

3、 房屋质量

大家在购买房屋的时候，都会比返差较关注房屋的质量问题。购买二手房有没有存在房屋质量问题，会比较容易看出来。如果我们购买的是期房，那么我们可以选择有实力的开发商开发的房屋，在签合同的时候，注明房屋如果出现了房屋质量问题如何解决，在收房的时候，要注意看住宅质量保证书和住宅使用说明书，并且可以请专业人员进行验房，在确定没有问题之后再签字。

小编总结：关于买房子需要注意什么，小编就简单的给漏祥皮大家介绍到这里了。大家在购买房屋时，还需要注意房屋周边的环境怎么样，小区的配套设施等等，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

购买房子的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于购买房子签订合同需要注意哪些问题、购买房子的信息别忘了在本站进行查找喔。

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