南昌城市规划（南昌城市规划设计院待遇）

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本文目录一览：

• 1、南昌市城市规划管理规定
• 2、南昌市城市规划管理技术规定(2014)
• 3、南昌火车站东广场铁路八村今后的规划什么

南昌市城市规划管理规定

第一章　总则第一条　为了加强城市规划管理，保证城市总体规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》和《江西省实施办法》，结合本市实际，制定本规定。第二条　在本市行政区域内实施城市规划，在城市规划区内进行建设，必须遵守《中华人民共和国城市规划法》、《江西省实施办法》和本规定。第卜陆三条　依法制定的城市总体规划、分区规划和详细规划，任何单位和个人不得擅自改变。确需改变的，必须依法报经原批准机关审批。

市、县（区）人民政府应当定期检查城市规划的实施情况，并向同级人民代表大会或者其常务委员会和批准机关报告。第四条　城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。第五条　市城市规划行政主管部门统一负责市城市规划内的城市规划管理工作，并对县（区）城市规划管理工作进行正碧监督。

湾里区、各县城市规划行政主管部门负责本行政区域内建制镇的城市规划管理工作。其他各区城市规划行政主管部门按照本规定授权，负责辖区内的城市规划管理工作。

市、县（区）人民政府各有关部门应当按照各自职责，配合城市规划行政主管部门做好城市规划管理工作。第六条　在城市规划区内设立开发区的，该开发区规划必须符合城市总体规划的要求，并经市城市规划行政主管部门审查同意后，报市人民政府批准。市城市规划行政主管部门可以委托开发区管理机构办理该区域建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等城市规划管理工作，并对开发区内的城市规划管理工作进行监督。第七条　城市规划行政主管部门应当加强城市规划管理工作，对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行监督检查。检查时，工作人员应出出示城市规划管理检查证件，并为被检查者保守技术秘密和业务秘密。被检查者必须如实提供情况和必要的资料。第二章　建设用地规划管理第八条　在城市规划区内需要建设用地的，必须向城市规划行政主管部门申请，由城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证。

市城市规划区内的建设用地规划许可证，由市城市规划行政主管部门核发，其中郊区农民私有房屋的建设用地规划许可型清顷证，由郊区城市规划行政主管部门报经市规划行政主管部门审查同意后核发。

湾里区、各县城市规划区内的建设用地规划许可证，由湾里区、各县城市规划行政主管部门核发。

禁止买卖、涂改或者转让建设用地规划许可证。第九条　建设用地规划许可证，依照下列程序办理：

（一）建设单位或者个人持经批准的建设计划和有关资料，属于外商投资企业的持营业执照、资质证书、验资报告等有效文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；

（二）城市规划行政主管部门会同有关部门确定选址，核定用地位置、面积、界限和用途，提出规划条件，发给选址意见书；

（三）建设单位或者个人取得选址意见书后，应当委托持有规划设计资质证书的单位作出详细规划，并将详细规划送城市规划行政主管部门审核；

（四）城市规划行政主管部门应当在接到送审材料后15日内提出审核意见，对符合要求的，核发建设用地规划许可证；对不予发证的，应当说明原因，给予书面答复。

依法以拍卖、招标出让方式取得土地使用权的，受让方可凭拍卖、招标出让合同直接办理建设用地规划许可证。第十条　建设单位或者个人取得建设用地规划许可证后，方可依法向土地管理部门申请办理建设用地手续。第十一条　建设单位或者个人不得擅自变更建设用地规划许可证的规定的用地位置、面积、界限和用途。确需变更的，必须重新办理建设用地规划许可证。第十二条　以划拨方式取得城市规划道路一侧土地使用权的单位或者个人，必须承担沿城市规划道路红线同等长度、城市规划道路一半宽度用地面积的土地费用，以及拆迁安置等费用，并将该地无偿移交市政建设主管部门，用于兴建道路。

出让城市规划道路一侧土地时，出让土地的价格应当包括前款所列各项费用。第十三条　市城市规划区内的旧区一般不规划零星建设用地。确需规划的，必须经市城市规划行政主管部门审核后报市人民政府批准。第十四条　在城市规划区内需要临时使用土地的，必须先向城市规划行政主管部门申请，由城市规划行政主管部门核发临时建设用地规划许可证后，方可向土地管理部门申请办理临时用地手续。

临时用地必须按照批准的用途使用。禁止在经批准的临时用地上建设永久性建筑物、构筑物或者其他设施。

临时用地期限最长为两年。使用期满或者使用期间因城市建设需要时，使用单位应当自行拆除临时建筑物、构筑物或者其他设施。

南昌市城市规划管理技术规定(2014)

第一章　总则第一条　为了加强城市规划管理，保证城市规划实施，根据《南昌市城乡规划管理规定》，结合本市实际，制定本规定。第二条　在本市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设，适用本规定。第三条　建设项目的设计和建设应当符合城市规划、专业规划以及相关技术规范的要求，采用统一的城市坐标系统和高程系统。第二章　建设用地的分类与适建范围第四条　建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓厅睁咐储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。第五条　各类建设用地的使用和建设项目的选址，应当符合扮纯控制性详细规划要求，遵循土地使用兼容性的原则，按照本市各类建设用地适建范围的规定执行。第三章　建筑容量控制第六条　建设项目的建筑容量应当符合控制性详细规划要求，不宜超出本市建筑密度及容积率控制指标的规定。第七条　单栋建筑面积超过5000平方米或者两栋以上的房屋建筑工程，建设单位应当委托有资质的设计单位编制修建性详细规划。

修建性详细规划应当包括以下内容：

（一）规划总平面图；

（二）表达规划设计与周边现状空间关系的实景效果图，重要地段公共建筑还应当增绘夜景灯光设计图；

（三）道路交通规划图，包含消防分析图；

（四）单项及综合工程管网规划图；

（五）竖向规划图和相关说明；

（六）法律、法规、规章规定的其他内容。第八条　建设用地规模在旧城区未达到5000平方米、在新城区未达到10000平方米的，一般不得进行房地产开发。第九条　建设项目的建筑面积、容积率以及建筑密度按照本市建筑工程建筑面积及容积率计算规则计算。

可供公众使用的架空层，其公共部分经市城乡规划主管部门核定后，其建筑面积可以不计入容积率，但应当计入总建筑面积。第十条　建设项目应当按照本市建设项目停车配建标准配建停车位。第四章　建筑间距第十一条　居住建筑应当综合考虑用地条件、群体组合和空间环境等因素，宜采用南偏东15度至南偏西15度朝向布置，临湖、临江等有景观要求的地段除外。第十二条　居住建筑的间距应当根据本市日照、通风的要求和建设用地的实际使用情况确定。第十三条　七层及以下居住建筑的间距应当符合以下规定：

（一）平行布置的，南北向（包括正南北向和南偏东、西45度以内）平行布置（包括两建筑夹角小于或者等于30度）的，其间距在旧城区内不小于南侧建筑物高度的1.0倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米。

（二）垂直布置的，相对的建筑山墙宽度小于或者等于16米，南北向垂直布置的，其间距在旧城区不小于南侧建筑物高度的0. 5倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的0.6倍，且不得小于9米，山墙不得开窗、挑阳台；东西向垂直布置的，其间距在旧城区不小于较高建筑物高度的0.5倍，在新城区不小于较高建筑物高度的0.6倍，且不得小于6米。相对的建筑山墙宽度大于16米，按照平行布置的间距控制。

（三）既非平行也非垂直布置的，两栋建筑的夹角大于30度、小于或者等于60度的，间距最窄处按照平行布置的间距的0.8倍控制；两栋建筑的夹角大于60度的，间距最窄处按照垂直布置的间距控制。第十四条　八层及以上居住建筑的间距应当符合以下规定：

（一）八层及以上居住建筑之间平行布置的：

1、建筑高度在50米及以下部分，南侧建筑面宽大于或者等于30米的（即条式居住建筑），其间距在旧城区不小于南侧建筑物高度的0.7倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的0.8倍，且不得小于24米；建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米计算。

2、建筑高度在50米及以下部分，南侧建筑面宽小于30米的（即点式居住建筑），其间距在旧城区不小于南侧建筑物高度的0.6倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的0.7倍早尺，且不得小于24米；建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米计算。

（二）八层及以上居住建筑与七层及以下居住建筑平行布置的：

1、八层及以上居住建筑在七层及以下居住建筑北侧的，其间距按照第十三条第（一）项执行，但最小间距不得小于13米。

2、八层及以上居住建筑在七层及以下居住建筑南侧的，其间距按照本条第（一）项执行。

（三）八层及以上居住建筑与居住建筑南北向垂直布置的，其间距不小于南侧建筑高度的0.3倍，且不得小于13米；东西向垂直布置的，其间距不得小于13米。

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南昌火车站东广场铁路八村今后的规划什么

南昌火车站东广场铁路八村今后的规划是：

1、根据南昌市规划局发布的《南昌市城市总体规划（2017至2035年）》显示，南昌火车站东广悄旦场地区规划为“交通节点枢纽区”，并计划建设现代化的城市铁路客运站、公共汽车站、地下停车场等设施，提高铁路客运、城市公共交通换乘效率。

2、同时，规划还考虑到周边街区的城市更新和改造，打造以商业、文化、旅游、休闲为主导的新兴城市中心。关于八村地区，规划为“生态绿道景观带”和“城市特色居住区”，通过增加公园绿地、完善道路交通、引进优质居住等方式，提升居住环境和城市形象。总体上，未来南昌火车站东广场铁路八村地启腊扰区将成为南昌市重要的综合局凳交通枢纽和城市中心区域，同时也是宜居、宜业、宜游的城市新区。

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