买二手毛坯房注意事项和手续（买二手房应该注意哪些重要的问题）

19mjcom 阅读：58 2024-03-18 17:46:00 评论：0

本篇文章给大家谈谈买二手毛坯房注意事项和手续，以及买二手房应该注意哪些重要的问题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、买二手毛坯房注意事项有什么？
2、购买二手商品毛坯房要注意什么
3、购买二手毛坯房需注意哪些问题
4、买二手毛坯房注意事项和手续有哪些
5、二手毛坯房购买流程毛坯房交房标准
6、买二手毛坯房注意事项和手续

买二手毛坯房注意事项有什么？

1、铅局败房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。\n2、门窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。\n3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。\n4、可视、对讲系统是否正常。\n5、开关是否开关自如，插座是否有电（请使用试电笔测试）。\n6、厕所、厨房是否给排水顺畅。\n7、操作台尺寸、流线是否符腊掘合使用。\n8、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。\n8、用尺将各房内径尺寸槐颤量清楚，并仔细记下来，便于装修设计和购买家具。

购买二手商品毛坯房要注意什么

二手房交易注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让册铅是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

扩展资料：

比较因素：

随着各地商品房建设步伐加快，二手房市场的房源州猛好越来越多，而流入二手楼市的毛坯房也紧跟着多了起来。其实，毛坯房和旧房各有优劣，购房者可以根据自己的实际情况，按需所取。下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等几大因素，对毛坯房和旧房进行对比。

1、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

旧房：大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

2、房价户型面积

毛坯房：新房普遍户型面积较大，单价较知哪高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

旧房：旧房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的。同时，旧房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的旧房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

参考资料来源：百度百科-毛坯房

购买二手毛坯房需注意哪些问题

什么是毛坯二手房呢？很多购房者在二手房交易市场中会看到毛坯二手房，这是什么概念呢？毛坯二手房在购买时有何需要大家注意的事项呢？下面就跟着小编来一起了解一下毛坯二手房的相关知识吧！

首先明确一个概念：毛坯二手房是指原业主在购买之后在未装修、未入住的情况下就开始转让的房产。

由于国家大力调控房产市场的原因，大批房产投资客开始退出北京、上海等一线城市的投资，所以，数量巨大的毛坯二手房开始出现在二手房市场中。此类名为二手房，实为全新房、而且售价通常相对较低的房产，对于大家还是有一定的吸引力的。那么，购买此类房产要注意哪些岁绝问题呢？下面我就来说一下购买“毛坯二手房”要注意的问题。

购买“毛坯二手房”要注意的问题：

1、价格：

首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。另外，由于大多数毛坯二手房都是未满五年的房产，别忘记买这种房产还要承当8.5%左右的税费啊！

2、产权：

购买毛坯二手房之前应该先确认一下原房主是否已经取得了房产证。如果尚未取得，虽然仍然可以对房产进行买卖，但在签署购房合同的时候就一定要更加细致一些、周全一些，将日键棚后的产权过户和违约责任等细节写得越详细越好。

3、结清欠费：

不要认为原业主没装修、入住过久不会产生欠费：实际上只要业主收了房就会乎亮姿产生诸如物业费、供暖费等一系列费用，所以，在买房之前一定要会同原业主前往物业公司将已发生的所有费用结清。

购买“毛坯二手房”的小提示：

如果所购毛坯二手房是未取得房产证的房产，除收好购房合同和相关购房文件之外，最好要求原房主出具一份“授权书”，授权购房者全权处理有关该房产的一切事宜，并将“授权书”提交物业公司、要求物业公司将自己的身份加入该房的业主信息之中（拿到房产证过户之后再完全更改业主信息）这样会更加稳妥一些。

以上就是购买毛坯二手房的注意事项，希望上述内容能帮助购房者顺利选购心仪的房子。

（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手毛坯房注意事项和手续有哪些

【算毁知局一算你家装修要花多少钱】

现在很多人买房都喜欢买二手房，因为二手房马上就可以装修，那么纤让买二手毛坯房注意事项和手续有哪些呢？

买二手毛坯房注意事项有哪些

选择二手毛坯房的时候要注意地段，看看周边是否交通便利，配套设施是否齐全，这些都关系到以后的生活便捷度。还要注意物业的管理是否到位，如果存在服务差，安全状况不好的话，应该谨慎选择。购买之前还要了解该地段的市政规划，以及将来的发展状况等，看看房屋是否有升值空间。

买二手毛坯房的手续有哪些

1、查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈价格等确定购房意向。买方可以要求卖方提供猛销合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。买卖协商好成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等，然后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。买卖双方带上相关材料去银行办理贷款，通过审核后，银行会发放贷款。

4、缴纳相关税费。

5、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。买卖双方带上相关材料共同到房产交易中心提出申请，并接受审查。

6、银行贷款打余款完成交易。卖方交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房屋买卖合同全部完成。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买二手毛坯房注意事项和手续有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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二手毛坯房购买流程毛坯房交房标准

装饰似乎是一项非常复杂的工作。对于新手来说，其实只要掌握一定的装修技巧，轻含改枝松搞定就绝对没问题！接下来，土巴兔小编谈论二手房屋采购流程和空房交付标准。感兴趣的朋友可以关注它，希望能帮助大家。

二手毛坯房购买流程毛坯房交底标准

PART1，二手毛坯房购买流程

1，买家和卖家签订“房屋销售合同”，在合同中规定买家付款通过二手房贷款的房子并同意第一笔付款和贷款的比例。

在本次会议中，买方一般应同时查看卖方的“房屋产权证”，水电费记录和其他文件。有时卖方会要求买方支付一定的押金;

2，买方和卖方将在房屋所在地区的房地产交易市场上打印“房地产买卖协议”（协议应明确说明房价的付款方式，如作为首付1万元）其余资金申请贷款等）同时，买方和卖方前往当地房屋管理局签署“私人房屋收取和支付协议”以明确交易资金的收付与支付的委托关系;

3，由于二手房的特殊用途性买家需要先找一家评估公司来评估他们购买的房产。

银行将使用交易价格和评估价格中的较低者作为贷款的基础。值得注意的是，有些银行只验收指定评估公司歼轿的评估报告，有些银行不会要求买方咨询贷款银行;

4。为确保贷款的安全性，银行将要求买方提供担保。

担保人可以是具有经济能力的个人或专业担保公司。值得注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手房贷款。因此，买方在申请抵押前应明确界定银行的担保。收费;

5，买方持有“私人住房收取和支付协议”，向贷款银行谈敏存入首付款并获得首付款存款凭证，同时可向银行申请二手房贷款并提交所有贷款申请材料;

6。银行通过审查后，买方和银行将签订贷款合同，银行将通知卖方可以支付贷款;

7。原始和房地产证书和复印件，买卖合同和复印件，买方和卖方的身份证等。信息到房地产局处理转让手续并带来旧土地证书到土地局进行续展程序;

8，买方将房地产许可证，土地证，转让收据，认证销售和购买合同契税发票等材料带到房地产局办理房地产抵押手续;

9。在银行收到抵押证书后，买方将从住房管理部门获得新的房地产许可证。

10。购买者按照规定的还款方式按时偿还贷款。在客户偿还所有贷款后，购买者将完成抵押登记和取消手续。

PART2，毛坯房交付标准

1，房屋的外墙饰面和附件应按照合同要求完成，试验合格。

2，对管道进行水压试验。

3。为整个房子进行储水，防水和地漏测试。

4，墙面，地面平整，无裂缝，空鼓现象，门窗紧固，推拉平稳，表面无划痕，线角度平直。

5。预留装饰时有一个楼层高度。

6。房屋的整体质量符合国家规定的住房标准。

二手粗屋购买流程粗屋交付标准

装修有什么问题？你知道吗？我相信，考虑到这一点，你可以轻松装饰你的房子。以上是二手毛坯房购买流程和毛坯房交付标准的内容。小编希望大家尽快解决装修问题。如果还有其他装修问题，请随时注意土巴兔。

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