契税的征税范围（契税的征税范围包括）

契税的征税范围

简介：

契税是一种土地转让所产生的税收，是国家税收的一种重要形式。随着房地产市场的不断升温，契税的收入也逐年攀升。因此，了解契税的征税范围对于买房者、卖房者以及房产中介来说都是非常必要的。

一、什么是契税？

契税是指国务院规定的房屋、土地等不动产所有权的转让或者转让所涉及到的使用权的契约或者协议所产生的税收。其征收税额的计算基础是买卖双方约定的房价，计算方法是按照一定比例对房价进行计算。在我国，契税的征税范围是非常广泛的，接下来将一一列举。

二、契税的征税范围

1. 住宅：买卖住宅的契税征收对象是房屋所有权转移的契约或协议，超出住宅大小的部分按照商品房的标准交纳契税；

2. 商业用房：商业用房的契税计算方式和住宅基本相同，都是按照买卖双方约定的房价进行计算；

3. 土地：土地使用权、出让土地等涉及到土地转让的契约或协议都需要缴纳契税，契税税额根据土地面积和土地所在位置算出，同时也根据土地实际用途和所在城市级别来计算；

4. 农村房屋：农村房屋的契税计算规则与住宅基本相同，除了超出住宅大小部分按照商品房的标准计算；

5. 房屋赠与：房屋赠与涉及到所有权转移，因此需要缴纳契税。契税的计算方法和住宅基本相同，也是按照房屋买卖双方约定的房价进行计算；

6. 二手房屋：二手房的买卖需要缴纳契税，契税的计算方式和住宅基本相同，买卖双方约定的房价是其税额的计算基础；

7. 其他：此外，契税还涉及到配套用房、管线房等其他类型的房屋，但是征税范围的计算方式都基本相同。

三、总结

契税的征税范围非常广泛，一般来说包括住宅、商业用房、土地、农村房屋、房屋赠与、二手房等不动产所有权的转让或者转让所涉及到的使用权的契约或者协议。对于购房人、卖房人以及中介人来说，掌握契税的征税范围和计算方法可以减轻交税时的负担，更好地保障自己的权益。

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