杭州买房屋（杭州房子买房条件）

今天给各位分享杭州买房屋的知识，其中也会对杭州房子买房条件进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、请问杭州买房要注意哪些风水啊？
• 2、杭州买房注意事项 签购房合同注意这9点
• 3、杭州限购政策解答 以"赠与"方式过户不限购
• 4、外地人可以在杭州买房吗（不落户）

请问杭州买房要注意哪些风水啊？

您好，杭州买房看风水：

一、在购买住宅的时候一定需要先观察住宅和住宅的户型图看看房屋是否有缺角，因为如今的房屋都扮举派是为了视觉设计很可能会在房屋中有所缺角，房屋最好是能够四四方方的这样才能平稳的接受气使得家人和居住着的运势提高并且财运上涨。

二、购买住宅厅贺的时候也需要多多的去观察房屋周边的情况，尽量避免房屋附近有医院等一些阴气比较重的地方，如果附近有医院或者一些阴气比较重的地方长久的居住下去，可能会使得家庭中和居住着的运势受到各方面的影响对自己的健康不利还可能面临着破财的风险。因此一定需要多多的去注意。

三、房屋内部的结构也需要多多的去注意一下，房屋中的床、沙发、餐桌等不要摆放在横梁的下面，因为横梁压顶在风水中答嫌是属于一个非常大的禁忌，这样的布局可能会使得家中长久使用这些家居的人运势降低并且注意力分散，很可能会使得自己的健康方面出现一些不好的状况还可能破财。如果因为房屋空间的问题无法改变这种布局，可以在装修的时候将横梁包裹在天花板里面也可以起到避免横梁压顶的危害。杭州买房风水该注意这些：

1、阳台不能正对大门或厨房。

2、沙发、床、书桌不能摆放在横梁之下。

3、厕所不能在“中宫”上。

4、炉灶不能正对阳台门或者厨房门或者大门。

5、家中不要任意安装明镜。

6、不规则屋不可做厨房。

7、床头巨画大不宜。

8、房子风水忌不见光。

9、忌右高左低的房子。

10、大门不可正对电梯。

11、房屋风水忌大街反弓。

12、街巷直冲不可住。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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杭州买房注意事项 签购房合同注意这9点

买房子对于我们普通老百姓来说是一件高兴的事情，经过前期辛苦看房、选房，终于选到自己满意的房子。这个时候，就需买卖双方签订购房合同了。很多时候，开发商为了吸引客户购买，进行了各种美好的承诺，比如购买小区的房子，业主的小孩子就可以上*名校、规划的地铁*号线站点在小区附近……等。如果开发商的承诺最后能实现，当然是最好的，但如果不能实现怎么办呢？因此，我们在签订购房合同时，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，与开发商的口头承诺也应该写进合同里面，就算是到时候维权，也是有证可依，不是吗？那么买房签订合同，需要注意哪些问题呢？购房指南整理了以下9点注意事项：

购房签合同需注意事项：

1、关于房屋面积方面的条款

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

2、关于价格、收费、付款额同的条款

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

3、关于房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人桐锋和造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验 收合格后才允许交付使用，因此商局盯品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。

商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房 的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

4、基誉关于售后物业管理的条款

这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”

但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。

5、关于履行合同的期限和方法的条款

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

6、关于产权登记的条款

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房 人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。

7、关于税费负担的条款

房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

8、关于违约责任的条款

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违 约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。

9、关于不可抗拒力

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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杭州限购政策解答 以"赠与"方式过户不限购

3月3日，杭州限购升级。本地人禁买第三套房；外地人购房，社保由1年变为2年；富阳和大江东也纳入限购范围。不少人对于限购还存有一些疑惑，下面就大家都非常关心的问题，进行了解答，供大家参考。

3月3日， 杭州限购 升级。本地人禁买第三套房；外地人 购房 ，社保由1年变为2年；富阳和大江东也姿芦纳入限购范围。不少人对于限购还存有一些疑惑，下面就大家都非常关心的问题，进行了解答，供大家参考。

1、杭州 户籍 家庭，想买一套商品房，需要自己先去查档吗？

买商品房由开发公司统一代购房人去房产档案馆查档。通过 中介 公司 购买二手房 ，由中介公司统一代购房人查档。自主成交通过自助签约平台签约的，需要购房人自行到市房产档案馆查档。

2、父母的 房产过户给子女 ，也限购吗？

以“ 赠与 ”方式过户不限购。以“买卖”方式过户需要符合限购规定。

3、杭州户籍夫妻分别在杭州富阳和大江东产业区各有一套 房屋 ，还可以在杭州主城区购买一套教育地产吗？

不可以。限购政策升级后，杭州将富阳和大江东都纳入限购范围，已拥有两套房屋的家庭不可以在杭州主城区再购房。

4、杭州户籍夫妻名下有胡运一套住房，女儿名下也有一套住房，是否还可以购房？

限购查档以家庭为单位(含夫妻和未成年子女)，如果女儿未成年(未满18周岁)，那不可以再购买。如果女儿已经成裤册梁年，还可以再购买一套住房。

5、购房人为夫或妻一方，那么其他家庭成员还需前往房管局办理 房产交易 吗？

只需购房人前往办理即可。

6、杭州户籍夫妻名下有一套住房，还有一套非 住宅 ，现在想再买一套住房可以吗？

可以。

7、和父母共有一套房屋的杭州户籍居民，现在父母想将自己 产权 份额转让给该居民，属于限购范围吗？

不属限购范围。

外地人可以在杭州买房吗（不落户）

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

异地买房需要手续如下：

00001.

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知橡孝颤道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单梁败位开据的工作职务证慎桐明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等

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