北京市二手房（北京市二手房交易税费政策）

简介：

北京市二手房市场一直备受瞩目，交易量巨大，价格逐年攀高。如何在这个市场中选择到价值不错、价格合适的二手房成为了各位购房者的难点。下面将为您详细讲解有关北京市二手房的相关信息。

多级标题：

一、北京市二手房市场概况

二、怎样选择适合自己的二手房

三、如何避免购房陷阱

四、北京市二手房交易流程

内容详细说明：

一、北京市二手房市场概况

北京市二手房市场始终是全国二手房市场中的佼佼者。据统计，2019年北京市二手房成交量达到了20.18万套，成交金额突破1.86万亿，但随着限购政策的不断升级、楼市调控的加强，以及新房的不断增加，北京市二手房成交量和价格有一定的下行趋势。从各区域来看，繁华商业区、核心地段二手房价格较高，而远离市中心、较为偏远地区价格相对较低。

二、怎样选择适合自己的二手房

（1）选好地段。首先要确定选择哪个区域，根据自己的需求、工作、学校等因素来确定。可以适当调低心理定价区域的高度，多看几个小区，及时关注优质房源。

（2）看好户型。选择房屋时，户型商议也非常重要，要根据各自的家庭情况和生活习惯自行决定采取多少室多少厅。同时，根据需要考虑购买大型阳台或卧室。

（3）学会比价。多了解周边的同类房屋的价格，对楼盘交通、周边环境、房屋品质的初步判断有所帮助。

（4）看好房屋的品质。在选择房源时，要关注在建筑质量、物业服务等方面专门给予了合格标准的楼盘，这一保障是不可或缺的。

三、如何避免购房陷阱

（1）了解并遵守政策。购买房屋需要遵守国家有关规定，应充分了解限购、禁止炒房等相关政策。

（2）了解房屋性质。区分房屋的性质，如满五唯一、公房等，才能智选房屋。。

（3）重视合同。签订购房合同时，特别需要关注下款、特别约定等，让这些成为房屋交易重要证明。

（4）了解房屋历史。关注二手房屋发布人身份的真实性，了解房屋抵押、贷款情况，确保房屋的真实性和匹配性。

四、北京市二手房交易流程

（1）选好房源

（2）签订购房合同，交纳首付，办理房屋产权证，可贷款买房

（3）缴纳购房税和个人所得税

（4）售前验房，签订售房合同

（5）地方税务局办理现场过户业务

（6）拿到新的房产证

总的来说，购买北京市二手房需要了解市场、优质房源信息和政策等，避免陷入误区，才能安全买到合适的房产。

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