泰国房产出售（泰国房产出售最新消息）

今天给各位分享泰国房产出售的知识，其中也会对泰国房产出售最新消息进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、泰国房产 买了可以自由买卖吗？
• 2、泰国卖房子需要购房合同原件吗
• 3、买了泰国房产入手5年后，还能再次转手卖掉赚差价吗？
• 4、想把泰国的房子卖了，要怎么办理手续？难吗？

泰国房产 买了可以自由买卖吗？

泰国允许外国人在泰国自由买卖房产的，近两年中国人选择在泰国买房的人越来越多。

外国人可贺大以合法持禅嫌竖有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益，所以现在买泰国房产的人也是挺多的。

1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；

2) 泰国房价相对便宜；

3) 泰国的公寓、别墅都带装修；

4) 泰国公寓没有公摊面积；

5) 在泰国居住 就医上学都容易；

6) 预估租金回报率高；

7) 泰国房价涨势者蔽可观；

8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；

9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；

10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；

11) 轻松办理泰国养老签证；

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泰国卖房子需要购房合同原件吗

，泰国普吉买房流程：1、在买房前肯定要关注泰国房产信息，毕竟买房需要花费的费用不小，所以要掌握必要的购买知识，需要了解当地的房产法律，治安环境以及周围的配套设施等。2、如果买房的话，可以选择一个靠谱的公司，并且一定要实地考察一下。选到自己满意的房子之后，接下来就是需要办理购房手续。签署完购房意向书后就需要缴纳定金。然后确定具体的楼盘房号、价格以及房款支付时间。随后开发商就会准备购房合同。4、在签购房合同大毕前，要仔细查看下合同的具体内容，如果没有任何的问题就可以签约。签完后需要缴纳房屋总价的10%-30%作为购房首付。剩下的尾款等到交房的时候需要缴纳全。验房的时候需要注意的事项：如果在验房过程中发现房屋质量不过关或者不符合交房标准的话，要在验房单上说明清楚，开发商会在指定的时间内完成修复工作。6、办理房产过户的时候，购房者要带上护照、购房蠢高合同、银行汇款证明等一些材料到土地厅办理过户。泰国是一个环境舒适，海资源丰富，被公认为全球旅游度假的好地方。随着旅游人数的激增，带来的不仅是旅游业的发展，也给这个国家的其他行业带来了蓬勃发展的生机，其中泰国房产已成为东南亚房产市场的风向标。

但是，不得不承认的是，人们对泰国房产的了解，还是知之甚少，那么购买泰国房产前，我们有必要来看看泰国房产买卖合同、房产证、地契长什么样，这样不仅有助于更好的帮助我们购买泰国房产，也算是涨见识了。

购买泰国公寓，当项目完工、购房者完成尾款的支付后，开发商会着手为你办理过户手续。成功过户后，你拿到手的三份重要文件分别是：土地局买卖合同、地契、房屋户口本。

地契

首先是地契，同时也是最最重要的文件。

在泰国购买公寓的时候，过户阶段会有当地的土地厅为买房者附上其所购公寓的地契。注意，这个地契不是人们理解中的地块的契约之类的，而是可理解为泰国房地产所有权证书，并且这张地契只是针对投资者所购买公寓的这一个单元，而并不是整块地。这张地契便是投资者未来房产最安全的保障，相当于是国内的房产证类似的作用。

地契分为正反两面，都是以泰文书写，在地契上会写有购房者的基本信息、国籍、地契本信息、土地形状、签发日、土地所在地信息、土地面积，土地年限等信息。

区分是否为永久产权，主要体现在地契年限上，如果是租赁产权地契上的年限就是30年，等30年到期，业主可以拿着地契去泰国土地厅（Land Office)又续签30年，而永久产权就没有年限。

土地厅买卖合同

在购房签约之际，除了会有泰国购房合同之外，在当地的土地厅买卖合同在过户的时候，还有一份土地厅给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。

注：过户时需要准备的材料

1.买方的身份证明文件（18岁以上），即护照，夫妻共同持有须提供结婚证明。

2.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form( FETF证明文件）。（从国内直接汇美金至开发商账户无需自行办理证明文件。）

3.需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

一般在成功过户后（一周之内）就会拿到土地厅买卖合同。

房屋户口本

接下来第三件十分重要的文件就是房屋户口本了。

房屋户口簿是泰国政府官方用于登记房屋业主的小滚档芹簿子。通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。

房屋户口簿上会写着房号， 里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。但是，房屋户口簿并不是一份可以证明房屋所有权的文件，而仅仅是用于登记、注册业主的信息，在功能上有点类似于国内的户口簿。

除此之外的，在买家支付给开发商的房屋所有款项，通常在交房时，开发商会把房屋所付款项收据原件收据一并交给买家。

除了以上文件资料，在你验收房屋后开发商还会给你配套的钥匙和门禁卡，有的还给房间的空调遥控器等，也就表示交房成功。恭喜你正式成为这套公寓的主人。

买了泰国房产入手5年后，还能再次转手卖掉赚差价吗？

首先，从两个方面说一下泰国房产出售的问题。

从政策来说，泰国房产相对于国内各种限制来说，还是非常人性化（自己房子，我想买就买，想卖就的能卖，限购限卖，算什么玩意儿）／市场化（有神祥人想买）的。

但是，泰国的二手房出售也分几种情况，

1，没有过户前的房产出售（楼花）

也就是说在房子还没正式过户之前卖给下一家，赚的是中间的差价利润；然后可以把房产所有权转移给买家，需要一个改名费，大概10000泰铢（2000人民币左右）。

2，过户未超过5年的房产

从这一点来说，和国内又有点类似了；五年内出售的房产有一个3.3%的特种商品税，也称为增值税。所以整体税费就在5%左右了。

• 过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）

• 印花税：房屋交易价格的0.5%

• 增值税：房屋交易价格的3.3%

3，过户超过五年的房产

超过五年后出售，就没有3.3%的特种商品税了。整体税费就在2%左右；

• 过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）

• 印花税：房屋交易价格的0.5%

• 增值税：房屋交易价格的0.5%

另外，从好不好出售来说一说泰国的房产。

从泰国整个的市场来看，还是一个增量市场，大部分成交的都是一手房。而二手房市场是一个存量市场，是需要在一个特定条件下，满足特定市场需求下才会有一定的市场的。

个人分析有几点仅参考

1，市场供给

现在市场中还有很多一手房源，不管从配套还有地段都还相对不错，可能价格略高一些，但是还没有高到一个阶段，所以大家在选择的时候，还是尽量选择新房。

2，市场需求

现阶段泰国房产很大部分是投资者，他们会从持有成本／贷款利息／维护成本／房产周期等考虑，更愿意投资一手新房。

一般情况，一个二手房市场火爆时候，一定是土地资源资源稀缺，而购买力需求旺盛，两者之间的不匹配，才会导致存量的二手房交易成为主流。例如 俺先生生活的北京，特别五环内，基本没有新房项目。

3，个人需求

从个人意愿来说，大家也更愿意购买一手新房。从贷款额度来说，一手新房能贷款更多，贷款周期更长。

4，市场成熟度

我说的市场成熟度，单只现在曼谷几乎很少有做二手房交易的中介机构，首先是二手房交易利润少，其次二手交易需求少。所以，导致泰国二手房市场是一个被动市场，没有人去经营。

大多数因为个人行为发起的，类似楼主的情况。身边朋友想购买，才会产生这样的需要。类似，哪位买二手房的朋友，是因为就是喜欢某一个楼盘，而且没有房源裤瞎腔的情况下，才会购买二手房。然后，所有的交易也只能通过开发商或者双方去泰国土地局类似的机构去办理。

综上所述，就导致泰国的二手房市场并不火热，也不成熟。但我相信随着“一带一路”“中泰高铁”“泰国旅游”等相关泰国经济的利好、随着泰国核心区域土地资源的耗竭、随着泰国房产受到投资者的关注、随着二手房市场的逐步完善等等因由，泰国的二手房会有一个发展的阶段的。

但是在购买泰国房产之前也的考虑一下，房产从来不是一个流动性很强的资产配置选择。

所以，房产持续性的增值、房产现在的租金回报率是否满意才是更需要关注的。我购买的项目已胡衫经在和第三方代理工作试运营合作（携程上已经有房源出租），虽然第一个月租金收益非常少，但是个人还是觉得在正式运营会好起来的。

想把泰国的房子卖了，要怎么办理手续？难吗？

泰国产权转移登记手续费有两种情况：

1）如果您买的房子是期房，在签合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以轻松自主转让房产，不需要渗念交税，只需要交更名费给开发商月3000－50000泰铢不等的更名费。房子的差价由买房人直接付款给您即可完成转让手续。

2）如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的兆缓费用：过户费是交易价格的2%＋增值税（交易价格的3.3%），满5年后出售，您需要支付的费用：过户费（房子交易价格的2%＋增值税（房子族喊模价格的0.5%）。

关于泰国房产出售和泰国房产出售最新消息的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

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