保姆级买房攻略（房产咨询）

本篇文章给大家谈谈保姆级买房攻略，以及房产咨询对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、单身女性买房攻略 什么房子适合单身女性？
• 2、如何在限购之下买房？不同的人有不同的攻略
• 3、买房攻略:第一次买房需要注意哪些问题
• 4、2021年西安最全买房攻略，让你买房不头疼！
• 5、哈密公元大观的房子怎么样
• 6、长治有什么买新房的攻略

单身女性买房攻略 什么房子适合单身女性？

为什么这么多单身女性为自己买房呢？现代很多单身女性接受了极好的教育，知识文化程度高，独立性强。她们认为与其投资婚姻，不如投资房产，房产比婚姻更给自己安全感，更来得实在。除此之外，新《婚姻法》的实施促使更多女性走上自己买房的路。

但是很多单身女性都是普通工薪阶级小白领，收入并不是特别高，在这种情况下如何实现买房呢？

单身女性买房攻略：

1、父母资助

单身女性想要顺利买房，接受父母的锋拆资助是最快最省钱的办法。虽然现代社会是个拼爹的社会，但并不是所有人都可以拼。那么，工薪粗唤阶级单身女性如何靠自己的能力实现买房呢？

2、贷款买房

房价高昂，在大城市即使月收入过万比起房价依然是杯水车薪，因为贷款买房就成了大多数人的选择。

3、投资理财

除了固定的工资之外，可以选择一些适合的理财方法，让自己赚一部分外快。可以适当地投资一些股票、基金定投，以实现收入的成长；要避免过度借贷透支。

4、避免过度消费

单身女性一旦有了买房的打算，就需要合理安排开支，从而达到“开源”的目的，避免因为过度消费而引发“经济危机”。

5、选适合的房子

买房前对自己的经济实力做一个大致的预算，根据自己的经济实力选择适合的房子。如果经济实力没有那么强，可以选择小户型或者二手房。

6、选择合适的贷款方式

购房者在贷款买房前更应该多走、多看、多比较，选择适合自己的贷款方式。

那么，单身女性买房有什么特点呢？

1、 不在于大而在于精致

单身女性买房往往选择小户型，虽然在面积的要求上高，但对于内部体验性要求很高，比如在采光、景致方面都有自己的要求。很大一部分女性对于设计景致的飘窗有独特的情节。

2、 安全性要求高

单身女性单独居住对于安全性的要求必然很高。一个小区的安全性可以从多个方面体现出，比如：地段、物业、配套设施等。

3、 配套设施成熟度高

单身女性大多追求生活质量，周边配套设施齐全也是一个重要的衡量因素。

女性买房与男性买房的本质区别在于：女人买房，常常是考虑自己住或额外投资的小户型，房子于她们，只是一些点缀、衬托、一种安全感，最多也就是待嫁的资本，它的作用，与一件昂贵的衣服不相上下。

（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何在限购之下买房？不同的人有不同的攻略

从购房人群来看，这轮限购政策已经不仅仅是限制客了，连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。那么如此严格的限购限贷之下，不同的人应该怎么买房？

近政策接二连三的推出， 一线城市 限购限贷 收紧， 二线城市 也跟上限购的脚步。

我们先来回顾一下，3月截止到21日为止，全国共有20个城市出台或升级楼市限购政策，其中，在3月第一周（3.6-3.12）就有5个城市出台或升级 楼市调控 政策，3月第二周（3.13-3.19）再有8个城市出台或升级楼市 调控政策 ，另外，在3月1日—3月3日有3个城市出台或升级楼市调控政策，在刚刚进入的第三周全国再有4个城市出台或升级楼市调控政策。

从本轮已实施限购城市来看，楼市调控不仅仅局限于一二线热点城市，就连一些三四线县级城市也加入到本轮的限购大潮中。本轮楼市调控无论从出台的密度，还是限购的力度都是的、实雹培属罕见的，足以见证决策者对于“稳楼市、降房价”的决心。

从购房人群来看，这轮限购政策已经不仅仅是限制客了，连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。那么如此严格的限购限贷之下，不同的人应该怎么 买房 ？我们一起来看一下。

首先是 刚需族 。

目前，很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。以石家庄为例，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，实在憋屈。

建议：量力而行 重点关注个税和社保

注意个税社保别断缴，同时买房量力而行。在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少 月供 ，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。

然后是 改善型购房 群体。

很多城市在限购和限贷的问题上，对首套和二套的认定是不一样的，一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格，族运 认房又认贷 的情况下，改善族很难再通过卖掉房子拿到低的首付资格。

以北京为例，购买 普通住房 ， 首套房 首付35%， 二套房 首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子暂时落脚，随着二胎政策放开， 小户型 已经满源穗唯足不了居住需求了，于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子，假如手里有100万，在认房又认贷以前，卖掉第一套房子买第二套仍然算首套，能买一套300多万的房子，现在是不仅认房又认贷，二套房首付也从50%提高到60%，100万只能买160多万的房子，以现在北京房价，就算是郊区面积大点的房子都得300万起了，一二百万的基本不是房就是面积三四十平方米的小房，完全不符合改善型购房人的需求。

建议：降低标准或者准备再苦几年

一定要认清首二套房的认定标准，因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。

如果想换房，只能考虑降低购房标准，买 地段 次一点、面积小点的，对于有 刚性需求 的改善型购房人（如为了孩子），如果实在想买，可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急，还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。

后是群体。

根据国务院、银监会、央行等的态度，一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位， 因城施策 分类指导，引导资金流向实体经济，把防范金融风险放在更加重要的位置，群体自然也就成了限购限贷政策主要针对的群体。

首付比例 一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格，除非 把手 里的房子转出去，不过 房产 作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。

建议：不必把资金全压在房产上

现在人民币贬值，不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。要讲究资金配置，将方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税，购房指南就不建议你还继续一条道走到黑了。

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买房攻略:第一次买房需要注意哪些问题

第一次买房需要注意什么？对于普通的老百姓来说买房是一件大事。很多人一生之中可能只有这一次的买房经验。所以如何才能购买到自己满意的房子，以及买房需要哪些流程和手续是目前我们急需了解的事情。选好房子之后我们还面临着收房验房的相关程序，我们要秉承着先验房后收房的原则。挑到一套令自己满意的房子。

买房时有哪些注意事项？

1、买房看“五证二书”

一般来改蚂说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

2、如何才能看懂户型图的好坏

之前小编给大家讲过如何才能看懂户型图。只需要按照文章所说的就可以。户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅．餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）。

面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢，多层的话就是金三银四佳，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年．

客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向．采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室好要设有过道才能到达为佳）．卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．

假如选择是楼消耐中楼的话，又分为复式和跃层．复式可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处是显空间大，气派，坏处是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．错层的户型，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算．

二、交房四步骤必须谨记

1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验核桥埋收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

4、签署房屋交接书，应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。

三、验房流程和验房工具

1、约定一个日期，网友带着专业的验房师就可以来验房啦（找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：

A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B：《住宅使用说明书》--可带走

C：《竣工验收备案表》

D：面积实测表

E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

2、同时，还有需要看的资料

A核实面积、合同及价钱多退少补问题

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

2021年西安最全买房攻略，让你买房不头疼！

很多人想在西安买房，但是什么都不懂，盲买！

比如哪里限购？首付多少？在哪里看价格公示？如何查询商品房备案？等等...

尤其是买房政策，在几次新政之后，有较大变化。

今天一篇文章全安排，2021年西安买房攻略送上！

注意：

文内均为干货整理，还有多个买房相关网站直达二维码，记得转发收藏点赞三连走一波！

1

限购区域

目前西安实施限购政策，区域划分如下：

（限购/不限购区域地图）

西安主城区全线限购，

郊县临潼跟西咸新区的沣东新城（能源金贸区除外）也在限购范围。

西安周边郊县中的高陵、鄠邑、阎良、周至、蓝田，以及西咸五大组团中的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城均不限购。

2

购房资格

1、西安本市户籍

具备以下情形的，视同本市户籍：

（一）西咸新区户籍居民家庭；

（二）因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；

（三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

（四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

（五）符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

注意：

买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。

2、新落户西安的购房者

注意：西安3.30新政出台后购房资格有较大变化。

此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。

退伍转业、家属随军落户的不受影响。

3、外地户口如何买房？

非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。

注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

具体分为以下几种情况：

4、现在如何落户西安？

可通过以下途径落户西安，之后满足新落户的购房资格要求即可。

注意：西安户口包含西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区）。

另外学历落社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。

以上购房资格全部适用于购买二手房。

3

购房首付比例

在获取到购房资格之后，我们需要了解目前西安的首付政策。

1、住房商业贷款首付比例：

注意：目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。

二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段，具体以银行办理为准。

2、住房公积金贷款首付比例：

注意：

西安已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。

1、哪些人可以使用公积金贷款：

个人连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上（具体期限以现行贷信昌款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

2、公积金贷款额度：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；

3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

注意：以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万。

3、贷款年限：

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；

购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；

建造、翻建、大修自住房，最长贷款期限10年。

4

现在购买资格也有了，首付比例也清楚了。

接下来应该在哪里了解房子的信息？如何登记？摇号买房规则是怎样的？

我们来

详细看看

。

在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘亮庆的推售流程：

1、由滑键扒西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。

2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。

3、楼盘开启线上登记（登记3天）。

4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。

关于摇号细则的购房资格判定：

具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：

第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。

第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

注意：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。

另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例！西安严查房款来源，这种将被拒贷！

第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第4步：线上摇号；

第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；

第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；

第9步：办理按揭贷款；

第10步：办理网签备案；（网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理）

5

买房网签备案流程

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。

是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

扫描下方二维码查询商品房买卖合同网签备案：

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。

商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况。

6

交房后的费用

西安目前在售的新房大多是期房预售，交房时间在2-3年不等。

后期等我们收房的时候，还需要缴纳以下费用。

1、契税

2、房屋维修基金

商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米。

多层住宅（配备电梯）：

90元/平方米。

小

高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

3、房屋产权登记费

4、面积差价

依照《商品房

买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。

5、证照印花税

5元/本；工本费，10元/本

6、物业费

在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。

7、其它费用

供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。

水、电、煤气费：

一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。

停车费：

有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。

这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

注意：

契税和大修基金必须要缴纳，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！

以上就是在西安买房的最全攻略！

手握攻略，买房不愁，希望对各位有所帮助。

别忘了收藏 转发，方便自己也能帮助更多人！

哈密公元大观的房子怎么样

公元大观的房子是朋友推荐的，休息的时候就直接来看房子了，十分满意，不论是地段还是配套都还不错，租房多年，真的是时候安家了，公元大观很符合我的预期。置业顾问也挺热心的饥芦首，他说，现在的价格是30000元/平方米。2019年9月7日1#加推。他家的交房时间：预计2019年9月1-6#交房。

交通的话自驾去十分方便，具体位置还不错，也不偏，周边有很多公交车，以后驾车或者坐公交都可以。

未来孩子上学的事也不能马虎，当然了学校就是马上需要考虑头等大事，没有悬念，就近上学是最好的了，附近的学校有，天津三中、天津五中，商业大学、河北工业大学。

家里有老人，平时希望买菜逛街方便，看了下这边购物还挺方便的，买东西不愁，水游城，大悦城。

周边也不缺第二儿童医院、红桥医院、洪湖医院、红桥中医院；中国银行、中国农业银行，平时有个需要都挺便利的

目前就了解这些情况呢，说实话这个房子家里超级相中呢！忒别是户型和环境，但是目前了解的信息也不是太多，还要谨慎点，想听听大家意见！

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买房流程:买房只看一个楼盘的亮点是不够的，还要综合考虑其他因素；要看小区面对的是什么路，周围生活的人怎么样；漂亮的楼盘最终应该和沙盘一致；建筑间距要宽，保证业主安静、私密、视野开阔；看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。买房过程中的具体铅困吵注意事项:1、买房时只看到一个楼盘的一个亮点是槐侍不够的，还要综合考虑其他因素，比如户型、内部环境、物业管理服务、生活成本等。2、要看小区附近的道路，周围居住的人，开发商在建设物业时有没有做隔音降噪防尘。3、沙盘很美，但不一定楼盘的实景就美。漂亮的楼盘最后应该和沙盘一致。从沙盘模型换到真实场景，开发商需要有这样的执行团队，专业、用心、概念、建材。所以不要被沙盘骗了。购房后房屋验收的条件房屋必须有质检站出具的房屋质量合格证明。根据相关规定，房屋交付使用前，必须经区级房屋质量检测站验收合格，居民方可居住。检查合格证后，居民自己也要对房屋进行质量检查，发现问题及时解决。所有已竣工的工程，一般都要做到“五通一平”，即气、水、电、暖、污、路接通。一平就是场地在尺卖楼前6米，楼后3米，不允许堆积建筑材料或杂物，保证进出安全。实现煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内整洁，水池、面盆、粪桶、垃圾槽、门窗、玻璃、管道清洁，无污垢，做到窗明几净，地漏、雨水口等处无堵塞杂物。

关于保姆级买房攻略和房产咨询的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

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