民法典物业费空置房收费标准（民法典物业费空置房收费标准为物业费的70）

简介：

2020年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式实施，对物业管理和收费也做出了明确规定。其中，物业费收费标准是业主和物业公司之间的一项重要的权利义务关系，也是广大业主关注的热点话题之一。本文将从空置房的角度出发，为广大业主详细介绍民法典物业费空置房收费标准。

多级标题：

一、空置房物业费的概念和作用

二、空置房物业费收费标准

三、空置房物业费收费方式

四、空置房物业费收费的纠纷解决

内容详细说明：

一、空置房物业费的概念和作用

空置房是指未被租赁或未被居住的房产。在物业管理中，空置房不会形成实际的使用价值，但它仍然需要进行基础维护和管理，例如保洁、绿化等。因此，针对空置房的物业费标准需要制定相应的收费标准，既要满足物业公司的维护管理成本，又不能太高以至于业主承担不起。

二、空置房物业费收费标准

根据《民法典》第781条规定，楼房、购物中心、居民区等的公共区域和公共设施，应当由全体业主按照其持有房屋面积的比例，按照合理的收费标准支付维护管理费用，用于维护公共区域和设施的正常运行和使用。对于空置房的物业费收费标准，一般分为两种方式：按照房间面积和固定费用。

按照房间面积收取物业费是相对公平的方式，因为根据面积计算的物业费能让业主的费用与面积成正比。但是对于空置房的业主来说，这种想法可能不太现实，因为他们实际上并没有使用公共设施或服务。

因此，物业公司可以采用固定费用来计算空置房物业费。尽管这种方式不太公平，但它更能避免空置房的业主对物业费标准产生不满意的情况。

三、空置房物业费收费方式

《民法典》明确规定，物业费应当由全体业主按照其持有房屋面积的比例承担。对于空置房，其持有房屋面积是已知的，因此物业公司可以向空置房的业主收取应得的物业费。

此外，物业公司还可以采用网上支付和扣款等方式，可以避免现金缴纳的风险。在使用网上支付时，业主可以长按网站的二维码通过手机扫码进行支付。

四、空置房物业费收费的纠纷解决

如果业主对物业费标准产生不满，应当首先与物业公司进行沟通协商，协商不成可以通过仲裁或法律诉讼等方式进行解决。此外，当物业公司未经业主同意擅自收取高额的空置房物业费，业主还可以向当地价格主管部门进行投诉或举报。

总的来说，在民法典物业费的具体规定下，业主和物业公司可以依法合理地管理物业费，保障物业运营服务的质量和安全。对于物业费标准有疑惑的业主，应该自主了解相关规定，积极维护自身合法权益。

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