法拍房有抵押的能买吗（刚买的房子可以做二次抵押吗）

今天给各位分享法拍房有抵押的能买吗的知识，其中也会对刚买的房子可以做二次抵押吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、法拍房有抵押的能买吗
• 2、被法院拍卖的房产该房尚有抵押,能买吗
• 3、法拍房的房如果被多方抵押了，还能买不？
• 4、法院拍卖已查封并设有抵押权的房子，是否敢购买，能否过户

法拍房有抵押的能买吗

法拍房有抵押的是可以买的。

不过部分地区的法拍房需要有购房资格才可以买，另外法拍房还有一些潜在的风险。大家在购买所拍卖的房屋之前要了解清楚，避免出现问题。

司法拍卖其实就是对于那些有偿还能力的债务人，拒不履行债务而进行的一种强制措施。现在很多人的房产基本上都是首付加房贷的形式存在的，就相当于房子是抵押给贷款银行的。

要了解清楚法拍房

法律并无规定有抵押的房屋不得转让局敬，据最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释。已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押仔衫等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未告知抵押权人，或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。

在抵押权人不知道念腊腔或不同意的情况下，转让原产权人即抵押人，已设定抵押的财产，法律并不禁止。因此司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记，法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记。则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。

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被法院拍卖的房产该房尚有抵押,能买吗

可以，只要原来被执行人是有房产证的，根据相关法律法规，房产有抵押，可以通过拍卖得到清偿，抵押权归于消灭。购买是没有任何问题的，尽快进行房产过户即可。

法律分析

拍卖成交后，担保物权消灭，担保物权基于追及效力转移到拍卖加快上，由拍卖成交价款优先受偿。执行程序中，抵押权人可以直接申请参与被执行人财产拍卖款的分配。在程序开始后，被执行人的其他已经简棚取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。人民法院组织的房产拍卖，是依法组织的正规的拍卖；房产上设定的抵押权，也只有在拍卖后才能得到清偿。拍卖竞价，由出价高者得，低于拍卖保护价的，只能流拍，这也是对抵押权实现的保护。通过拍卖，房子卖出去了，所得的房款升咐数，应当优先吵首清偿有抵押权的债权人，即使原来的抵押权归于消灭，房子也就没有了抵押。即使抵押权不能得到全部的清偿，也与后来的购房人毫无关系，仍然由原来的债务人继续清偿。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条 拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

法拍房的房如果被多方抵押了，还能买不？

可以。

只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。

请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

司法拍卖房产最大问题之一可能就是你付完款，办完所有权证后，可能得不到房子的真正使用权。房子唤启如可能有人住着，有纠纷，或者已租赁出去，可能十几年。这些是经常遇到的，法拍房子条款中有1条，以现状拍卖，也和启就是说当前房子存在的各种风险，买方是认可的，当旁歼然买方可能不知道，那只能怪你没有看清拍卖条款，没有多方面了解房子潜在的风险。这些问题只有买方自已处理或者起诉，要付成本的。

法院拍卖已查封并设有抵押权的房子，是否敢购买，能否过户

可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房能过户。并且法院会协助过户，如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。

法律分析

法院拍卖的房子怎么过户：1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。购买法拍房要注意哪些事项：1、房屋原业主的身份背景：被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房握胡主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。2、注意其余增加的费用，做好衡量：建议在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标知档的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场段猛拦价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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